即使在史上最嚴厲的宏觀調控政策下——從4月17日出臺的“國十條”、9月29日再次出臺的“新國五條”，到近兩個月各部委密集出臺的一系列政策文件，再到截至11月底，已有十五個城市陸續(xù)出臺了落實國家二次調控的實施細則，就限購、執(zhí)行差別化房貸、加大住房供應和保障房建設等多個方面做出規(guī)定，全國的商品房價依舊在緩緩爬坡，北京一馬當先——11月房屋銷售價格同比上漲9.1%，高出全國平均水平約1.5個百分點。同時，11月北京CPI漲幅創(chuàng)26個月來的新高。

   這是一個令廣大人民群眾失望的消息。

   有房地產專家甚至說，漲價是大趨勢，全面轉暖估計最晚會出現(xiàn)在2011年下半年。

   很遺憾，這也許是對的——結合流動性過剩以及地方財稅體制現(xiàn)狀，這既是蓄水池，也是地方政府靠增長獲得政績和解決吃飯問題的不二法寶。只是北京、上海、深圳等地會腳步放緩，以等待二三線城市迅速跟進。

   從政策層面看，2011年，信貸、土地、稅收三駕馬車必然同時上路。例如房產稅試點如箭在弦。短期能抑制價格上揚——這點有點類似政府出手抑制農產品價格，但長遠沒戲。

   因此，不要誤讀宏觀調控政策。

   因為左右樓市走向的力量沒人真正希望下跌。迄今也沒有任何官方聲音聲稱房價要跌。

   未來政策房建設的大幅增長和商品房價的平穩(wěn)上揚是主旋律。

   商品房價不會下跌的理由：

   1、土地新政會是加速器，由于商品房用地減少，反而導致商品房價值上揚。可能一線城市會有一到兩成的短暫下行，但二三線城市一定會穩(wěn)步上漲。

  2、各級銀行也承受不了壞賬巨大的破產壓力，必然曲線救國，通過各類金融手段暗中托樓市。

  3、公眾面對通脹預期缺乏投資理財渠道。住房是唯一靠譜的。通脹壓力下，在加薪幾成空頭支票、社會保障不健全的今天，投機生財?shù)臎_動會讓位于個人資產保障增值。

   4、城市化帶來剛需巨大。中國城市化率目前不足5成。目前鐘擺化生存的人口有1.2億。而中國的人均土地資源是美國的九分之一。

   5、房產稅不會順利征收。上海爭當房產稅試點單位，但推進阻力很大。一是摸底難，二是征收比例、征收方式難確定，三最關鍵，是征收過程需要與反腐倡廉工作配套——有大批房子的不乏黨員干部。

  6、也許是最可悲的一點——大多數(shù)公眾無法從小幅下跌中獲益。上海市區(qū)樓市均價4萬每平米，跌兩成公眾買得起嗎？現(xiàn)在公眾期待下跌呼聲高漲是出于土地政策的不滿、商品房開發(fā)黑幕和對既得利益者的憤恨。情緒匯聚成滔天民意，與其余深層社會矛盾集結起來，嚴重影響穩(wěn)定。

   總之，這輪宏觀調控最多是政府為都市夾心層創(chuàng)造的最后擁有自己商品房的機會。失去了，在惡性通脹陰云下，您的銀子靠什么保值？您未來養(yǎng)老醫(yī)療靠什么完成？

   更多公眾最現(xiàn)實的出路是：只能等待占目前土地供應量7成的政策房能建到位，更分到位。這點國家是下了大力氣的——今年供應300萬套呢，還建立了省級政府主要負責人責任制。

   這是屬于多數(shù)人的諾亞方舟，千萬別再被一些人利用手中權力鳩占鵲巢了。

（來源：搜狐財經(jīng)博客 作者：石述思）

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