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綠城再陷"集資門" 近期三項(xiàng)目總募資金達(dá)近26億

 http://m.t3home.cn    發(fā)表日期:2011-3-31 9:56:52  蘭格鋼鐵
    最近,杭州各大論壇上關(guān)于“綠城”兩字出現(xiàn)的頻次特別高,相關(guān)的網(wǎng)帖主題集中在“綠城集資”上,一個題為“宋員外又開始民間借貸”的帖子引起了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注。帖子提到綠城通過浦發(fā)銀行信托集資,年利率是12%。同時,杭州有媒體也爆料,綠城房產(chǎn)目前資金告急,企業(yè)開始四處募集資金。

    內(nèi)部集資年收益12%

    今年以來,國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控不斷升級,部分開發(fā)商的資金鏈告急。杭州各大論壇紛紛爆出,杭州的地產(chǎn)大鱷綠城資金再次告急,集資動作很大。

    那么綠城的資金鏈?zhǔn)欠駮鰡栴},在這輪長周期的調(diào)控下是否又遭遇像2008年的資金鏈問題呢?

    銀行工作人員說,綠城的這項(xiàng)集資不是直接由銀行來具體操作,而是委托杭州工商信托。那“杭州工商信托”在這個過程中扮演了什么角色?記者聯(lián)系了位于杭州慶春路上的杭州工商信托。這家信托機(jī)構(gòu)承認(rèn),他們在具體操作綠城的這部分資金的信托。

    杭州工商信托的工作人員說,綠城的這次集資并不是面對社會公開募集,只是面向綠城的員工,通過工商信托這個平臺來避稅。

    隨后記者向綠城員工求證。據(jù)綠城集團(tuán)內(nèi)部人士稱,這是由綠城控股集團(tuán)有限公司向員工進(jìn)行階段性融資。

    綠城員工說,此次融資起點(diǎn)額為10萬元,不設(shè)上限。貸款期限為2年,預(yù)計(jì)員工年收益率12%,期滿一次性還本付息。關(guān)于內(nèi)部集資,綠城還有內(nèi)部發(fā)文,主要內(nèi)容是:因綠城控股集團(tuán)有限公司下屬項(xiàng)目公司開發(fā)建設(shè)的需要,綠城控股集團(tuán)有限公司擬向外階段性融資。綠城員工需在2月28日前通過所在單位、部門的工會小組向集團(tuán)工會上報(bào)出資人員名單及金額。并于3月10日前與集團(tuán)工會簽訂《委托合同》。

    信托計(jì)劃密集成立

    在銀行信貸收縮的情況下,對房地產(chǎn)開發(fā)商來講,信托可以說是籌措資金的便利通道。據(jù)了解,綠城上個月不僅通過內(nèi)部籌措集資做成信托產(chǎn)品,今年1月份以來,其信托計(jì)劃涉及多個地區(qū)多個項(xiàng)目。

    杭州工商信托的工作人員還透露,綠城不但在杭州有這樣的信托項(xiàng)目,在全國各地都有這樣的信托項(xiàng)目,項(xiàng)目的募集資金都很大。綠城募集資金是遍地開花的,除了杭州工商信托外,近期還與其他信托公司和銀行有類似合作。

    記者發(fā)現(xiàn),綠城正在實(shí)施的幾個信托計(jì)劃已經(jīng)在網(wǎng)上曝光。其中北京信托綠城房地產(chǎn)集合資金信托計(jì)劃募集資金最多,募集20億元資金。這項(xiàng)計(jì)劃由招商銀行深圳分行在操作,操作的項(xiàng)目是綠城的青島房產(chǎn)項(xiàng)目。

    另外綠城還有兩個信托計(jì)劃都是在上月月底成立的。一個是委托給北京華融國際信托的綠城舟山等應(yīng)收轉(zhuǎn)賬款轉(zhuǎn)讓信托計(jì)劃,這個集合資金信托計(jì)劃募集資金3億多,另外一個是委托在上海的中泰信托的綠城御園股權(quán)收益權(quán)項(xiàng)目,信托資金有2.57億元。這三個項(xiàng)目總募資金額達(dá)近26億元。

    危機(jī)能否安然度過

    去年的房企排行中,萬科依然是當(dāng)之無愧的老大,年度銷售突破千億大關(guān)。綠城集團(tuán)董事局主席宋衛(wèi)平曾經(jīng)放出豪言說“千億目標(biāo)兩年就能達(dá)到”。但是,在2009年杭州十大總價(jià)地王中,有4個是綠城創(chuàng)造的,這就意味著綠城的瘋狂拿地對資金鏈造成了很大的影響。據(jù)去年綠城中期的報(bào)告顯示,綠城的負(fù)債率當(dāng)時就已經(jīng)達(dá)到了158.8%,位居業(yè)界第一位,那么,這一次,在信貸緊縮的大背景下,綠城能否順利化解資金鏈的緊張?

    綠城集團(tuán)內(nèi)部集資并不少見。早在2005年,綠城集團(tuán)通過委托信托公司辦理資金信托的方式,向內(nèi)部員工募集資金用于“金沙港”項(xiàng)目的開發(fā)。綠城的“丁香公寓”項(xiàng)目也曾采用這種融資方式。每次融資活動的年收益率并不相同,最高的時候曾達(dá)到15%以上。

    有投資專家認(rèn)為,綠城如此大動作地募集資金,資金壓力非常明顯。杭州贏商商業(yè)投資管理有限公司執(zhí)行董事方芳表示,綠城的行為表示其資金的凈負(fù)債率一直比較高。

    專家認(rèn)為,在目前限購的背景下,對改善性房源,尤其是高檔住宅影響非常大,這也直接導(dǎo)致了開發(fā)商回籠資金的壓力比較大。2月14日綠城集團(tuán)公布的今年1月銷售業(yè)績顯示,綠城1月實(shí)現(xiàn)合同銷售1896套,銷售面積約27萬平方米,合同銷售金額為人民幣52億元,環(huán)比下降約50%。所以在這樣的節(jié)點(diǎn)上,資金成了考驗(yàn)開發(fā)商在新政背景下的核心問題。(中華工商時報(bào))
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