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潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)面臨結(jié)構(gòu)調(diào)整
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-11-25 13:47:58
蘭格鋼鐵 |
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹24日表示，“十二五”期間，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)將面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整，其中包括產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)和土地開發(fā)模式的變革。在供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，保障性住房的比例將大幅提高，2011年和2012年兩年內(nèi)，全國(guó)保障性住房竣工量預(yù)計(jì)將達(dá)1300萬(wàn)套。這將考驗(yàn)中低檔商品房市場(chǎng)。在開發(fā)模式方面，囤地增值的“行業(yè)慣例”將逐漸消失，深入挖掘土地價(jià)值、開發(fā)高附加值產(chǎn)品將是房企運(yùn)營(yíng)的主要選擇。
今年以來(lái)，北京、上海土地出讓收入已經(jīng)突破1000億元，其中北京今年的土地出讓金同比漲幅預(yù)計(jì)超過40%，占當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的比例達(dá)到50%以上。對(duì)此，潘石屹認(rèn)為，地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)的依賴越來(lái)越強(qiáng)，這不利于房地產(chǎn)調(diào)控政策的有效執(zhí)行和落實(shí)到位。
潘石屹指出，從根本上解決房?jī)r(jià)過高的問題，首先須解決土地財(cái)政問題；其次，應(yīng)根據(jù)城市化的進(jìn)程將一部分集體土地轉(zhuǎn)換成城市建設(shè)用地，有效緩解土地供應(yīng)不足�！鞍阎袊�(guó)的城市化真正變成中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)新城市的動(dòng)力，而不是被動(dòng)地把房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)的上漲變成壓力，被動(dòng)地去應(yīng)付�！� |
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