SOHO中國(0410.HK)董事長潘石屹(微博專欄)日前在接受媒體采訪時表示，限購等調(diào)控政策的效果正在顯現(xiàn)，北京、上海等城市新建住宅的成交均價開始低于擬售均價，低價入市、和降價促銷的項目也日益增多。“北京等一線城市的住宅價格已到了下跌的臨界點�！�
北京最新公布的房價調(diào)控目標是“穩(wěn)中有降”。過去幾年，北京住宅價格一路飛漲，目前住宅的租金回報率已經(jīng)降到2%左右，多數(shù)區(qū)域的住房價格已經(jīng)高估。根據(jù)潘石屹的觀點，北京等城市房價調(diào)控的目標可分為三個層次：一是加大保障性住房的建設，擴大住房有效供給，拉低住房整體均價。二是控制90平方米以下普通商品住宅的價格，通過限購、限價等方式實現(xiàn)“零漲幅”。三是限制高檔商品房的開發(fā)和投資。
潘石屹同時指出，目前，很多開發(fā)商正靠高負債來抵御寒冬。“2011年初，許多房地產(chǎn)公司大規(guī)模舉債，主要原因是這些開發(fā)商預計到今年政府會實行從緊的貨幣政策，加之商品房市場調(diào)整在即，企業(yè)的資金鏈會受到很大影響。”
近期，廣州、上海一些地塊出現(xiàn)底價成交，這表明開發(fā)商已開始放緩拿地。潘石屹認為，住宅開發(fā)的增長預期將被調(diào)低；而土地市場趨冷后，地方政府融資平臺的償債壓力將會上升。(中國證券報) |
