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聯(lián)手合景控股新江灣城 富力重整華東策略
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-1-25 9:49:57
蘭格鋼鐵 |
日前，上海城投手中新江灣城C5地塊項目公司上海城投悅城置業(yè)有限公司30%股權(quán)的交易正式塵埃落定，富力與合景再次攜手以10.14億元將其拿下。
通過兩次交易，富力與合景完成了對新江灣城C5地塊的全部控股。而對于富力而言，這個項目的意義可能還不僅于此，這也是其上海久未有動作之后的擴張之舉。
新江灣城C5地塊
1月20日，富力與合景泰富發(fā)布聯(lián)合公告，宣布兩方分別通過上海富力及上海合景成功投得上海城投置地出售的上海城投悅城置業(yè)有限公司30%權(quán)益，代價總額為人民幣10.143228億元。
本次收購事項完成后，上海城投悅城置業(yè)有限公司將被富力與合景泰富收購?fù)戤�，富力及合景泰富將各自間接持其50%的權(quán)益，新江灣城項目也將由富力以及合景全資擁有。
據(jù)悉，上海城投悅城置業(yè)擁有新江灣城C5地塊的全部開發(fā)權(quán)。新江灣城C5地塊由C5-4、C5-2、C5-7和C5-8四個子地塊組成，根據(jù)土地出讓合同和各土地證的相關(guān)內(nèi)容，地塊總面積約19萬平方米，規(guī)劃地上建筑總面積約35萬平方米，包括約21萬平方米的住宅和14萬平方米的商業(yè)綜合項目。
截止至2010年10月，C5-4地塊共計484套住宅已全部完成預(yù)售并取得入住許可證，計劃在2010年年底前完成大產(chǎn)證辦理并交付使用。而其他地塊正在進行建設(shè)準備。
之前，美國漢斯集團已將其擁有的上海城投悅城置業(yè)的70%股權(quán)，以3.535億美元的價格轉(zhuǎn)讓給了富力地產(chǎn)與合景泰富地產(chǎn)。
2010年11月初，富力與合景泰富發(fā)布公告稱，擬通過股權(quán)收購的形式，以超過23億元的代價，獲得負責上海市區(qū)新興板塊新江灣城的四塊土地開發(fā)的項目公司。該項目公司持有項目總建面積為21.16萬平方米，包括住宅部分加州水郡、商辦及酒店部分加州廣場。
該次交易的賣方正是手持新江灣城C5地塊70%股權(quán)的美國漢斯集團。
當時在順利收購之后，富力與合景泰富就在公告中還表示，還有意從上海城投處購入剩余30%的股權(quán)。
12月2日晚間，上海城投悅城置業(yè)有限公司30%股權(quán)正式在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓。此公告一出，上海業(yè)內(nèi)人士皆認為，富力和合景泰富成為接盤者的可能性極大。
將已經(jīng)售出的8.41萬平方米的加州水郡一期住宅面積剔除之后，加州水郡和加州廣場剩余建筑面積約27.12萬平方米。按照富力地產(chǎn)和合景泰富兩次收購其100%權(quán)益的總計33.68億元的收購價粗略估算，折合樓板價基本在12400元/平方米左右。
據(jù)知情者向觀點地產(chǎn)新媒體透露，富力和合景將該項目全部收購之后，將成立項目公司運作，而該項目也預(yù)計在今年下半年推出市場，價格將根據(jù)屆時市場狀況而定。
富力上海往事
富力聯(lián)手合景重返上海灘可能并不新奇，但對于富力而言，意義或甚于此：曾經(jīng)的富力，在上海曾有過“兵敗”的經(jīng)歷。
2007年3月，一直在北京工作的富力高管呂勁“空降”上海，成為上海富力董事長。
2008年8月26日，富力在上海的首個項目富力桃園開工，當天，富力董事長李思廉、張力等集團高層以及上海、北京等各地區(qū)公司的高層悉數(shù)到場，足見該項目及上海、華東市場在富力戰(zhàn)略中的重要地位。
張力當時曾表示，該項目僅僅是富力在上海及華東地區(qū)開拓的第一步，接下來，會有“一個接一個”的項目推出。
可惜的是，富力在上海的發(fā)展并沒有想象中來得順利。
據(jù)2008年富力年報公布，其當年在華東只有兩個項目--位于青浦的富力桃園和江蘇昆山的富力灣。且富力上海公司去年銷售面積僅8600平方米，銷售額約為7000萬元，在富力進入的11個城市中列倒數(shù)第三。
上海的慘淡經(jīng)營刺激了富力高層的神經(jīng)，在2008年年報發(fā)布之后沒多久，富力突然發(fā)布消息，決定將上海并入華南大區(qū)，原來的華東大區(qū)撤銷。
此后，兵敗上海灘的富力甚至成為了上海地產(chǎn)界MBA的案例。
據(jù)當時業(yè)內(nèi)人士的分析，富力失敗的原因主要有四，一是在低價高峰拿地；二是在金融危機中推盤；三是產(chǎn)品地段受限；四是華東戰(zhàn)略定位不明晰。
經(jīng)過2009年的調(diào)整之后，富力在上海一直處于沉寂的狀況之后，直到2010年后，富力才開始在上海準備東山再起。(觀點地產(chǎn)網(wǎng)) |
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