7月13日晚間，綠城集團公布6月銷售業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，綠城6月份共實現(xiàn)合同銷售867套，銷售面積約15萬平方米，合同銷售金額為人民幣36億元，較5月有一定的回升。
業(yè)績回升
綠城銷售業(yè)績環(huán)比有所上升，與6月加大推盤力度不無關(guān)系。公告披露，6月綠城集團共有13個新項目或項目分期推出銷售，總推盤面積約33萬平方米。主要新推樓盤為杭州蘭園、杭州云棲玫瑰園、青島理想之城、上海玫瑰園、諸暨綠城廣場。其中，青島理想之城的銷量最大，銷售金額為8.56億元。
公告還披露，公司6月主要新推樓盤的推售總面積為33.4萬平方米，總銷售面積為11.85萬平方米，以此計算，總體去化率僅為35%，仍遠低于原來平均50%的去化率水平，不過環(huán)比5月的29%，仍有所回升。
綠城相關(guān)人士指出，去化率偏低主要還是仍受到調(diào)控尤其是限購政策的影響，不過公司近段時間在營銷方面也做出了對應(yīng)的調(diào)整，因此6月的銷售業(yè)績有所增加。
今年首6個月，綠城累計實現(xiàn)銷售金額約203億元，當(dāng)中包括27億的協(xié)議銷售額，總銷售金額中歸屬于綠城集團的權(quán)益金額約為131億元。換句話說，綠城上半年已完成全年550億元銷售目標(biāo)的40%。
土儲方面，綠城6月共新增兩個項目，分別是上海長風(fēng)10號地塊及山東雪野湖項目。
6月15日下午，綠城中國攜手華彬投資以24.3億的代價拿下了上海長風(fēng)地區(qū)最后一塊商辦地塊——長風(fēng)10號北商辦地，樓面價10768元/平米，溢價率7.9%。
資料顯示，該地東至中江路，西至滬定路，北至同普路，用地性質(zhì)為商業(yè)和辦公用地，占地面積約為9萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積約為23萬平方米。綠城擁有其37.5%的權(quán)益。據(jù)悉，該地的起始價為22.51億元，是當(dāng)時上海已推出土地中起拍價最高的地塊。
山東雪野湖項目則是綠城以人民幣2450萬通過收購所得，并擁有其49%股權(quán)。據(jù)披露，雪野湖項目位于山東省萊蕪市萊城區(qū)，雪野湖北岸，東站里村以南，北白座村以西，為居住和商業(yè)金融用地，占地面積約為18萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積約為17萬平方米。
綠城相關(guān)人士稱，除了在銷售上作出調(diào)整，公司也放緩了拿地的速度，且多數(shù)采取合作方式為主，因此公司的運營情況已經(jīng)開始得到改善。
資金偏緊
然而，綠城的努力似乎并未得到相關(guān)機構(gòu)的認同。在穆迪7月11日發(fā)布的紅旗報告中，綠城被插上了7枝紅旗。按照穆迪的所制定的紅旗制度，紅旗越多，則表明該企業(yè)潛在的風(fēng)險越大。綠城的高負債率則是穆迪評判其存在高風(fēng)險的主因。
綠城相關(guān)人士對此回應(yīng)稱，公司雖然負債偏高，但不能僅憑這一點就判定公司存在高風(fēng)險，且穆迪做該報告之前，并沒有跟公司溝通，這樣的做法并不負責(zé)任。
雖然綠城一直試圖通過合作開發(fā)的方式降低負債，但綠城資金偏緊卻是一個不爭的事實。綠城此前亦曾承認，公司目前的資金鏈正常偏緊，為了讓手中資金更為充裕，以發(fā)展更多新項目，會考慮多種融資途徑。
7月13日消息，綠城中國與平安信托聯(lián)合發(fā)起的“平安財富安城1號房地產(chǎn)基金信托計劃”正在募集中，預(yù)計籌資不超過30億元。
據(jù)平安信托透露，其將通過該信托計劃以股權(quán)投資方式參與多個綠城優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目，投資者的最低門檻為300萬，投資周期為3-5年，預(yù)計年回報率在20%以上。
綠城則表示：“回報率取決于項目的銷售價格和銷售速度，投資盈虧可能有高有低，不保底”，回報率由平安信托測算，不到最后退出分紅時不能確定。
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