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保利等央企笑傲成都樓市 2011更將愈戰(zhàn)愈勇
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-1-31 8:59:36
蘭格鋼鐵 |
2010年的成都樓市注定是成都房地產(chǎn)史上最引人矚目的一年：藍(lán)光連續(xù)7年的成都銷冠稱號終于被財大氣粗的央企保利“搶”走；伊泰、五糧液、長虹等他行業(yè)大佬競相進(jìn)場；地票在被高價哄抬的情形下緊急叫了停；令人浮想連連的東村規(guī)劃正式出臺；政策從嚴(yán)，但年底房企的銷售表上，一連串令人眼花繚亂、漲勢喜人的數(shù)字頓時令一切都成了浮云……
中原地產(chǎn)最新出爐的年度研究報告用了如下的文字，來總結(jié)2010年的成都及成都樓市：由于城市化率處于30-60%區(qū)間，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)諾瑟姆曲線，成都已經(jīng)進(jìn)入加速發(fā)展的階段，并成為了房地產(chǎn)市場發(fā)展和轉(zhuǎn)型的熱點區(qū)域。
回到現(xiàn)實層面，這種熱點化所表現(xiàn)出來的，是一種市場對逐利者們的吸引力：在成都，四處轉(zhuǎn)一圈，你就可以收集到一份從數(shù)量上來說絕不比北京、上海少多少的上市房企名單；而不少試圖轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)地二線城市的房企，也將成都視為其最重要的戰(zhàn)略城市。
所以，在這一年的成都，遠(yuǎn)洋來了，香港置地來了，招商拿地了，陽光100拿地了……調(diào)控艱難，但房企邁向成都的步伐卻一點也不艱難。
與此同時，整個樓市呈現(xiàn)的，是各大派系的深耕成都：央企依然扮演著市場上最重要的角色；港企依然低調(diào)務(wù)實地修房、賣房；渝派、粵派、海派、閩派……不停地加速著自己在成都的擴(kuò)張。
派系多方合圍之下，是成都區(qū)域價值的全面升級：城南，因為開發(fā)商的集體發(fā)力，早已呈現(xiàn)出嶄新的居住形象；城西，城北、城東，也在加速發(fā)展中逐漸成熟。
所以，總結(jié)和梳理去年的房企發(fā)展，也許可以幫助我們更好地看清2011年。
對2010年的央企來說，成都顯然意味著收獲頗豐。根據(jù)本網(wǎng)的了解，盡管遭遇了調(diào)控政策，但幾乎所有的央企都實現(xiàn)了其年初定下的銷售目標(biāo)，而保利地產(chǎn)(以下簡稱保利)，更是將成都銷冠的數(shù)字直接推向了80億這一驚人的數(shù)字。
保利80億勇奪銷冠
無論從哪方面來說，保利都是2010年央企中最突出的一員。根據(jù)相關(guān)媒體的報道，2010年保利在成都的銷售量已突破了80億，成為成都房地產(chǎn)史上銷售額最高的銷冠，而對比保利全國660億的銷售量，顯然成都已成為其業(yè)績重要增長極。
據(jù)了解，在2009年，保利在成都樓市的銷售額只有20.88億左右(論壇新聞)，而2010年，保利8盤齊發(fā)，以快產(chǎn)快銷的路線最終問鼎成都銷冠。
在取得銷售量歷史性突破的同時，保利在土地市場上也保持了一貫雄風(fēng)：根據(jù)《證券日報》報道，保利地產(chǎn)2010年共計拿下42個地塊，其中有8個位于成都，占比接近1/5，凈用地面積共計89.59萬平方米，很顯然，在未來，成都仍將成為保利的戰(zhàn)略要地。
華潤、中海穩(wěn)中求勝
相較于保利的快產(chǎn)快銷，另兩大央企——中海和華潤顯然更致力于以品質(zhì)取勝。
來自中海的數(shù)據(jù)則顯示，2010年中海在成都市場的銷售額為45億。據(jù)了解，去年中海在成都的項目主要有中�！ご淦翞�、中海·蘭庭、中海國際社區(qū)、央墅、中�！こ悄弦惶�、中�！ゅ\城、中海·金沙府，其中中�！こ悄弦惶枈Z得“中國十大城市豪宅”的稱譽(yù)，并在開盤一小時勁銷2億元，引發(fā)了2010年成都高端樓市的首輪高潮，而中海·金沙府更是首次涉足精裝房，以其豪華精裝改寫城西住宅史。
在2010年，華潤在成都強(qiáng)勢登陸“九大項目登場”，分別為為城東的翡翠城、二十四城及萬象城、華潤大廈，城南的鳳凰城，城西的橡樹灣、金沙項目，城北的銀杏華庭，還包括位于綿陽的華潤中央公園(論壇新聞)項目。其中，翡翠城、二十四城在7月推出的奢適精裝系，更是華潤在成都首次推出的兩大精裝項目，兩大項目的精裝房一個月時間實現(xiàn)三億元的銷售業(yè)績。有資料顯示，2008年，華潤全年成交18億元；2009年，華潤成交44億元；2010年，華潤的成交額則達(dá)到了53億元，3年時間，華潤在成都的成交量翻了近3倍之多。
值得注意的是，不同于其他央企的是，華潤一向是住宅與商業(yè)地產(chǎn)并重，而在去年，華潤·萬象城的亮相更是直接實現(xiàn)了城東高端配套的加速崛起。2011年，華潤將有7個項目同時發(fā)售，我們將和這座城市一起見證它對城市區(qū)域價值越來越多的貢獻(xiàn)。
中原地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理莊澤寶稱，不同于保利“飛躍式”的發(fā)展模式，華潤、中海采取的是比較穩(wěn)健的方式，較之于保利，后者沒有太多的新盤，不過，其頗具歷史感的品牌號召力讓這兩個企業(yè)可以立于不敗之地。
分析師龔刊也認(rèn)為，華潤、中海等房企具有很強(qiáng)的品牌號召力，“若2011年市場環(huán)境不理想，華潤、中海的市場份額一定會上升，因為購房者更愿意買品牌開發(fā)商的的產(chǎn)品，這樣會降低買到爛尾樓的風(fēng)險�！�
當(dāng)然，除了中海、華潤、保利等央企外，2010年還有大批“央字輩”的房企在成都樓市中有不俗表現(xiàn)。
如中糧已悄然開啟了其在成都市場上的三大項目：中糧·御嶺灣、中糧·香榭麗都、中糧祥云國際社區(qū)，其中祥云國際社區(qū)中，以102畝的生活、商務(wù)、娛樂配套用地重金打造的商業(yè)旗艦品牌“中糧·大悅城”更是聞名全國。來自中糧的數(shù)據(jù)顯示，中糧在成都的三個項目銷售額達(dá)10億左右，單祥云國際去年就賣了200多套。
而另一個央企代表中鐵建，也開始在去年發(fā)力，其項目果殼里的城(論壇新聞視頻)為其在成都市場的首發(fā)，而中鐵建也在成都四處拿地，龍泉、城北以及城南都有其拿地的身影，顯然對中鐵建來說，成都無疑是其重要的戰(zhàn)略要地。
2011年央企仍是“主心骨”
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2011年成都的房地產(chǎn)市場，央企仍會是主導(dǎo)。
分析師龔刊認(rèn)為，中海、華潤、保利等央企在2011年仍會是成都樓市的銷售主力，“他們不止品牌形象好，樓盤項目多，而且有自己固定的客戶群，同時在產(chǎn)品研發(fā)方面也做得很好�！�
成都力道廣告公司總經(jīng)理朱亞也認(rèn)為，2011年央企在成都房地產(chǎn)市場上將發(fā)力更大，在成都的“戰(zhàn)斗力”也將更大，“央企通常都具有如下特點：土地儲備量大，項目多且品質(zhì)有保障；更懂得運(yùn)用其資源優(yōu)+(論壇新聞視頻)勢，比如中糧·大悅城就是中糧運(yùn)用其商業(yè)能力的典型�！�
富力(論壇新聞)地產(chǎn)成都分公司營銷總監(jiān)李紅超也認(rèn)為，央企不其實只在成都，在全國各地的市場上都(論壇新聞)占有很大的優(yōu)勢，“土地拍賣的價格會越來越高，而央企相對于其他企業(yè)來說，融資渠道要更為廣闊，這在很大程度上決定了其在將來的發(fā)展勢頭�！�
對此，呂品稱，實際上央企以后的發(fā)展路線，應(yīng)該會是通過不斷收購、兼并等方式，逐漸成為中國房地產(chǎn)的主力軍。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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