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潘石屹:今年房?jī)r(jià)走勢(shì)取決于貨幣政策和土地供應(yīng)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-1-19 14:49:58
蘭格鋼鐵 |
去年政府出臺(tái)一系列史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但房?jī)r(jià)依然高位運(yùn)行。中國(guó)著名地產(chǎn)大亨潘石屹稱，政府的貨幣政策和增加土地供應(yīng)量，是今年解決房?jī)r(jià)最關(guān)鍵的因素。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹為市人大代表，18日在市人代會(huì)上接受本社記者專訪時(shí)表示，北京房?jī)r(jià)高居不下的根本原因是住宅土地供應(yīng)不足。他說，巧媳婦難為無米之炊，只有加大土地供應(yīng)量，房子建多了，供應(yīng)與需求這對(duì)矛盾解決了，房?jī)r(jià)才能真正降下來。
“我掌握的情況是，從2005年開始，每一年銷售面積比當(dāng)年開工建設(shè)的面積多，土地供應(yīng)和銷售面積的比例最高時(shí)達(dá)到1比1.5。土地供應(yīng)連續(xù)多年欠賬，供應(yīng)量不足是房?jī)r(jià)上升的根本原因。”潘石屹認(rèn)為，土地供應(yīng)量只有連續(xù)3年大于銷售面積，房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅供應(yīng)量與需求量的矛盾才能解決。
對(duì)于地價(jià)高帶動(dòng)了高房?jī)r(jià)之說，潘石屹并不認(rèn)可。他說，土地價(jià)格高攀是因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)量不足，房?jī)r(jià)與土地價(jià)格沒有直接關(guān)系，房?jī)r(jià)與土地供應(yīng)量有著一定的關(guān)聯(lián)。
針對(duì)今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，潘石屹表示，這主要取決于信貸和貨幣政策的寬松程度。他解釋說，房貸首付款比例現(xiàn)在是30%，若提高至五成，甚至八成，購(gòu)房者交不起首付款，需求量下降了，房?jī)r(jià)會(huì)立竿見影走低。部分百姓購(gòu)買不起房子，那么政府就要加大保障性住房的建設(shè)。這幾年，北京在保障性住房方面開工量很大。保障性住房供應(yīng)和覆蓋面將會(huì)越來越大。
談到征收房產(chǎn)稅時(shí)，潘石屹認(rèn)為，房產(chǎn)稅對(duì)北京房?jī)r(jià)的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不過土地供應(yīng)和貨幣政策。他說，房產(chǎn)稅也會(huì)抑制房?jī)r(jià)過快上漲，現(xiàn)在北京持有多套商品住房者還是存在的，有的甚至擁有十幾套房子，而這些房子卻沒有持有成本，若征收房產(chǎn)稅可上交很多錢，有可能促使房主把一部分房子拿到市場(chǎng)上銷售，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，房?jī)r(jià)也自然下降。
潘石屹十分肯定地說，從短期來看，用2到3年的時(shí)間調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，主要靠土地和貨幣兩條政策，這才是最根本的解決辦法。 |
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