6月1日起，商業(yè)、辦公類項目將不得設計成住宅的格局，不能設立單獨的衛(wèi)生間，開發(fā)商自己打隔斷出售的商鋪，將無法辦理房產(chǎn)證。昨天，市住建委會同市發(fā)改委、市規(guī)劃委、市商務委及市國土局聯(lián)合出臺《關(guān)于加強部門聯(lián)動，完善商業(yè)、辦公類項目管理的通知》，對“商改住”痛下殺手锏。業(yè)內(nèi)人士稱，這意味著商業(yè)用房改住宅，包括目前市場上大熱的LOFT項目將被全面叫停。
商業(yè)用房不配單獨衛(wèi)生間
《通知》要求，商業(yè)、辦公類項目應采取公共走廊、公共衛(wèi)生間布局，不得采用單元式或者住宅套型式設計。
對此，市規(guī)劃委相關(guān)負責人表示，此舉將有效降低購房人對“商改住”的需求，“商業(yè)用房的大套間里不單配衛(wèi)生間。假如開發(fā)商想把商業(yè)用房改成住宅銷售，沒有衛(wèi)生間，買來居住就會很不方便�！彼f。
北京房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志說，限購令一出，“商改住”、50年產(chǎn)權(quán)LOFT等擦邊球產(chǎn)品成為市場稀缺，而此前相關(guān)部門的監(jiān)管力度并不足。今后要求商業(yè)用房規(guī)劃中不做獨立衛(wèi)生間，首先從技術(shù)上控制了“商改住”的出現(xiàn)。陳志表示，這意味著“商改住”行為將被全面叫停，即使是已經(jīng)開工的項目都可能拿不到預售許可�！凹热灰呀�(jīng)按商業(yè)、辦公類項目立項，本來就不應該改成居住空間�！锻ㄖ废逻_后，按照法不追溯既往的原則，已經(jīng)銷售的不追究責任，但如果還沒銷售的應該就拿不到預售許可了�！�
分割拆零不發(fā)獨立房產(chǎn)證
大開間的商業(yè)用房銷售時，有的開發(fā)商就在圖紙上隨便圈畫出一個區(qū)域就能出售。但《通知》明確，今后將禁止擅自進行商業(yè)房屋分割測繪，商業(yè)、辦公類項目要以界限固定、可獨立使用并有明確惟一編號的房屋作為登記基本單元，禁止以虛擬、劃線分割的形式對房屋單元進行分割和登記。
“過去小商品市場中就是用鐵絲網(wǎng)一圈，或者用柜臺一圍就可以當鋪面賣，但此后若商業(yè)用房想分割拆零地銷售，必須有實體隔斷墻。區(qū)建設房管部門將根據(jù)已經(jīng)備案的測繪結(jié)果辦理預售許可或現(xiàn)售備案手續(xù)，有隔斷墻的房屋是辦理房產(chǎn)證的前提條件之一�！笔凶〗ㄎ袌龉芾硖庁撠熑苏f。
他提醒市民，如果再買非單獨隔斷的攤位或鋪面，將辦不了房產(chǎn)證。
售后包租將從市場絕跡
售后包租，過去幾年一直是部分商業(yè)項目開發(fā)商吸引購房人的噱頭。
售后包租是開發(fā)商把項目賣給購房人，購房人再委托開發(fā)商或者委托代理機構(gòu)用于出租經(jīng)營，購房人定期收租金。返本銷售即購房人付全款買房后，開發(fā)商約定一定年限內(nèi)將購房人的房價款全部返還給購房人。這兩種模式都是以“穩(wěn)定收益”作基礎(chǔ)的，主要在銷售公寓式酒店、分時度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產(chǎn)權(quán)式百貨商場、產(chǎn)權(quán)商鋪等項目時采用。
雖然開發(fā)商做出承諾，但也會出現(xiàn)經(jīng)營不善導致租金下降、開發(fā)商挪走售房款導致資金鏈斷裂，投資人無法回本的風險。市住建委曾多次發(fā)布提示，提醒購房人不要輕信開發(fā)企業(yè)的口頭宣傳和承諾；開發(fā)企業(yè)廣告宣傳、銷售人員口頭承諾的事項，如果不寫進合同中，會造成購房人維權(quán)困難。
而本次《通知》直接要求，開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者售后包租等方式銷售商業(yè)、辦公類項目。
相關(guān)負責人表示，開發(fā)企業(yè)在銷售商業(yè)、辦公類項目前，應向購房人明示房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限、契稅、物業(yè)服務費、水電費以及配套建設指標等情況，告知購房人應嚴格按照規(guī)劃用途經(jīng)營使用，不得擅自改變用途，并在認購書和購房合同中與購房人明確約定。
“有些商場先把鋪面賣出去，再通過招租攬客，今后這種方式再也行不通。今后，開發(fā)商要么把鋪面都賣出去，要么統(tǒng)一攬客�！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責人說。 |
