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郁亮:萬科今年沒有再融資計劃 繼續(xù)參建保障房

 http://m.t3home.cn    發(fā)表日期:2011-3-10 9:22:38  蘭格鋼鐵
    3月8日,萬科(000002)總裁郁亮表示,今年萬科沒有資本市場再融資計劃,萬科已經連續(xù)四年沒有在資本市場增發(fā)融資。未來公司將繼續(xù)堅持“不囤地、不捂盤、不當地王”的策略,并繼續(xù)參與保障房建設。

    繼續(xù)參建保障房

    面對嚴厲的房地產調控政策,郁亮指出,萬科從2008年開始就實施積極的定價策略,2010年開始按照“新盤開盤首月完成銷售60%”的標準制定市場上可以接受的價格。雖然2010年新開工面積達到1248萬平方米,但有一部分已經在2010年售出。

    “十二五”期間,我國保障房建設將全面井噴。根據規(guī)劃,未來5年我國計劃新建保障性住房3600萬套。到“十二五”末,全國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率將從目前的7%-8%提高到20%以上,基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。顯然,未來開發(fā)商將有更多機會參與到保障房的建設中。

    對于萬科參加保障房建設的計劃,郁亮表示,萬科已經在北京、上海、深圳和南京等城市參與保障房建設,在南京參與建設的一個保障房項目超過百萬平米。萬科目前參與保障房建設主要是盡到行業(yè)領跑者的責任,其原則是在不影響股東利益的情況下參與,不影響股東利益主要指不虧錢,甚至只有一塊錢利潤就夠了!拔磥碚谥贫仍O計上能夠使保障房可以持續(xù)運營的話,萬科愿意嘗試,但目前公司還沒有找到合適的運營方案!

    拿地政策持續(xù)穩(wěn)健

    年報顯示,萬科2010年分配方案為每10股派1元,郁亮認為,萬科的分紅派息政策一直是連貫和持續(xù)的,2010年的分紅派息率是16%左右,比2009年有所提高,希望通過未來兩三年的努力,穩(wěn)定在20%的派息水平上,給投資者形成一個穩(wěn)定的預期。

    2010年末萬科有168億的短期借款和一年到期的負債,相對于目前持有的378億元現金,財務狀況比較穩(wěn)健。郁亮表示,今年萬科會更加注重現金流的管理,會通過合作來獲取更多的項目,和各類資源的所有者進行合作。雖然萬科目前現金比較充裕,萬科會一直堅持“不囤地、不捂盤、不當地王”的策略,只需要有兩到三年開發(fā)的土地儲備就夠了,F在萬科的土地儲備大約夠兩年,不夠三年,今年將精打細算,精挑細選地獲取合適的項目資源。

    目前全國已有多個城市出臺“限購令”,樓市調控政策正逐步傳導到土地市場,開發(fā)商對于拿地的態(tài)度已經從2010年的火爆轉為冷靜。從近期成交的土地價格來看,土地成交溢價率正出現明顯下降。與此同時,有關部門對開發(fā)商囤地的打擊力度并沒有放松,地產商依靠囤地坐等土地價格飆升從而獲取收益的模式已經改變。

    相關數據顯示,2月全國土地市場出讓面積同比下降超過四成,平均成交樓面價格下跌了約25%。其中,住宅用地的成交面積同比下跌超過五成,樓面地價同比下跌了約15%。

    業(yè)內人士指出,目前逐步收緊的資金面以及房地產成交的壓力,正迫使開發(fā)商加快開發(fā)速度和周轉力度。萬科繼續(xù)堅持的穩(wěn)健拿地政策正反映出目前開發(fā)商對政策調控的應對。

    中國證券報記者萬晶于萍
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