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潘石屹：一線城市房?jī)r(jià)臨近拐點(diǎn)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-4-1 15:05:00
蘭格鋼鐵 |
SOHO中國董事長潘石屹日前在接受媒體采訪時(shí)表示，限購等調(diào)控政策的效果正在顯現(xiàn)，北京、上海等城市新建住宅的成交均價(jià)開始低于擬售均價(jià)，低價(jià)入市、和降價(jià)促銷的項(xiàng)目也日益增多�！氨本┑纫痪�城市的住宅價(jià)格已到了下跌的臨界點(diǎn)�！�
北京最新公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是“穩(wěn)中有降”。過去幾年，北京住宅價(jià)格一路飛漲，目前住宅的租金回報(bào)率已經(jīng)降到2%左右，多數(shù)區(qū)域的住房?jī)r(jià)格已經(jīng)高估。根據(jù)潘石屹的觀點(diǎn)，北京等城市房?jī)r(jià)調(diào)控的目標(biāo)可分為三個(gè)層次：一是加大保障性住房的建設(shè)，擴(kuò)大住房有效供給，拉低住房整體均價(jià)。二是控制90平方米以下普通商品住宅的價(jià)格，通過限購、限價(jià)等方式實(shí)現(xiàn)“零漲幅”。三是限制高檔商品房的開發(fā)和投資。
潘石屹同時(shí)指出，目前，很多開發(fā)商正靠高負(fù)債來抵御寒冬。“2011年初，許多房地產(chǎn)公司大規(guī)模舉債，主要原因是這些開發(fā)商預(yù)計(jì)到今年政府會(huì)實(shí)行從緊的貨幣政策，加之商品房市場(chǎng)調(diào)整在即，企業(yè)的資金鏈會(huì)受到很大影響。”
近期，廣州、上海一些地塊出現(xiàn)底價(jià)成交，這表明開發(fā)商已開始放緩拿地。潘石屹認(rèn)為，住宅開發(fā)的增長預(yù)期將被調(diào)低；而土地市場(chǎng)趨冷后，地方政府融資平臺(tái)的償債壓力將會(huì)上升。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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