網(wǎng)易房產(chǎn)7月18日訊 繼此前北京建委等五部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)通知叫�！吧谈淖　表�(xiàng)目后，近日，網(wǎng)易房產(chǎn)獲悉，北京市建委約談部分商改住項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，要求商改住項(xiàng)目不得以“公寓”、 “住宅”、“LOFT”、“商住兩用”等含有暗示住宅居住功能的字眼作宣傳，同時(shí)更強(qiáng)調(diào)不能以“不限購(gòu)”作為宣傳賣(mài)點(diǎn)。

實(shí)際上，早在今年2月，廣州的正佳東方國(guó)際廣場(chǎng)（原合銀廣場(chǎng)）被規(guī)劃局責(zé)令不得再以公寓名義銷(xiāo)售。但網(wǎng)易房產(chǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州不少商改住項(xiàng)目仍然采用 “公寓”、“商住兩用”等宣傳字眼暗示住宅功能，同時(shí)還猛打“不限購(gòu)”以吸引投資客。專(zhuān)家表示，廣州雖然短期內(nèi)不會(huì)像北京那么嚴(yán)格，但長(zhǎng)期來(lái)看商改住“收緊”已經(jīng)是大概率的事情。

北京:不能使用“不限購(gòu)”等宣傳文字

北京某開(kāi)發(fā)商此前向網(wǎng)易房產(chǎn)透露，按照建委的要求，北京所有的商改住項(xiàng)目在宣傳上不能出現(xiàn)“公寓”、“住宅”、“LOFT”、“商住兩用”等含有暗示住宅居住功能的字眼，同時(shí)強(qiáng)調(diào)“不限購(gòu)”也不能作為宣傳賣(mài)點(diǎn)。

據(jù)悉，相關(guān)部門(mén)不僅從網(wǎng)絡(luò)和平面媒體排查，甚至還到售樓處監(jiān)督檢查。房山一知名項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人告訴網(wǎng)易房產(chǎn)，最近集團(tuán)旗下項(xiàng)目就接到建委的電話(huà)通知，要求修改其項(xiàng)目在各個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站樓盤(pán)庫(kù)的信息，刪除“商住兩用”、“公寓”等文字。

廣州市國(guó)土房管局相關(guān)人士向網(wǎng)易房產(chǎn)表示，目前廣州對(duì)于這種商改住項(xiàng)目的宣傳要求是如實(shí)告知，是商業(yè)就必須以商業(yè)宣傳，不得以住宅概念作為宣傳手段，但沒(méi)有明確要求禁止以“不限購(gòu)”等字眼為宣傳。

廣州:猛打"不限購(gòu)"牌搶客

今年廣州住宅市場(chǎng)在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，成交量整體低迷，但商改住物業(yè)卻逆市走紅，尤其是開(kāi)發(fā)商猛打"不限購(gòu)"牌，以住宅概念吸引了相當(dāng)多的投資客。

網(wǎng)易房產(chǎn)記者來(lái)到位于琶洲-員村CBD板塊的佳潤(rùn)臨江上品，該項(xiàng)目一線(xiàn)南向望江，享有優(yōu)越的地理?xiàng)l件外，銷(xiāo)售中心更把“不限購(gòu)、不限貸”作為一大賣(mài)點(diǎn)，在樓盤(pán)外墻以及宣傳頁(yè)上大打廣告。銷(xiāo)售人員告訴記者，五月推出的LOFT單位已經(jīng)全部售罄，而總價(jià)相對(duì)較低的北向單位也基本上賣(mài)完，目前余下不多的南向單位，均價(jià)在33000元/平方米左右。

“目前來(lái)佳潤(rùn)臨江上品來(lái)看樓的以廣州本地投資客為主,他們多數(shù)擁有兩套以上房產(chǎn)，資金相對(duì)充裕，但同時(shí)屬于被限購(gòu)的人群，因此這種不限購(gòu)的商住兩用型比較受他們的青睞”，銷(xiāo)售人員透露，近期主力購(gòu)房人群來(lái)自珠江新城一帶，他們因?yàn)榫幼〉仉x臨江上品比較近，對(duì)規(guī)劃利好以及地理環(huán)境都比較了解。

記者隨后來(lái)到位于珠江新城跑馬場(chǎng)附近的某著名商改住項(xiàng)目，該項(xiàng)目在宣傳單張上直接打出了“珠江新城豪宅區(qū)唯一不限購(gòu)、不限貸”的賣(mài)點(diǎn)，銷(xiāo)售人員告訴記者，該項(xiàng)目由于屬于商業(yè)性質(zhì)，因此這一輪房地產(chǎn)政策調(diào)控對(duì)它幾乎沒(méi)有任何影響，加上項(xiàng)目位于珠江新城CBD中央豪宅區(qū)的中心區(qū)位，附近除了地鐵5號(hào)線(xiàn)，還有五星級(jí)酒店、歌劇院、圖書(shū)館等市政設(shè)施，推出后就吸引了不少人群。

“自住的，投資的都有，5月份就賣(mài)出了超過(guò)兩億的銷(xiāo)售額”，銷(xiāo)售人員介紹，目前銷(xiāo)售均價(jià)在35000元/平方米左右。

位于江南大道與昌崗路雙主干道交匯處的達(dá)鏢國(guó)際公寓同樣如此，據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，該項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)者幾乎全部都是投資客，在推的40-44層超高單位，面積 42-66平方米不等，開(kāi)發(fā)商將向業(yè)主承租三年，用作品牌酒店管理，業(yè)主也可自行租賃。銷(xiāo)售人員告訴記者，目前達(dá)鏢國(guó)際公寓僅剩下幾套尾貨，均價(jià)在 25000元-27000元/平方米之間，廣交會(huì)期間，這邊的租賃價(jià)格會(huì)更高，業(yè)主回報(bào)豐厚，再加上不限購(gòu)不限貸，自然比較吸引人。

“商改住”為何屢現(xiàn)不鮮？

據(jù)悉，廣州商改住項(xiàng)目最早可追溯到位于珠江新城西南部的富力愛(ài)丁堡國(guó)際公寓，該項(xiàng)目于2006年取得預(yù)售證，開(kāi)盤(pán)即受投資客與商務(wù)人士追捧。隨后，越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商效仿，大量“商改住”項(xiàng)目在市場(chǎng)上涌現(xiàn)，尤其在廣州去年出臺(tái)住宅限購(gòu)令后，商改住項(xiàng)目更成為市場(chǎng)熱捧的對(duì)象。

“無(wú)論在報(bào)建還是房產(chǎn)證申報(bào)上，都沒(méi)有公寓這個(gè)概念，只有住宅、辦公與商業(yè)三種用途”，廣州市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、新城市投資控股集團(tuán)董事長(zhǎng)曹志偉接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪(fǎng)時(shí)表示，公寓只是一種宣傳口號(hào)，這是因?yàn)樵缒陮?xiě)字樓并不好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商取得商業(yè)性質(zhì)地塊后，只能做公寓打住宅概念。

合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江則認(rèn)為，公寓這種“打擦邊球”的行為長(zhǎng)期存在，主要是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)商住倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重造成，像在珠江新城的相同地段，寫(xiě)字樓價(jià)格便低于住宅價(jià)格，所以許多開(kāi)發(fā)商采用酒店式公寓的設(shè)計(jì)。

據(jù)悉，今年五月，北京市建委等五部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)通知，從6月開(kāi)始商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目將不得每戶(hù)單獨(dú)設(shè)衛(wèi)生間，若開(kāi)發(fā)商自己打隔斷，分成多個(gè)房屋當(dāng)作住宅出售，將不能辦理房產(chǎn)證。廣州雖然暫無(wú)類(lèi)似規(guī)定，但早在今年2月，位于廣州環(huán)市東路正佳東方國(guó)際廣場(chǎng)（原合銀廣場(chǎng)）被廣州市規(guī)劃局責(zé)令不得再以公寓名義銷(xiāo)售。

“正佳東方國(guó)際的事件已經(jīng)算是一次警告，廣州雖然短期內(nèi)不會(huì)像北京那么嚴(yán)格，但長(zhǎng)期來(lái)看商改住收緊已經(jīng)是大概率的問(wèn)題”，黎文江認(rèn)為。

(本文來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn) 作者：區(qū)家彥 陳洪)