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潘石屹：傳統(tǒng)開發(fā)商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)至少要三年
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-4-19 9:13:04
蘭格鋼鐵 |
晨報訊近期，萬科、保利、金地、招商這四大A股房企發(fā)布2010年業(yè)績時，都明確了大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略，一時間無論大小房企向商業(yè)轉(zhuǎn)型已成趨勢。潘石屹近日通過微博發(fā)文指出，短期內(nèi)這種傳統(tǒng)住宅開發(fā)企業(yè)的轉(zhuǎn)型很難實現(xiàn)，轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)至少需要三年的時間。
有數(shù)據(jù)顯示，在現(xiàn)金流驟減的危急時刻，目前70家上市房企的“存貨”總額高達(dá)8479.4億元，同比猛增了41.7%。在住宅銷售受阻的同時，眾多房企希望通過進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)以度過難關(guān)、扭轉(zhuǎn)這一被動局面。因此，萬科、保利、金地、招商等傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商均加大了商業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)比重。
對于這種商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱，SOHO中國董事長潘石屹指出，“商業(yè)地產(chǎn)在中國的各個城市，尤其是一線的大型城市還有很大的發(fā)展空間，從目前市場的租金回報率來看，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅的租金回報率，這是住宅開發(fā)企業(yè)涌入商業(yè)地產(chǎn)的原因之一；但商業(yè)地產(chǎn)需要很高的專業(yè)經(jīng)驗，從購買土地、規(guī)劃、設(shè)計、產(chǎn)品上市到人才隊伍的建設(shè)等方面要完成真正的轉(zhuǎn)型至少需要三年的時間�！�
與轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的技術(shù)性問題相比，資金問題則更加迫在眉睫。從2007年以來，房地產(chǎn)市場的規(guī)模迅速地擴(kuò)大，目前達(dá)到了5.25萬億銷售額的市場規(guī)模，上市的房地產(chǎn)公司向資本市場做出每年30%-40%增長承諾的比比皆是�！�'攤子’越來越大，遇到中央最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，全國的成交額都在大幅度下滑，一定會使一些負(fù)債率高、規(guī)模比較大的開發(fā)商的現(xiàn)金流受到影響�！迸耸僬J(rèn)為。他還指出，“當(dāng)然，房地產(chǎn)企業(yè)度過現(xiàn)金流難關(guān)的辦法很多，比如縮減開工規(guī)模、轉(zhuǎn)讓部分在建項目、發(fā)債、降價等等，都可以使企業(yè)從現(xiàn)金流的危機(jī)中度過來�！� |
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