“搜狐企業(yè)家論壇”2010年會(huì)于11月25日在北京隆重召開，在上午第二場(chǎng)論壇當(dāng)中，業(yè)界專家學(xué)者、企業(yè)家圍繞“走勢(shì)趨勢(shì)：地產(chǎn)的下一步 ”這一話題展開探討，以下是搜狐財(cái)經(jīng)從現(xiàn)場(chǎng)發(fā)回的報(bào)道：

    今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全：嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策完全在意料之中，應(yīng)該說(shuō)在這種情況下可能出現(xiàn)很多所謂的不確定性，造成的結(jié)果就是更多的資本可以進(jìn)來(lái)。

    我覺得明年房?jī)r(jià)會(huì)略上升，為什么？因?yàn)楝F(xiàn)在需求是剛性的，客觀存在的，往下壓多少，就會(huì)彈多少，今年相對(duì)一致，可能會(huì)在今年年底明年初被釋放出來(lái)，具體表現(xiàn)價(jià)格略上揚(yáng)。

    現(xiàn)在有很多亂像，有很多超出意外的事情，最近一兩天我也遇到意外的事情，我自己也講不了，大約在一個(gè)月之內(nèi)大約有四個(gè)人見我說(shuō)，寶全，你怎么長(zhǎng)高了，馮侖說(shuō)你已經(jīng)過(guò)青春期了，不可能長(zhǎng)高了，昨天又遇到一個(gè)人，又講了這句話，最后把我弄糊涂了，我究竟長(zhǎng)高了嗎？我昨天真的用皮尺量了一下，先站在門框上面，最后不對(duì)把鞋子脫了，用一個(gè)電子板劃了一條線，真奇怪，長(zhǎng)了一公分。

　　但是我想在商業(yè)社會(huì)里面，我們經(jīng)常講房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)我覺得不管出現(xiàn)任何東西，不管幾方怎么樣有什么不同的表現(xiàn)，或者不同的力量，但是我想最大的力量還是市場(chǎng)，我覺得我們還是一定要相信市場(chǎng)的力量，市場(chǎng)的力量還是需求和供應(yīng)。

　　所以我覺得中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該是非常好，無(wú)論從政府，供應(yīng)商到消費(fèi)者，你看從政府來(lái)講，全世界人均擁有住房量最高的一個(gè)國(guó)家，誰(shuí)？就是中國(guó)。馮總說(shuō)了70%多，而歐美日本都比我們低，發(fā)達(dá)國(guó)家都比我們低，中國(guó)已經(jīng)是最高的。

　　對(duì)老百姓來(lái)講，我覺得所有擁有房子的人，他的個(gè)人資產(chǎn)都已經(jīng)全部增值了。這也是件非常好的事情，但是在今天不知道怎么回事，說(shuō)是很糟糕的事情。

　　對(duì)所有的企業(yè)來(lái)講，剛才我們看得出來(lái)今天在財(cái)富榜里面確實(shí)有很多地產(chǎn)商，他們?cè)趧?chuàng)造很多財(cái)富的同時(shí)，也給自己創(chuàng)造了很多財(cái)富，我認(rèn)為這是一個(gè)機(jī)遇，是歷史給予的機(jī)遇。

　　今天前一輪演講者我看有一個(gè)人講了，凡是在05年以前做的公司，今天都活的很好，05年以后做的公司，在今天大部分都不太好活。意思當(dāng)你已經(jīng)成為英雄的時(shí)候，在亂世中你可能更好，更強(qiáng)，或者能成王。所以我想這其實(shí)都是中國(guó)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，改革開放過(guò)程中，確實(shí)給我們帶來(lái)了從幾個(gè)方面都是非常好的一件事情。

　　當(dāng)然今天這個(gè)主題我覺得也很好，講不確定性，不確定性改變世界，其實(shí)我覺得不確定性就是一個(gè)市場(chǎng)的活力之所在。所謂不確定性，就是這個(gè)市場(chǎng)涌現(xiàn)出了很多新的需求和新的供應(yīng)。這些東西都表明市場(chǎng)在增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)在增長(zhǎng)，文化在增長(zhǎng)的一個(gè)非常好的態(tài)勢(shì)。

　　我想房地產(chǎn)今天也是一樣，剛才我們站的角度不一樣，站在消費(fèi)者角度講房?jī)r(jià)確定和不確定性，但是我想市場(chǎng)決定一切，在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)過(guò)程中，房?jī)r(jià)不會(huì)違背這樣的規(guī)律，如果房?jī)r(jià)和我們的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展這樣的指數(shù)發(fā)展不一樣的這種曲線的時(shí)候，我覺得這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了毛病，甚至于發(fā)病了問題，如果說(shuō)這個(gè)差距一大，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的破壞性可能是越大。所以我想應(yīng)當(dāng)是這樣的一種態(tài)勢(shì)。 我覺得最近出臺(tái)的限購(gòu)令包括限貸令對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)太大，但是房產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)對(duì)市場(chǎng)影響很大。其實(shí)我覺得中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，出了很多很多的政策，我個(gè)人認(rèn)為有兩個(gè)政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響非常大的。

　　第一個(gè)就是土地招牌掛，結(jié)束了中國(guó)土地春秋戰(zhàn)國(guó)的時(shí)代，沒有錢也可以做房地產(chǎn)，把地產(chǎn)變成資本的游戲是這一個(gè)政策，這個(gè)政策提高了房地產(chǎn)門檻，讓房地產(chǎn)建立在資本平臺(tái)上這樣做游戲。所以他是這個(gè)政策，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該說(shuō)影響是非常巨大的。

　　這一次，房產(chǎn)稅對(duì)需求影響會(huì)很大，因?yàn)橹袊?guó)政府目前出的政策，主要是防止個(gè)別城市地產(chǎn)過(guò)快的增長(zhǎng)，個(gè)別城市說(shuō)白了主要是一線城市，北京、上海、廣州、深圳，這些城市在去年這種繼續(xù)增長(zhǎng)，實(shí)際上是投資占了非常大的驅(qū)動(dòng)力。

　　通貨膨脹的意義，總在我們周邊圍繞，就像現(xiàn)在的話，大家慢慢已經(jīng)很顯然看到了。中國(guó)金融業(yè)很落后，民眾沒有很多的金融投資產(chǎn)品，除了買股票以外就是買不動(dòng)產(chǎn)。股市通過(guò)大起大落的崩盤以后，對(duì)股市的投資增值和風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估以后，使今天的很多民眾又開始持一個(gè)懷疑態(tài)度。但是從中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展這么多年來(lái)看，地價(jià)，房?jī)r(jià)基本上一直處于上漲姿態(tài)，這是中國(guó)民眾對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資的安全和覺得好的例子。

　　中國(guó)這幾年我覺得在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的過(guò)程中，包括流動(dòng)性的過(guò)剩，居民存款的不停的在增長(zhǎng)，包括在金融危機(jī)的時(shí)候，我們所有經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都下行的時(shí)候，居民存款都在增長(zhǎng)，這個(gè)是中國(guó)非常大的隱患�？梢哉f(shuō)這一筆錢是個(gè)禍水，將來(lái)流在什么地方就把什么地方市場(chǎng)搞亂，流在什么地方就把什么地方價(jià)格抬起來(lái)了�，F(xiàn)在這一部分錢如果想向市場(chǎng)流的話，不動(dòng)產(chǎn)占很重要選擇。

　　房產(chǎn)稅適時(shí)推出，在今天這個(gè)政策還是非常有必要的。你要考慮萬(wàn)一增長(zhǎng)過(guò)程中出現(xiàn)一些起伏的時(shí)候，你還是需要付代價(jià)，盡管房地產(chǎn)這邊很低，每年也得付。這一點(diǎn)對(duì)投資或者投機(jī)心理會(huì)增加一些壓力，會(huì)使他在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資過(guò)程中會(huì)有一些對(duì)未來(lái)的考慮，和對(duì)以后等等考慮。所以我想這么多政策里面，或者眼下出現(xiàn)的限貸令、限購(gòu)令和房產(chǎn)稅，我可能更關(guān)注的是房產(chǎn)稅。因?yàn)檫@可能會(huì)對(duì)我們的供應(yīng)和需求都會(huì)帶來(lái)一些改變。謝謝！

（來(lái)源：搜狐財(cái)經(jīng)）

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