中國(guó)證券報(bào)報(bào)道SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹3月9日表示，新一輪調(diào)控以擴(kuò)大保障房供給和壓縮商品房需求為主導(dǎo)，受此影響，在未來兩三年內(nèi)，至少有50%的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)被淘汰出局。遭淘汰的房企主要是實(shí)力比較差、產(chǎn)品與保障性住房在地理位置、產(chǎn)品質(zhì)量和戶型上沒有太多差距的房企。
今年開始，貨幣政策逐步從緊，“新國(guó)八條”出臺(tái)之后，全國(guó)各個(gè)城市銷售成交量大幅度下滑，這使房企的資金鏈面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。今年以來，多家上市公司在香港發(fā)高息債，部分票據(jù)的利率超過13%，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性正在趨緊，樓市大調(diào)整也正在醞釀。
根據(jù)計(jì)劃，今年全國(guó)將建設(shè)1000萬套保障性住房，所需資金1.3萬億元，其中政府出資5000億元，其余8000億元需要企業(yè)和社會(huì)解決。對(duì)此，潘石屹指出，政府能否吸引開發(fā)商或其他民間資本參與保障房建設(shè)，關(guān)鍵取決于保障房開發(fā)有沒有退出機(jī)制，比如多年以后允許銷售租賃型保障房。另外，政府也應(yīng)采取貼息等辦法，使房企開發(fā)保障房能滿足最低回報(bào)的要求。
潘石屹認(rèn)為，“十二五”期間國(guó)家計(jì)劃建設(shè)3600萬套保障房，住房市場(chǎng)一半以上的供應(yīng)將由政府來主導(dǎo)，這將對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)格局造成重大影響，一線城市的地產(chǎn)格局將朝著香港、新加坡的模式發(fā)展。相當(dāng)一部分住宅開發(fā)商將轉(zhuǎn)型；一是積極參與政府保障房的開發(fā)，二是向商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)向。 |
