国产午夜无码专区喷水,国产一级做a爰片久久毛片男,欧美一级性黄片,午夜啪啪视频,一级特黄毛片,亚洲国产精品网站在线播放


攜手民間資本 綠城卷走上海長(zhǎng)風(fēng)24億地王
 http://m.t3home.cn    發(fā)表日期：2011-6-16 9:32:28  蘭格鋼鐵
    近期才透露公司資金情況正常偏緊卻暫時(shí)沒有融資計(jì)劃的綠城中國(guó)，卻似乎并沒有停止其在土地市場(chǎng)上拿地的步伐。

    6月15日下午，綠城中國(guó)攜手華彬投資以24.3億的代價(jià)拿下了上海長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)最后一塊商辦地塊--長(zhǎng)風(fēng)10號(hào)北商辦地，樓面價(jià)10768元/平米，溢價(jià)率7.9%。

    獲取長(zhǎng)風(fēng)地王

    對(duì)于目前銷售情況欠佳，并在550億年度目標(biāo)上頗受質(zhì)疑的綠城而言，如此大手筆的土地獲取讓其受到了更多的關(guān)注和討論。

    綠城拿下的長(zhǎng)風(fēng)10號(hào)北商辦地，是今年上海已推出土地中起拍價(jià)最高的地塊。該地塊東至中江路，西至瀘定路，北至同普路，出讓總面積90269.7平方米，容積率2.5，出讓起始價(jià)格22.51億元，起始樓面價(jià)約9975元/平方米。

    根據(jù)出讓要求，該地塊被要求建成適合總部企業(yè)入駐的園區(qū)，辦公樓應(yīng)符合甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。競(jìng)買人應(yīng)承諾在項(xiàng)目建成后，至少引進(jìn)5家行業(yè)龍頭企業(yè)或境內(nèi)外上市公司總部或地區(qū)總部遷入項(xiàng)目所在地，并稅收落地。

    今年上半年，綠城銷售情況一直不佳。截止到5月底，其僅實(shí)現(xiàn)銷售金額約156億元，總銷售金額中歸屬于綠城的權(quán)益金額約100億元，約完成全年銷售目標(biāo)的30%。

    但這似乎并未妨礙綠城在土地市場(chǎng)上的頻頻舉動(dòng)。

    5月27日，綠城在寧波的一場(chǎng)土地招標(biāo)出讓中，以6.15億元的價(jià)格中標(biāo)了寧波慈溪的一宗城鎮(zhèn)住在用地，該地塊的起始價(jià)為5.3億元。

    隨后的5月31日，在沈陽渾南地區(qū)綠城也以較低的價(jià)格購(gòu)入了104186.241平方米的土地，地塊起拍價(jià)1248元/平方米，每平方米溢價(jià)僅6元。

    綠城在企業(yè)資金鏈條偏緊的情況持續(xù)拿地，分析人士認(rèn)為，這是綠城在抓住“反周期”擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。

    上海同策咨詢分析師張宏偉(博客)表示，近期成交的土地均出現(xiàn)了溢價(jià)率不高的情況，反映出開發(fā)商對(duì)拿地相對(duì)謹(jǐn)慎。但是，類似綠城這樣的開發(fā)企業(yè)并沒有放棄對(duì)于土地市場(chǎng)的關(guān)注，這是在市場(chǎng)低迷期企業(yè)進(jìn)行“反周期”擴(kuò)張的一種現(xiàn)象，土地市場(chǎng)溢價(jià)率較低的情況為這些企業(yè)提供了發(fā)展機(jī)會(huì)。

    合作民間資本

    對(duì)于綠城而言，其持續(xù)購(gòu)地的主要原因可能還并不僅是因?yàn)椤胺粗芷凇睌U(kuò)張。更重要的原因或許是，在購(gòu)入超20億元的長(zhǎng)風(fēng)商辦地塊時(shí)，綠城與合作方華彬投資頗為有趣的合作方式。

    經(jīng)公開資料查詢，華彬投資具有外資的背景。其背靠的華彬國(guó)際集團(tuán)屬于跨國(guó)公司，總部設(shè)于泰國(guó)曼谷，重點(diǎn)投資在中國(guó)，投資范圍涉及飲料業(yè)、大型房地產(chǎn)物業(yè)的開發(fā)和管理、迪斯尼主題風(fēng)格的超大型娛樂公園、五星級(jí)會(huì)員制豪華莊園、國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游、國(guó)際貿(mào)易和國(guó)際融資等等，據(jù)稱其目前在中國(guó)境內(nèi)投資的總資產(chǎn)達(dá)45億元。

    上述資料并未獲得綠城方面的證實(shí)，綠城中國(guó)董事會(huì)秘書馮征告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，目前拿地的具體信息其還清楚，因此無法提供拿地合作方華彬投資的詳細(xì)資料。

    但一名上海業(yè)內(nèi)知情人士卻向觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)透露了不同的信息。該名人士稱，綠城中國(guó)此次拿地的合作方華彬投資，其實(shí)是在上海新成立的一家投資公司，主要股東是幾個(gè)浙江老板，具有民間資本的背景。

    該消息依然并未得到綠城方面的證實(shí)。但一個(gè)可以肯定的事實(shí)是，綠城此番拿地，極有可能又一次采取了其擅長(zhǎng)的合作拿地方式。

    事實(shí)上，引資合作開發(fā)項(xiàng)目早已成為綠城目前發(fā)展的基調(diào)。在前兩天綠城舉行的股東會(huì)上，綠城中國(guó)副主席壽柏年即表示，合作從來都是綠城的基本發(fā)展策略，“現(xiàn)在主要是找多些合作者合資。新老項(xiàng)目都會(huì)有，主要是新項(xiàng)目�！�

    之前，綠城還發(fā)布了一份與合作方成立合營(yíng)公司的公告。綠城的間接全資附屬公司綠城房地產(chǎn)與綠城陽光、投資伙伴甲、投資伙伴乙共同訂立了投資協(xié)議，以成立合營(yíng)公司，而合資伙伴甲與合資伙伴乙將合共出資14億元，占到合營(yíng)公司70%的股份。

    當(dāng)時(shí)，綠城董事會(huì)秘書馮征對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，這兩家合營(yíng)企業(yè)均為中國(guó)業(yè)內(nèi)大型的投資公司且實(shí)力雄厚，但介于目前該項(xiàng)合作尚處于國(guó)家相關(guān)部門的審批期間，因此還不能在公告中透露其企業(yè)具體名稱。

    為了緩解資金鏈條緊張的情況，綠城不僅與其他企業(yè)成立合營(yíng)公司的形式來開發(fā)新項(xiàng)目，而且傾向于通過建筑設(shè)計(jì)服務(wù)、品牌對(duì)外輸出等方式來達(dá)到削減投資成本的目的。

    6月12日，綠城還在洛陽宣布，以代建形式與龍海置業(yè)聯(lián)合開發(fā)洛陽新區(qū)的項(xiàng)目，本次合租，綠城以代建的形式承擔(dān)項(xiàng)目的開發(fā)，而洛陽龍海置業(yè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資。

    (觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn
   關(guān)閉窗口

【相關(guān)文章】

  • 攜手民間資本 綠城卷走上海長(zhǎng)風(fēng)24億地王
  • 溫州等四地超萬億民間資本八成流入房地產(chǎn)
  • 抑制地產(chǎn)投資需為民間資本開路
  • 浙江民間資本熱衷投資遠(yuǎn)洋漁船
  • 國(guó)務(wù)院發(fā)文允許民間資本興辦金融機(jī)構(gòu)
  • 國(guó)務(wù)院：引導(dǎo)民間資本進(jìn)入交通電信能源等領(lǐng)域