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4月銷售26億元 投行預(yù)計(jì)富力全年銷售308億
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-5-5 9:12:32
蘭格鋼鐵 |
五一假期歸來的首日，富力就公布了4月的銷售業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，富力于4月內(nèi)錄得銷售收入(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定)共約26.36億，銷售面積達(dá)約16.88萬平方米。與去年同期相比，分別上升7%和下降8%。與上月相比，分別上升19%和22%。
而3月，富力獲得銷售收入共約22.12億元，銷售面積約13.84萬平方米
4月銷售26億元
據(jù)5月3日公告顯示，按城市劃分，富力4月銷售最好的是北京，共計(jì)銷售6.72億，銷售面積2.82萬平方米；其后依次為天津和廣州，銷售額分別為6.5億及5.59億。
截至2011年4月底，今年富力總錄得銷售收入共約85.8億，銷售面積達(dá)約53.46萬平方米，已完成全年400億銷售目標(biāo)的21.45%。
雖然富力在4月的銷售業(yè)績(jī)與3月相比并沒有增長(zhǎng)太多，但其在4月卻完成了一次重要融資，亦為富力之后的發(fā)展奠定了不錯(cuò)的資金基礎(chǔ)。
4月18日，富力發(fā)布公告稱計(jì)劃通過公司在中國(guó)境外成立的全資附屬公司鴻志投資有限公司發(fā)行人民幣優(yōu)先票據(jù)及美元優(yōu)先票據(jù)。
據(jù)公告顯示，該票據(jù)發(fā)行完成后，所得款項(xiàng)總額將由發(fā)行人鴻志投資以貸款形式，不作任何扣減即時(shí)全數(shù)轉(zhuǎn)借予借款人富力地產(chǎn)(香港)，為富力地產(chǎn)(香港)拓展離岸發(fā)展的機(jī)會(huì)提供資金、償還最多約2億美元的現(xiàn)有債務(wù)、為票據(jù)條款規(guī)定的利息儲(chǔ)備戶口提供資金以及作一般業(yè)務(wù)用途。
4月22日，富力發(fā)行的人民幣及美元債券宣告完成，該次發(fā)債受到市場(chǎng)的熱捧，已獲得9億美元需求。其中，1.5億美元債券已獲得3億美元需求，而26.1億元人民幣債券已吸引了40億元人民幣認(rèn)購(gòu)。
消息透露，在投資人的區(qū)域分布上，亞洲投資者占此次人民幣債券的97%，占美元計(jì)價(jià)債券95%。其余部分都為歐洲投資者所認(rèn)購(gòu)。
從擬發(fā)行到認(rèn)購(gòu)結(jié)束，短短一周的時(shí)間，合共6億美元的優(yōu)先票據(jù)已經(jīng)獲得了超額認(rèn)購(gòu)，金額達(dá)9億美元。而這亦成為今年4月富力完成的最重要的一件事情。
分析師擔(dān)憂
面對(duì)4月的銷售業(yè)績(jī)，富力董事長(zhǎng)助理陳志濠表示：“4月份中國(guó)多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始復(fù)蘇，特別是北京、上海及杭州等地。”
顯然，其對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)及富力未來的銷售情況仍持看好的態(tài)勢(shì)。與之不同的是，分析人士對(duì)今年富力的銷售并不樂觀。
輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕表示，在中央對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)一步收緊的情況下，富力地產(chǎn)的銷售增長(zhǎng)將放緩，主要發(fā)展城市北京、天津項(xiàng)目的銷售會(huì)進(jìn)一步受壓，目前來看，富力完成全年400億元人民幣的合約銷售目標(biāo)的能見度不高。
陳耕稱：“2011年的房產(chǎn)限購(gòu)令將對(duì)內(nèi)地樓市造成實(shí)質(zhì)影響，主要核心城市的購(gòu)房需求將萎縮三成，因而核心城市的行業(yè)整合將率先展開。”
此外，其也認(rèn)為海南樓市的限購(gòu)令屬于短期抑制措施，有望在2011年下半年逐步放松。因此，2011年富力在海南的資本開支和開工量將大幅增長(zhǎng)，海南項(xiàng)目有望在這個(gè)不確定的行業(yè)景氣度中獲得確定性的增長(zhǎng)。
另一方面，針對(duì)富力目前也正積極融資調(diào)整財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，陳耕表示隨著人民幣國(guó)際化進(jìn)程加速，預(yù)期富力因H股身份導(dǎo)致的資本擴(kuò)張限制有望得到改善，這將有效改善公司的資產(chǎn)負(fù)債表。
面對(duì)富力今年的發(fā)展預(yù)期，陳耕稱：“高壓的調(diào)控環(huán)境將對(duì)富力的資本開支和銷售增長(zhǎng)構(gòu)成負(fù)面影響，但核心城市的市場(chǎng)占有率上升和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整能夠使公司保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。”
其預(yù)測(cè)，2011年富力的收入僅為308億元。
(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) |
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