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樓市調(diào)控導致房地產(chǎn)市場格局發(fā)生細微的變化。最新數(shù)據(jù)顯示，恒 大地產(chǎn)2010年凈利潤超過80億元，僅次于中國海外發(fā)展，把龍頭萬科和央企保利等都拋在了腦后。而截至目前前十大上市房企累計凈利潤達到500多億元。
本報訊 (文/表 記者張忠安)隨著上市開發(fā)商年報的陸續(xù)公布，國內(nèi)房地產(chǎn)市場也悄然發(fā)生改變，民營開發(fā)商業(yè)績普遍增長較快。其中，恒 大地產(chǎn)去年的凈利潤達到80多億元，超越萬科，成為賺錢最快的上市房企。同時，業(yè)績前十大公司的凈利潤達到511.15億元。
在2010年“史上最嚴厲”的樓市調(diào)控下，恒 大地產(chǎn)仍保持單月銷售額環(huán)比增長的紀錄。最新發(fā)布的年報顯示，恒 大地產(chǎn)2010年房地產(chǎn)業(yè)務收入453.4億元，同比實現(xiàn)大幅增長。其總資產(chǎn)規(guī)模高達1044億元，比2009年底630.7億元增長約400億元。更引人注目的是其凈利潤高達80.24億元，同比增長約6倍，高于房企龍頭萬科的72.8億元。
記者查閱已披露年報的房企發(fā)現(xiàn)，中海地產(chǎn)(00688.HK)以107.6億元的凈利潤位居收益榜之首，恒 大位居第二，行業(yè)龍頭萬科退居第三。A股地產(chǎn)四大金剛的“萬保招金”，僅萬科繼續(xù)保持前三名位置。招商地產(chǎn)和金地集團去年凈利潤均不及富力地產(chǎn)和碧桂園。
恒 大集團董事局主席許家 印表示，將按照公司的發(fā)展道路前進，不會跟其他公司比較，而且今年全年銷售目標是700億元�！斑@一點是可以肯定的，而且我們會超額完成700億元的目標�！彼�稱，今年宏觀調(diào)控出臺后，恒 大地產(chǎn)2月銷售了45多億元，“在香港的上市房企中銷售量基本上是最大的。在3月份，我估計也不會在哪一家后面，銷售量應該也是最大的，而且同比和環(huán)比都是增長的�！�
瑞信表示，盡管中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場預期疲軟，但由于快速擴張至二三線城市及執(zhí)行能力強，預計恒 大地產(chǎn)業(yè)績將繼續(xù)跑贏同業(yè)。高盛則重申恒 大地產(chǎn)的買入評級。
大型上市房企暫無資金壓力
有數(shù)據(jù)顯示，截至今年年初，A股50多家上市房企擁有超過1500億元的現(xiàn)金。但有專業(yè)分析師表示，政策調(diào)整將導致行業(yè)分化加劇，部分中小上市房企二季度可能會出現(xiàn)資金緊張，三季度可能更甚。但大型開發(fā)商暫無太大資金壓力。
國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出，大型房企年報透露出房地產(chǎn)行業(yè)仍是盈利增長穩(wěn)定的行業(yè)，預收、盈收賬款比較高，因此，2011年開發(fā)商的業(yè)績增長應該比較穩(wěn)定。但由于2011年宏觀調(diào)控，很多主要城市的銷售明顯下降，且在局部城市房地產(chǎn)價格出現(xiàn)回落，可能使部分房企面臨資金的壓力。
國泰君安地產(chǎn)分析師沈莉表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)資金50%來自于預售房款，房款中50%為按揭。而國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，國內(nèi)個人住房按揭貸款突然出現(xiàn)11.3%的負增長。從中國銀行、建設銀行等國有大型銀行年報也看出，房地產(chǎn)貸款大幅縮水已經(jīng)是板上釘釘。莫尼塔地產(chǎn)分析師王沛表示，如果市場持續(xù)低迷，今年二季度開發(fā)商將逐漸面對資金鏈緊張的情況，而三季度這種緊張狀況將更加明顯。
但萬科、恒 大、保利等巨頭企業(yè)暫時還沒有太大的資金壓力。數(shù)據(jù)顯示，萬科今年年初手中持有的現(xiàn)金高達378.17億元，遠遠高于一年期短期貸款。而恒 大地產(chǎn)早在樓市調(diào)控之前，連續(xù)兩次融資13.5億美元。因此，恒 大集團董事局副主席、總裁夏海鈞表示，國家的調(diào)控暫時還影響不到該公司。而保利和中海背后都有大型央企撐腰，資金充裕。廣州證券就表示，保利地產(chǎn)2010 年底的現(xiàn)金191億，加之未來的銷售回款，集團的資金支持，2011年不差錢。（廣州日報） |
