雖然中央推出房產稅的決心已下，但目前仍有一些障礙未能鏟除。這些障礙存在于技術、法律和征管層面。
在獲悉中央經濟工作會議閉幕的消息后，復旦大學房地產研究中心主任尹伯成12月12日晚特意上網瀏覽了會議公報，遍覽全文后他并未發(fā)現(xiàn)房地產調控的字眼，這令他有些捉摸不透。
尹伯成一直關注樓市的一舉一動。“雖然說這類級別的會議不會提及過于細節(jié)內容，但當前各地房價又出現(xiàn)了上漲局面，此時還是應在公報中提一下房地產調控的表述，扭轉一下當前的市場預期�！�
上周末國家統(tǒng)計局發(fā)布了11月全國房地產運行情況，數(shù)據(jù)顯示，11月當月，全國商品房銷售面積10113萬平方米，同比增長14.5%，絕對量比10月份增加834萬平方米，增長9.0%。價格方面，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.3%。
這種“量價齊升”的局面恐怕會令不少民眾感到悲觀：政府出臺了這么多調控政策，為什么房價還可以上漲？
“明年要進一步推進資源稅改革，當前通貨膨脹也比較嚴重，雖然明年會繼續(xù)收緊流動性，但距離出現(xiàn)實質性效果還需要一段時間，這些因素導致明年的房價上漲預期再加重�！币烧J為，如果現(xiàn)在政府不出臺新的調控手段，明年房價出現(xiàn)報復性反彈的可能性不是完全沒有。
但今年中央政府為了遏制房價過快上漲，已經動用了財稅、金融，乃至限購等行政手段，依然難以壓制房價勢頭，政府手中的牌還有什么呢？
業(yè)界將房產稅看成了最后的底牌。近日，房產稅開征的傳聞再度浮現(xiàn)于市場，傳聞稱上海和重慶有望成為首批試點，但此類消息已經在坊間多次流轉，且具體開征細節(jié)仍不明朗，難以真正扭轉當前的市場格局。
尹伯成認為，雖然中央推出房產稅的決心已下，但目前仍有一些障礙未能鏟除。這些障礙存在于技術、法律和征管層面。
“當前房屋信息系統(tǒng)還并不完善，許多涉及房產的信息相關部門難以完全掌握，這些構成了開征房產稅的技術難題。而目前民眾購房時已經提前繳納了70年的土地出讓金，再對這些房子征收房產稅，涉及是否重復征稅的法律問題？”尹伯成說。
此外，需要繳納房產稅的對象如何繳納房產稅？是自己主動繳納，還是上門征收，或者在房子交易時一并收��？尹伯成認為，這又對當前稅務系統(tǒng)工作人員不足的現(xiàn)狀提出了考驗。 |
