南都訊記者李孟姣“萬科這么老實的孩子，怎么會被(政府)約談？”4月16日，坐在萬科棠樾的老房子里面，萬科集團總裁郁亮在應對媒體好奇的提問時候，如此開玩笑回答。他還表示，目前所有的調控政策都未超出萬科預料，并表示，其商業(yè)地產持有的比例不會超過2成。
萬科不會捂盤
4月16日這天，萬科集團總裁郁亮打破以往形象，不僅穿靚麗騎行服帶領媒體記者騎了一段路，隨后又換上休閑T恤，盡顯親和一面。
對于新政，郁亮認為，目前的限價、限售都不會改變萬科“快速周轉”的基本策略，行政手段或許會對個別項目有影響，但是不會是整體。對于價格策略，郁亮則表示萬科從來不會將價格定高，總是積極定價。
對于今年的調控，郁亮認為今年和2008年是很不一樣的，2008年降價就一定有人買，但是現(xiàn)在不是，是想買的沒資格去買，所以今年的新房成交肯定會低于去年。“但總會有人要買房子，因為只有一次買房機會，買房人會珍惜，萬科就是首選!”郁亮用開玩笑的口吻表達了對萬科產品的自信。
對于想捂盤囤地的開發(fā)商，郁亮更是號召大家積極應對�！拔覀兒茉缇皖A計未來市場將處于長期調控中，目前所有市場出的政策都沒超過我們的預期�！庇袅练Q。
商業(yè)地產泡沫比住宅要恐怖
已經高調開始宣布要進入商業(yè)地產的萬科，此次郁亮透露出來的信息卻表示萬科會很慎重看待商業(yè)地產。郁亮稱，未來5年內，萬科80%依然會是住宅�！拔覀儗ι虡I(yè)有恐懼感，商業(yè)要是泡沫來，比住宅厲害。”他更稱感覺大家現(xiàn)在對商業(yè)就是一哄而上，萬科才幾百億現(xiàn)金，能力不夠。在未來的商業(yè)發(fā)展中，郁亮表示萬科更在意如何做好社區(qū)配套，而不是做純粹的持有物業(yè)�！昂芏嚅_發(fā)商可能都在超前自己的實力來做商業(yè)，我們會很慎重�！庇袅帘硎�。
此外，在談到保障房時候，郁亮再次提到目前還沒找到保障房賺錢的途徑，但只要有一元錢利潤萬科就愿意做保障房，而且萬科不希望在保障房上賺錢。不過他也對保障房的進入和退出機制表示了擔憂，認為制度建設現(xiàn)在無比重要。
對于5月份深圳的限價房土地出讓，郁亮表示萬科會參與，但是絕對不會志在必得，萬科不會對任何一塊地志在必得。 |
