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獨(dú)家:商改住不能使用"公寓""不限購"等作為賣點(diǎn)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-7-13 9:30:02
蘭格鋼鐵 |
樓市限購令下“幸免一難”的商改住這次也“難逃一劫”。網(wǎng)易房產(chǎn)獲悉，日前，北京市建委約談部門商改住項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，要求商改住項(xiàng)目不得以住宅的名義進(jìn)行任何宣傳。
商改住不能使用“公寓”、“LOFT”、“不限購”等宣傳文字
一開發(fā)商向網(wǎng)易房產(chǎn)透露，按照建委的要求，北京所有的商改住項(xiàng)目在宣傳上不能出現(xiàn)“公寓”、“住宅”、“LOFT”、“商住兩用”等含有暗示住宅居住功能的字眼，同時(shí)強(qiáng)調(diào)“不限購”也不能作為宣傳賣點(diǎn)。
相關(guān)部門不僅從網(wǎng)絡(luò)和平面媒體排查，甚至還到售樓處監(jiān)督檢查。房山一知名項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人告訴網(wǎng)易房產(chǎn)，最近集團(tuán)旗下項(xiàng)目就接到建委的電話通知，要求修改其項(xiàng)目在各個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站樓盤庫的信息，刪除“商住兩用”、“公寓”等文字。
北京一年連發(fā)三文叫停“商改住”
最近幾年住宅市場(chǎng)一路走高，“商住倒掛”愈演愈烈。據(jù)高和投資統(tǒng)計(jì)，北京在2007年審批的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有80%以上改變性質(zhì)，變成了住宅項(xiàng)目。今年5月16日，北京市住建委、市發(fā)改委、市規(guī)劃委、市商務(wù)委及市國(guó)土局五部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》，要求自6月1日起全面叫停商改住項(xiàng)目。這也是一年之內(nèi)北京第三次發(fā)文叫停商改住。
實(shí)際上早在去年5月，北京市住建委、發(fā)改委、規(guī)劃委、國(guó)土局即聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目銷售管理有關(guān)問題的通知》，其中明確，在2010年5月31日后簽訂土地出讓合同的酒店項(xiàng)目，一律禁止分層、分單元銷售。這被業(yè)界視為“酒改住”全面遭禁。
今年年初，北京市住建委又發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)已建成非住宅項(xiàng)目房屋分割登記管理有關(guān)問題的通知》，要求已建成的非住宅項(xiàng)目禁止擅自分割。與酒改住禁售政策相比，這次規(guī)定更嚴(yán)格，囊括了除住宅以外的所有商業(yè)項(xiàng)目。
限購政策下商改住“逆市火爆”
自2月份限購政策實(shí)施以來，商業(yè)立項(xiàng)的住宅項(xiàng)目因不限購?fù)衅鹆吮本鞘械幕鸨星椤１本┓康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，北京商品房市場(chǎng)中，辦公單元交易套數(shù)達(dá)到了2542套，商業(yè)單元簽約也達(dá)到了805套，總簽約達(dá)到了3347套，創(chuàng)數(shù)月來的新高，更是去年同期1333套的兩倍多。
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，在5月住宅成交量排名前50名的項(xiàng)目中，商改住項(xiàng)目占了15個(gè)席位，成交套數(shù)為1776套，占前50名項(xiàng)目成交總量的31%，這一比重較4月明顯上升了7個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，5月總價(jià)100萬以下的商改住項(xiàng)目成交量占總成交量的近六成，占比明顯提高。
由于商改住項(xiàng)目不在調(diào)控范圍內(nèi)，未受到政策監(jiān)管，反而成為“限購”政策的受益者。
當(dāng)前北京幾乎所有的商改住項(xiàng)目在推廣和銷售方式上一直按照住宅項(xiàng)目的手法進(jìn)行操作，對(duì)于政府對(duì)商改住項(xiàng)目的宣傳禁令，部分開發(fā)商感到有些擔(dān)憂。一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，一些老項(xiàng)目的后期影響可能不大，但對(duì)于最近的純新盤而言，如何開展推廣宣傳是一個(gè)很大的問題，“之前既定的推廣計(jì)劃全部被打亂了，沒有居住功能作為賣點(diǎn)，拿什么吸引購房者呢？”。
(本文來源：網(wǎng)易房產(chǎn)作者：韋精學(xué)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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