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潘石屹：地產(chǎn)業(yè)正處于最困難時(shí)期
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-11-26 10:46:03
蘭格鋼鐵 |
面對(duì)今年的兩次調(diào)控，市場各方的博弈正在成為焦點(diǎn)：有房者面臨房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)；無房者買不起；投資者因最近的房地產(chǎn)政策喪失了賺錢機(jī)會(huì)；還貸者因?yàn)槭赘都袄噬险{(diào)增加了購房成本；地方財(cái)政過分依賴土地市場。
對(duì)此，SOHO中國董事長潘石屹表示，目前中國的房地產(chǎn)正處于最困難時(shí)期。他認(rèn)為，首先是土地供應(yīng)一直處于不足的狀況，導(dǎo)致供不應(yīng)求，從2005年到現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)5年了，這一狀況導(dǎo)致了市場供不應(yīng)求。同時(shí)，由于金融危機(jī)的影響，導(dǎo)致住宅市場出現(xiàn)了一段時(shí)間的斷檔期，客觀上加重了供不應(yīng)求的局勢。其次，由于目前世界各國全在實(shí)行寬松的貨幣政策，導(dǎo)致中國國內(nèi)的通脹壓力非常大。最后是地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴度越來越高。
政策打壓過緊，則導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)下跌，直接影響土地價(jià)格，會(huì)對(duì)地方財(cái)政造成直接影響。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心最新成交數(shù)據(jù)顯示，截至11月19日，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)土地出讓收入1007.3億元，已超過2009年全年的928億元。隨著12月7日CBD六宗地塊的上市，預(yù)計(jì)今年北京市土地出讓金可能突破1300億元。
潘石屹認(rèn)為，北京財(cái)政收入一年也不足2000億元，而今年土地就賣了1000多億元，其中還不包括由房地產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)。地方政府的財(cái)政收入依賴土地市場和房地產(chǎn)的情形從這里看不僅沒有弱化，反而有加強(qiáng)的趨勢。 |
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