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保利地產(chǎn)：提前鎖定今年銷售 明年供應(yīng)有保障
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-12-20 9:23:27
蘭格鋼鐵 |
盡管調(diào)控之劍一直懸于地產(chǎn)業(yè)頭上，但四大龍頭中的保利地產(chǎn)通過快速應(yīng)對，在下半年實(shí)現(xiàn)快速增長，不僅提前鎖定今年業(yè)績，其今年較大的開工量也為明年的新房供應(yīng)提供保障。
“今年地產(chǎn)公司的表現(xiàn)整體超出預(yù)期，預(yù)計明年的銷售額將會持平或略有增長。如萬科、保利之類的龍頭，明年的銷售應(yīng)該不會有明顯下降，業(yè)績保障性很高�！睎|海證券分析師桂長元向記者表示。
面對調(diào)控迅速調(diào)整策略
面對宏觀調(diào)控，今年的保利地產(chǎn)應(yīng)對迅速。中投證券最新一份關(guān)于保利地產(chǎn)11月銷售數(shù)據(jù)的分析顯示，今年前11月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售金額571.5億，同比增長42%，是2009年全年銷售金額的1.32倍，業(yè)績遠(yuǎn)超市場此前預(yù)期。1至11月累計銷售面積626.2萬平方米，同比增長28.9%。而與2009年結(jié)算均價不到8000元相比，公司的毛利大幅提升。
受調(diào)控影響，在今年5至7月，公司銷售面積和金額增速放緩，甚至5月還出現(xiàn)銷售金額同比下降，但8月后公司銷售速度明顯加快，8至11月份，公司單月銷售金額同比分別增長98%、107%、97%、95%。其中很大一個因素，就是把握住了市場方向。據(jù)了解，從8至10月份公司銷售的戶型結(jié)構(gòu)來看，150平米以下、低總價的中小戶型占75%，為市場主流。
在開工方面，公司采取一貫的快速開發(fā)的原則，下半年明顯提速，為明年新房供應(yīng)提供保障。今年1至9月份公司新開工面積649萬平方米，竣工面積171萬平方米，分別比去年同期增長67%和42%。四季度估計新開工面積為100至200萬平方米。而今年較大的開工量，為2011年充足的貨量提供了保障。
加大二三線城市土地儲備
在土地儲備方面，隨著上海、北京、廣州核心地區(qū)土地獲得難度的加大，公司加大珠三角的布局和拓展力度，在廣州、佛山、中山、東莞獲取409萬平米的儲備。截至目前，公司新進(jìn)了福州、廈門等十個城市，進(jìn)一步鞏固和完善了區(qū)域布局，相對來說新進(jìn)速度較快。
截至10月份，公司新拓展項目40個，計容積率面積1547萬平米，權(quán)益容積率面積1320萬平米，平均樓面地價約為2650元/平米。2009年，公司拿地1300多萬平方米，而今年1至10月已經(jīng)基本追平去年拿地體量。
上述土地儲備和在建項目給公司將來的業(yè)績提供了良好的保證。中投證券一份調(diào)研報告指出，保利地產(chǎn)中報顯示，扣除已竣工面積，公司尚余建面4530萬平米的土地儲備和在建項目，而加上下半年至今公司已獲得的建面523萬平米的土地資源，公司尚余開發(fā)和結(jié)算資源5000萬平方米。報告指出，上述的開發(fā)和結(jié)算資源足夠公司5年左右的開發(fā)結(jié)算量。
分析人士指出，在調(diào)控情況下，保利地產(chǎn)堅持快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式，同時積極向市場潛力大的二、三線城市群，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品快速復(fù)制和規(guī)模的迅速擴(kuò)大。而若在2011年遭遇調(diào)控繼續(xù)加碼，上海等城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)等利空落地，保利地產(chǎn)這樣的行業(yè)龍頭公司反而能在行業(yè)整合中獲得加速發(fā)展的機(jī)會。(上海證券報記者趙一蕙) |
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