4月24日，保利公布了2011年首季的銷售業(yè)績及經(jīng)營數(shù)據(jù)。據(jù)公告表示，于報告期內(nèi)保利新開工面積320.31萬平方米，比去年同期增長154.66%，竣工面積31.80萬平方米，比去年同期增長109.39%。
報告期內(nèi)，保利實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售簽約面積132.03萬平方米，銷售簽約金額140.15億元，比去年同期分別增長30.00%和72.39%。
截至報告期末，保利在建面積1702.59萬平方米，比上年同期增長74.82%。共有在建擬建項(xiàng)目139個，總占地面積3103.40萬平方米，規(guī)劃容積率面積5573.63萬平方米。截止3月底，保利新拓展項(xiàng)目7個，新增規(guī)劃容積率面積286.24萬平方米。
首季銷售簽約140億增長七成
事實(shí)上，仔細(xì)觀察保利在今年首季的銷售起伏比較明顯。
3月份，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積60.36萬平方米，同比增長52.26%；實(shí)現(xiàn)簽約金額66.13億元，同比增長96.88%。
而2月份，保利僅實(shí)現(xiàn)簽約面積22.28萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額24.72億元；分別環(huán)比減少54.8%、49.8%。
1月份，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積49.39萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額49.3億元，分別同比增長22.34%、48.31%，環(huán)比減少20.6%及45.3%。
對于前兩月銷售的明顯下跌，保利總經(jīng)理朱銘新在此前股東大會上表示主要是由于“新政的影響�！彼赋�，國八條出來以后，從公司整體來看，每周的客訪量曾經(jīng)下降到2500組客戶左右。
但他亦指，進(jìn)入3月份，特別是春節(jié)以后每周的客戶來訪量有所提升，到最近的一周已經(jīng)提升到每周有7000組客戶的來訪量，這已經(jīng)恢復(fù)到保利去年年底的水平。
雖然與萬科、中海甚至恒大相比，保利在首季的銷售業(yè)績還算不上最好，但因去年有大量的未結(jié)轉(zhuǎn)銷售金額，保利對于今年的700億目標(biāo)頗有把握。
據(jù)3月股東大會時朱銘新透露，截止去年年底保利為結(jié)轉(zhuǎn)的金額應(yīng)為510億元左右，而“在510億的時候，它對應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)金額是620億左右，現(xiàn)在還會更多。那么，這部分的結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)該講70%到80%都在今年結(jié)轉(zhuǎn)，包括今年銷售的部分也會在今年進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)�！�
此外，朱銘新也認(rèn)為，“實(shí)際上到今年由于我們?nèi)珖季值耐瓿桑A(yù)計到今年有28個城市可以進(jìn)入銷售，有105個項(xiàng)目會進(jìn)入銷售”，因此其預(yù)計保利今年的銷售業(yè)績應(yīng)該會有所增長。
新開工面積增加支出上升
在保利首季銷售業(yè)績同比上漲的同時，根據(jù)其財務(wù)報表可見，其在首季的現(xiàn)金及資本開支也在大幅上升。
事實(shí)上，保利支出方面的增加與今年其新開工面積的增加等有一定關(guān)系，而這也印證了保利此前的說法。據(jù)悉，保利今年直接投入房地產(chǎn)的金額將高達(dá)812億元。
數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，保利的貨幣資金為12.67億元，而年底則為45.18億元，資金狀況嚴(yán)重縮水。而預(yù)付款項(xiàng)也從年初余額24.64億元上漲至39.29億元。
不過值得注意的是，保利于3月底的存貨量為96.29億元，與去年年底的94.64億元基本持平。
流動負(fù)債方面，保利的短期借款從年初的3億元增加至4.6億元，預(yù)收款項(xiàng)從去年年底的15.53億元增加至19.68億元。
此外，保利在流動負(fù)債方面增長幅度最大的，是其他應(yīng)付款及一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債。公告披露，保利的其他應(yīng)付款從年初的118.57億元增長至161.16億元，而一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債則從年初的7.8億元倍增至16.5億元。
因此，保利在今年首季內(nèi)的負(fù)債總計為311.63億元，明顯高于年初的244.54億元。
另一方面，為了應(yīng)對今年開支的增加，保利也在積極通過各種融資方式籌集資金。
92億增發(fā)展期多渠道融資
4月19日晚，保利發(fā)布2011年第一次臨時股東大會決議公告稱，公司審議通過了《關(guān)于延長公司2010年非公開發(fā)行A股股票決議有效期并調(diào)整發(fā)行底價的議案》，從即日起，延長該增發(fā)議案12個月，但發(fā)行價格則由原來的17.92元/股下調(diào)至11.60元/股。總金額不超過96億元，維持不變。
雖然這只是將2010年增發(fā)方案的延期，但也顯示了保利在融資方面的堅(jiān)持。其實(shí)，即使增發(fā)融資在短時間內(nèi)仍不得通過，保利今年仍有較多的現(xiàn)金獲取渠道。
據(jù)中原證券于3月底發(fā)表的研究報告稱，保利今年資金來源充足。
具體為：一是銷售回款，保利將加快開發(fā)及銷售，保持快速周轉(zhuǎn)，預(yù)計今年銷售回款將達(dá)到500億元。
二是銀行借貸，保利將發(fā)揮與各總行的戰(zhàn)略合作優(yōu)勢，爭取低成本信貸資源。今年1-2月份保利已新獲得116.8億元貸款，還有200億元銀行貸款已或?qū)徟呻S時提取，并且還有400億元的信貸空間。
三是房地產(chǎn)基金獲取融資，2010年，保利成立了信保房地產(chǎn)投資基金公司，進(jìn)行高端融資的嘗試。
四是大股東資金支持。其大股東保利集團(tuán)已決定給予保利地產(chǎn)40億元借款和40億元擔(dān)保的額度空間。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) |
