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66.6億臺州拿地 綠城轉(zhuǎn)攻縣級綜合體
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-1-25 9:50:22
蘭格鋼鐵 |
時(shí)隔兩年之后，綠城在臺州再下一城。
1月21日，浙江臺州正式出讓新前城市新區(qū)五幅地塊，總出讓面積68.62萬平方米，由綠城聯(lián)合體以66.6億元奪得，平均樓面地價(jià)為4675元/平方米，成為臺州黃巖地區(qū)的新地王。
臺州拿地
資料顯示，該五宗地塊位于新前街道82省道延伸段南側(cè)、北院線東側(cè)，東、南至永寧江，西至北院大道，北至82省道延伸段。其中三宗為純宅地，兩宗包含部分商業(yè)用途。
據(jù)了解，該區(qū)域距離黃巖市區(qū)不足十公里，交通網(wǎng)絡(luò)便捷，且新前街道本身就具有一定的工業(yè)基礎(chǔ)，加上這是黃巖區(qū)自2010年以來，公開出讓商住用地規(guī)模最大的一次，因此，五幅地塊的出讓便引起諸多的關(guān)注。
本次新前街道地塊的出讓吸引了包括綠城在內(nèi)的四家房企報(bào)名參與。經(jīng)過多輪激烈的競拍，最終全部地塊均由綠城集團(tuán)聯(lián)合體收入囊中。
這是綠城第三次在臺州拿地。
2007年，綠城以9.8億元競得臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西商務(wù)區(qū)一地塊，折合樓面地價(jià)3400元/平方米，并籍此首次進(jìn)入臺州。
兩年之后，2009年，綠城再次在臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以15.2億元拿下一塊160.78畝土地，折合樓面地價(jià)約6000元/平米，并創(chuàng)下當(dāng)時(shí)臺州樓面價(jià)新高。
2010年年初，綠城曾參與臺州溫嶺地塊的競拍，但最終無奈競拍價(jià)格太高而放棄。
當(dāng)時(shí)綠城臺州地區(qū)銷售負(fù)責(zé)人曾表示，綠城對臺州市場非常重視，未來肯定會(huì)長期做下去。
這點(diǎn)無容置疑。據(jù)悉，為了順利取得新前街道全部地塊，綠城董事長宋衛(wèi)平早在前一天便從杭州趕往臺州，親自坐鎮(zhèn)拍賣會(huì)現(xiàn)場督陣。
合作開發(fā)
缺錢拿地一向是綠城的“致命傷”。為了補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，綠城極大地利用合作、代建、基金等資源。綠城也有意把“長工”發(fā)揚(yáng)光大。
公開資料顯示，此次臺州地塊拍賣的競得者為“綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等聯(lián)合體”。
由于綠城并未披露此次合作的伙伴均為哪些企業(yè)，因此業(yè)界對此一度猜測不已，據(jù)傳此次合作拿地有吉利、浙信、中國煙草等企業(yè)參與。
日前觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體就此事向綠城相關(guān)人士求證，但該名人士表示，由于目前綠城與合作方的出資比例等仍未商定，因此未有新的消息披露。
事實(shí)上，截至目前為止，綠城在臺州共有四個(gè)項(xiàng)目，包括浙能綠城·臺州玉蘭廣場、臺州學(xué)院路項(xiàng)目、臺州體育中心南項(xiàng)目、臺州玫瑰園。
其中，浙能綠城·臺州玉蘭廣場便是綠城和浙信房產(chǎn)合作開發(fā)的項(xiàng)目。
盡管如此，但按照綠城一貫的合作開發(fā)模式，綠城的合作伙伴都會(huì)在拿地之后為其提供大量的資金。
而根據(jù)此次出讓公告規(guī)定，主申請人在新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司中所占的股份須大于50%。換句話說，此次聯(lián)合體豪擲的66.6億，事實(shí)上綠城需付的大約僅33.3億元左右。
此外，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，綠城2010年用于購地的總金額約290億元，其中按綠城權(quán)益計(jì)約為140億元。這意味著，綠城2010年所拿的地塊中起碼一半以上的資金由合作伙伴支付。
戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移
根據(jù)此次獲得的土地用地性質(zhì)，綠城有意在臺州建造又一個(gè)城市綜合體。據(jù)透露，目前綠城有三個(gè)大的綜合體，分別位于溫州、青島、寧波。
宋衛(wèi)平曾在公開場合表示，未來綠城將在一些城市建造商業(yè)綜合體，造休閑的步行商業(yè)街及購物中心，配套一些酒店和住宅，住宅比例占二分之一或者三分之二。
事實(shí)上，綠城在商業(yè)地產(chǎn)上早有布局，目前已擁有的商業(yè)綜合體項(xiàng)目就包括溫州鹿城廣場、杭州藍(lán)色錢江、臺州玉蘭廣場、諸暨綠城廣場、膠州綠城·紫薇廣場等。
有意思的是，綠城商業(yè)綜合體的選址主要位于二三線城市甚至縣級市，而非大中城市。
宋衛(wèi)平日前表示，之所以到縣級市里去做商業(yè)綜合體，主要由于資金非常有限�！耙粋�(gè)縣里面只要花幾億元就可以完成一個(gè)項(xiàng)目，按照投資回報(bào)來講，高過一、二線城市�！�
相關(guān)分析人士曾指出，除了較高的投資回報(bào)，由于目前大部分縣級城市市場尚處發(fā)展階段甚至是待開發(fā)階段，土地開發(fā)成本較低，且政策風(fēng)險(xiǎn)壓力也相對較小，房企可通過綜合體項(xiàng)目獲取大量優(yōu)質(zhì)低廉的土地，并更容易獲取政府扶持。
事實(shí)上，目前綠城正面臨整個(gè)戰(zhàn)略布局的轉(zhuǎn)型，從以大中城市為主要目標(biāo)的戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)向中小城鎮(zhèn)發(fā)展。
據(jù)了解，近期綠城集團(tuán)新成立三個(gè)公司，分別為綠城置業(yè)發(fā)展有限公司、賽麗綠城控股有限公司及綠合公司，在不同的層次、不同區(qū)域主要做中小城鎮(zhèn)發(fā)展方向。
而就臺州市場而言，由于地價(jià)偏低，競爭不算激烈，且極具發(fā)展?jié)摿�，因此綠城把臺州作為向中小城鎮(zhèn)發(fā)展的重點(diǎn)市場之一也無可厚非。
此外，據(jù)了解，此次購得的臺州地塊是綠城迄今在全國全國地級市中拿下的單次金額最高的地塊，綠城進(jìn)軍二三線城市的戰(zhàn)略意圖日益明顯。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) |
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