記得今年三月份，筆者對(duì)于78家非房地產(chǎn)央企，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，就不報(bào)什么希望。直到目前為止，也沒有見到哪家企業(yè)，有什么動(dòng)靜退出房地產(chǎn)企業(yè)，當(dāng)時(shí)表態(tài)多么豪邁，做起事來，國(guó)企老大政府老爺?shù)呐深^就出來了，就是一個(gè)“拖”字訣。

    當(dāng)時(shí)，筆者寫得很清楚，不歸屬房地產(chǎn)開發(fā)的78家央企就存在著操作上的違規(guī)，他們利用資源優(yōu)勢(shì)與權(quán)力優(yōu)勢(shì)，搶占資本高地，不是信貸資金不能入股市與樓市嗎？怎么到了央企手里就可以胡來了呢？

    事實(shí)上告訴我們，大量的信貸資金成為炒作資本，造成股市暴漲和暴跌，造成物價(jià)暴漲，造成地價(jià)和房?jī)r(jià)齊飛，誰有這么大的能力能做這些事情，還有疑問嗎？最近一些人將股市暴跌歸結(jié)為高盛做空中國(guó)，高盛在中國(guó)的能量，根本就不值得一提。像高盛這樣的投行，在其他國(guó)家尚可以滅一國(guó)，比如說希臘等，但是，在中國(guó)，連半根毫毛撼動(dòng)的能量都沒有，如今將股市暴跌的罪狀列在高盛的身上（高盛確有一些責(zé)任，但主要不在它身上），掩護(hù)產(chǎn)業(yè)資本和信貸資本變成炒作資金做空我們中國(guó)的事實(shí)，實(shí)在令人痛心不已。

    很多人對(duì)此不屑于故，但最近爆出的一個(gè)消息，證明此事并非空穴來風(fēng)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)一份房地產(chǎn)央企紅名單，內(nèi)含16家房地產(chǎn)央企。銀行只能向這16家房地產(chǎn)央企提供新增開發(fā)貸款，對(duì)16家以外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

    事實(shí)上，中國(guó)貸款靠身份分配貸款的模式，就注定了中國(guó)人愛炒的本性。當(dāng)調(diào)控來臨的時(shí)候，對(duì)于資本密集型企業(yè)人為調(diào)控，打擊大部分的中小企業(yè)，維護(hù)一部分超級(jí)國(guó)有央企的壟斷地位，甚至予以支持大搞國(guó)進(jìn)民退。2009年，在信貸資本的狂熱支持下，大量的央企搶地，直接將地價(jià)抬上了天，也將房?jī)r(jià)搬上了天。

    在輿論的擠壓下，今年三月份，央企們不得不緊急表態(tài)，15日內(nèi)制定方案，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，事實(shí)證明，這只是一種作秀和表態(tài)。

    究其原因，第一，央企不舍得到手的鴨子飛了。不少央企看到房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域利潤(rùn)不菲，至少在未來數(shù)年還有潛力可挖。同時(shí)那些78家的央企里面，有的主營(yíng)業(yè)務(wù)已經(jīng)在市場(chǎng)上沒有任何競(jìng)爭(zhēng)力了，不找些高額利潤(rùn)的機(jī)會(huì)點(diǎn)，可能就沒辦法生存。央企也看到，這幾年是隨著房?jī)r(jià)的不斷推升，中小房地產(chǎn)企業(yè)在這個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力越來越弱，資本的高低是決定著在這個(gè)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展的瓶頸。2008年的危機(jī)出現(xiàn)，正好是擊垮大量民企的好時(shí)機(jī)，加強(qiáng)房地產(chǎn)界的集中度。

    第二，適度寬松的貨幣政策，對(duì)于央企無異于一個(gè)天賜良機(jī)，當(dāng)時(shí)我們?cè)O(shè)想的適度寬松的貨幣政策，是用來改善民企的生存狀態(tài)，改變中國(guó)經(jīng)濟(jì)的畸形結(jié)構(gòu)的，結(jié)果是雖有貨幣寬松政策，可商業(yè)銀行是不會(huì)隨隨便便對(duì)民營(yíng)企業(yè)作任意的授信貸款的，央企在這個(gè)時(shí)候就可以將壟斷性發(fā)揮到淋漓盡致。所以，我們認(rèn)為，當(dāng)前處處冒火的價(jià)格上漲，基本上是與信貸政策畸形密切相關(guān)，大量的央企獲得了大量信貸授信，拿著巨額信貸資金炒股票、炒地皮、炒物價(jià)。

    第三，重組與收購(gòu)不是這么簡(jiǎn)單，雖然都是國(guó)家的資產(chǎn)，但利益的分配不是能夠在短時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致的。當(dāng)時(shí)我認(rèn)為，大家最不愿意看到的是78家央企的房地產(chǎn)資產(chǎn)從這個(gè)口袋裝到另一個(gè)口袋，16家可以從事房地產(chǎn)行業(yè)的央企旗下又多出了78家央企新成立的項(xiàng)目公司。然而事實(shí)正是朝著這個(gè)方向發(fā)展，有媒體稱，直到現(xiàn)在，78家央企仍“磨磨蹭蹭”，沒有完全退出房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)悉，目前，央企房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額大約6607億元，據(jù)此計(jì)算，即將退出的78家央企的地產(chǎn)資產(chǎn)總額約為991億元，占15%。國(guó)資委對(duì)此回答更絕，78家央企的退出房地產(chǎn)業(yè)的方案上半年就已交出，目前正在穩(wěn)步有序退出。這78家企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額不到1.5%，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及房?jī)r(jià)影響甚微。

    人家問你何時(shí)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，你卻回答的驢唇不對(duì)馬嘴，答非所問。再說，78家央企地產(chǎn)也為占多少份額，怎么對(duì)于房?jī)r(jià)沒有影響呢？這兩年各地圈地稱王的拉高地價(jià)的有幾家不是這些兇悍的央企，地王一出，房?jī)r(jià)立馬跟風(fēng)漲，這是國(guó)資委能否認(rèn)的事實(shí)嗎？再說，很多央企借助信貸資本瘋狂的拉高地價(jià)，連萬科這樣的老大都被擠走，對(duì)于上千民企來說，還有多少活路？房地產(chǎn)集中度越來越高，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響甚小嗎？只能說是，上墳燒報(bào)紙——糊弄鬼。

    國(guó)資委與央企的關(guān)系，至今尚不清楚，再說，讓一貫強(qiáng)悍慣了的共和國(guó)長(zhǎng)子，丟掉到手的肥鴨子，那豈不是剜心割肉嗎？所以，最后78家央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的事情，很可能按著老祖宗給我們留下的模糊漢語和豐富的詞匯，轉(zhuǎn)換一種說法了事。

（來源：搜狐財(cái)經(jīng)博客 作者：朱大鳴）

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