據(jù)悉，房產(chǎn)稅試點將于2011年年初開始，目前財政部和國家稅務總局正在對《房地產(chǎn)稅暫行條例》進行修訂，以符合對居民自用房的征稅。

　　房產(chǎn)稅是對增量征稅還是存量調(diào)控一直有爭議，此前外界認為，房產(chǎn)稅將只對新購房產(chǎn)進行征稅。

　　增量房產(chǎn)的原值與評估值非常接近，有利于征收，而存量房的原值與評估值差距非常大，進而對評估值的確定提出了更高要求，所以最初的試點大部分為對增量房進行征稅。

　　不過據(jù)權威人士分析，房產(chǎn)稅的最終目標是對增量和存量都要征稅，這只是時間問題。

　　據(jù)了解，房產(chǎn)稅將被設計為縣市級地方政府的主體稅種。

　　對于房產(chǎn)稅的起征點確定，也是頗有爭議的，以家庭為單位達到一定面積以上開征，或是按人均面積達到一定面積再征。

　　有研究者分析，若以家庭為單位，有可能造成離婚率的上升。從目前確定的思路，傾向于以人均面積為起征點。

　　據(jù)悉，試點城市包括上海和重慶。而兩個城市的試點方案也有很大差別。重慶的房產(chǎn)稅偏重對高檔房、別墅的征收，存量和增量均包括在內(nèi)。而上海的方案針對新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積作起征點考慮。

　　設計中的房產(chǎn)稅的稅率為累進稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋其稅率更高。

　　據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)　

　　開征房產(chǎn)稅　我們到底還買不買房

　　這個還未開征的房產(chǎn)稅，已引起眾多經(jīng)濟學家的討論。有人認為，房產(chǎn)稅是一項財政稅收，不會影響房價的高低，但也有人認為，房產(chǎn)稅一旦推出，會對打壓房價有積極的作用。

　　論題一：房產(chǎn)稅能否抑制房價？

　　正方

　　著名評論員葉檀表示，開征房產(chǎn)稅將會對樓市產(chǎn)生立竿見影的影響。投資性或投機性購房者持有成本將提高，利潤減少或無利可圖，無人高位接盤，房價自然下跌。房地產(chǎn)第三輪調(diào)控勢不可擋，征收房產(chǎn)稅，這個給房地產(chǎn)市場單獨加息的方式是最好的選擇。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容也認為，房產(chǎn)稅對抑制房價有直接作用，“中國香港地區(qū)征收房產(chǎn)稅后，房價節(jié)節(jié)下跌，這就是很好的證明�！�

　　反方

　　亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任陳寶存認為，房產(chǎn)稅對房價的打壓作用不會有太大意義。目前來看，房產(chǎn)稅短期只能在個別城市進行試點，全國實行需要很長一段時間。

　　陳寶存認為，能買得起房子的人會越來越多，加上剛性的婚房需求，而供應量不增加的話，供求失衡會持續(xù)二三十年，房產(chǎn)稅最終還是會轉(zhuǎn)嫁到終端消費人群上。也就是說，房產(chǎn)稅并不能改變供求關系的失衡，也就不會成為抑制房價的利器。

　　論題二：目前該買房嗎？

　　正方

　　陳寶存表示，目前中國樓市供求不可能達到平衡，而且隨著土地價格越來越貴，房價只會越來越貴。隨著中國城市化進程的發(fā)展，每年有大量人口涌進城市，這部分人對房子產(chǎn)生大量的需求，房價怎么會降呢？而且，對于一些剛性或改善性需求的人，房子還是要買的。

　　反方

　　易憲容指出，目前中國的炒房實在是太火爆了，房子遲早要面臨泡沫的。

　　還有業(yè)內(nèi)人士認為，既然國家正在調(diào)控房價，就沒有必要現(xiàn)在買。對于一些要投資第二套住房的人，如果還房貸會明顯影響生活質(zhì)量的話，就沒有必要去投資。本報記者　楊曉明　郭金鳳　

（來源：搜狐財經(jīng)博客）

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