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郭松海:保障房對(duì)商品房市場(chǎng)影響不大
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期:2011-3-10 11:24:37
蘭格鋼鐵 |
未來五年我國(guó)將建設(shè)3600萬套保障性住房,保障性住房的資金來源如何?對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有沖擊?選址和價(jià)格如何?對(duì)于這些問題,今日做客中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)“中經(jīng)在線訪談”欄目的全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海給出了他的答案。
在談到保障性住房建設(shè)的資金來源問題時(shí),郭松海表示,國(guó)家有規(guī)定,一個(gè)是當(dāng)?shù)赝恋爻鲎尳鸬?0%,一個(gè)是住房公積金的增值收益,還有當(dāng)?shù)卣?cái)政的支持。除了這些以外,郭松海舉例說,上海的經(jīng)驗(yàn)是進(jìn)入社;稹R?yàn)樯绫;鸬耐度胫芷诒容^長(zhǎng),和保障性住房、公租房的時(shí)限比較接近,可以用保險(xiǎn)資金大量投入。福建省提出開發(fā)商提出,要拿出建設(shè)項(xiàng)目的10%來匹配公租房和廉租房建設(shè)。
未來五年建設(shè)3600萬套保障性住房,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有沖擊?對(duì)此,郭松海表示,“十二五”規(guī)劃綱要提到,3600萬套保障性住房,加上前十年建設(shè)的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房,只占住房總量的20%,這20%是面向城市的最低收入群體的!叭绻麊渭儚'十二五’規(guī)劃來看,這個(gè)比例并不是很大。我覺得保障歸保障,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大!惫珊Uf。
有關(guān)保障性住房的選址問題,郭松海表示,各個(gè)地方的情況不一樣,像北京市區(qū)已經(jīng)沒有土地了,只能在遠(yuǎn)郊建設(shè)。郭松海認(rèn)為,選址應(yīng)該選擇交通便利的位置,配套設(shè)施建設(shè)要齊全,要有醫(yī)院、超市、學(xué)校和幼兒園。
關(guān)于保障性住房的價(jià)格,如何定價(jià)才能真正發(fā)揮保障性住房的作用?郭松海表示,現(xiàn)在有經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公租房、廉租房,層次不一樣,定價(jià)也不一樣。廉租房面向最低收入家庭,租金很低。公租房的租賃價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià)格,各個(gè)地方的情況不一樣。 |
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