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今年上海萬(wàn)科布局六大板塊 銷售目標(biāo)調(diào)為“機(jī)動(dòng)”
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-3-18 9:19:46
蘭格鋼鐵 |
3月4日，上海萬(wàn)科中心，“設(shè)計(jì)LifeinDesign--2011上海萬(wàn)科新品發(fā)布會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)，上海萬(wàn)科宣布，2011年將在上海六大熱點(diǎn)板塊布局七大新產(chǎn)品。
萬(wàn)科進(jìn)入上海以來(lái)，已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共21個(gè)，其中在售項(xiàng)目8個(gè)。上海萬(wàn)科今年在大虹橋、世博、迪士尼、美蘭湖、嘉定、松江均有新產(chǎn)品推出，其中包括五玠坊、清林徑、友建等項(xiàng)目。今年上海萬(wàn)科將采取均衡供貨的策略，不會(huì)押寶在某個(gè)市場(chǎng)旺季集中供貨，以此平衡市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
在萬(wàn)科2011年新品發(fā)布會(huì)當(dāng)天，劉愛(ài)明，萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁，萬(wàn)科上海區(qū)域總經(jīng)理，接受了本報(bào)記者的專訪。
品質(zhì)提升重于銷售目標(biāo)
作為把守萬(wàn)科華東戰(zhàn)略要地的集團(tuán)核心人物，劉愛(ài)明思路敏捷、條理清晰，語(yǔ)調(diào)平和卻不失激情。2011年農(nóng)歷春節(jié)后上班的第二周，作為萬(wàn)科以上海為核心的華東地區(qū)業(yè)務(wù)的掌門(mén)人，劉愛(ài)明花了整整一周走訪了長(zhǎng)三角多個(gè)城市分公司�！斑@次去各個(gè)分公司宣講，不是去下任務(wù)的，而是希望各分公司把注意力放在工程系統(tǒng)、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)以及品質(zhì)上，我們認(rèn)為這才是目前公司應(yīng)該關(guān)注的本質(zhì)問(wèn)題。”
“政策是不可控的，要說(shuō)應(yīng)對(duì)，只能著眼于自身。我希望賣(mài)的房子不僅是一個(gè)空間，更要讓人住得舒服�！被蛟S是由于清華大學(xué)建筑材料系碩士的背景，抑或是源自于從項(xiàng)目工程監(jiān)理做起的基層實(shí)踐積累，劉愛(ài)明對(duì)建筑本身設(shè)計(jì)、品質(zhì)和舒適度等細(xì)微之處的關(guān)注，遠(yuǎn)高于銷售指標(biāo)之類的數(shù)字。
劉愛(ài)明告訴記者，2011年上海萬(wàn)科要實(shí)現(xiàn)兩方面的升級(jí)，一是產(chǎn)品園林景觀方面，二是進(jìn)一步提升精裝修品質(zhì)。劉愛(ài)明說(shuō)，目前萬(wàn)科已達(dá)到90%以上精裝修交付，今年還有1萬(wàn)多套房要交付，希望能做到每套房都像樣板房�，F(xiàn)在萬(wàn)科的購(gòu)房群體中大部分仍是首次置業(yè)者，也有部分改善型購(gòu)房者，萬(wàn)科為他們提供的也是90平方米三房這樣功能性強(qiáng)大的中小戶型產(chǎn)品，要在更精致、更實(shí)用上下工夫。
樓市復(fù)雜多變銷售目標(biāo)調(diào)為“機(jī)動(dòng)”
2010年，不論是對(duì)萬(wàn)科集團(tuán)，還是上海萬(wàn)科，都是劃時(shí)代的一年。萬(wàn)科集團(tuán)連續(xù)第三年問(wèn)鼎全球住宅企業(yè)銷售冠軍，以1081.6億元成為國(guó)內(nèi)首家銷售金額突破1000億的房地產(chǎn)企業(yè)。上海萬(wàn)科同樣實(shí)現(xiàn)了自身的飛躍，依靠萬(wàn)科第五園、琥珀系產(chǎn)品、尚源、錦源、清林徑等五大項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了上海萬(wàn)科突破百億元的銷售業(yè)績(jī)，成為繼深圳、北京后第三個(gè)破百億的區(qū)域公司。
史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控在2011年初不期而至，作為中國(guó)房企龍頭的萬(wàn)科將如何應(yīng)對(duì)，不僅業(yè)界關(guān)注，甚至成為影響市場(chǎng)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。
“目前的情況下，銷售放緩是自然的。銷售是公司的常態(tài)工作，不會(huì)有專門(mén)的應(yīng)對(duì)方針�！闭劦饺f(wàn)科在政策市下的應(yīng)對(duì)之道時(shí)，劉愛(ài)明告訴記者，公司從來(lái)沒(méi)有公布過(guò)今年的銷售目標(biāo)，各個(gè)區(qū)域公司也只是自行上報(bào)今年的銷售預(yù)期。
“上海萬(wàn)科希望今年還能達(dá)到100多個(gè)億，由于今年的市場(chǎng)情況比較復(fù)雜，具體目標(biāo)則會(huì)針對(duì)市場(chǎng)變化作調(diào)整。”劉愛(ài)明說(shuō)，就今年的政策環(huán)境而言，萬(wàn)科會(huì)相對(duì)從容些，并沒(méi)有一個(gè)明確的、必須要完成的目標(biāo)，甚至可以放慢腳步去關(guān)注企業(yè)自身的健康發(fā)展。(上海證券報(bào)) |
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