48家房地產(chǎn)公司發(fā)布業(yè)績快報
“新國八條”強(qiáng)勢出臺，各地方紛紛推出細(xì)則。2011年開年，就已奠定了“調(diào)控年”的基調(diào)。
截至2月14日，在上海證券交易所和深圳證券交易所上市的房地產(chǎn)企業(yè)中，已有48家發(fā)布2010年度業(yè)績快報，其中有42家實(shí)現(xiàn)凈利潤增長，占總比例的87.5%。在遭受嚴(yán)厲調(diào)控的2010年，大多數(shù)房企將交出一份漂亮的“年終成績單”，同時放出了今年銷售業(yè)績將繼續(xù)增長的“豪言壯語”。但記者通過采訪發(fā)現(xiàn)，有不少開發(fā)商坦言“日子已經(jīng)不好過了”，并對政策的市場影響心存隱憂，延期推盤的觀望之風(fēng)漸起。
2010年房企業(yè)績還在“春天里”
在披露預(yù)期業(yè)績的48家上市房企中，有42家實(shí)現(xiàn)凈利潤增長，占總比例的87.5%。其中利潤較上年同期增長的有33家，仍有盈利但較上年同期下降的有9家。另外有6家房企爆出業(yè)績虧損消息。
雖然2010年調(diào)控政策頻出，首先是四月新政，而后在年尾又接力“新國八條”，但某網(wǎng)站網(wǎng)分析師統(tǒng)計了房企快報發(fā)現(xiàn)，調(diào)控年房地產(chǎn)企業(yè)依舊處在“春天里”：13家房企2010年度凈利潤增長率超過100%，上海創(chuàng)興置業(yè)更是出現(xiàn)了增長800%的“大豐收”，中弘地產(chǎn)、豐華股份、華麗家族、世茂股份等房企也都實(shí)現(xiàn)了300%以上的增長。除此之外，還有20家房企2010年度實(shí)現(xiàn)凈利潤同比增長。
值得注意的是，南海發(fā)展和國際實(shí)業(yè)的主業(yè)都不是房地產(chǎn)開發(fā)，南海發(fā)展主業(yè)是自來水生產(chǎn)，國際實(shí)業(yè)主業(yè)則是煉焦。而這兩個企業(yè)卻在2010年度靠房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的突飛猛進(jìn)實(shí)現(xiàn)了凈利潤的“大躍進(jìn)”。
作為四大龍頭房企的“萬保招金”，除了招商地產(chǎn)以外都已發(fā)布業(yè)績快報。其中萬科2010年全年實(shí)現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額達(dá)1081.6億元，成為中國房地產(chǎn)市場第一個“千億級”房企。另外，萬科在2011年頭一個月又創(chuàng)出了單月銷售金額過200億元的“神話”，較2010年同期增長220.8%。值得注意的是，萬科董事長王石在1月份出席某論壇時剛剛說過，萬科2011年的銷售額不能超過1400億，而1月就已完成了全年目標(biāo)任務(wù)的14%。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來幾個月萬科或許會采取“降溫”措施。
保利地產(chǎn)2010年度實(shí)現(xiàn)營收357.1億元，較上年增長55.35%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為49.05億元，較上年同期增長39.39%。而金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，預(yù)計2010年度凈利潤較2009年度增長50%左右。2009年金地實(shí)現(xiàn)凈利潤17.76億元，由此推算2010年凈利潤將達(dá)到26.6億元左右。良好的銷售情況是2010年度三大房企業(yè)績增長的主要原因。
2011年銷售預(yù)期懸念多
雖然調(diào)控日漸深入且將持續(xù)整個2011年，但大多數(shù)房企對2011年的銷售情況仍保持相對樂觀。
“2011年全年都將延續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，開發(fā)商的日子不會太好過�！闭猩痰禺a(chǎn)董秘劉寧向記者坦言。在她看來，所有調(diào)控政策中，對市場影響最為重大的還是正在全面鋪開的“限購令”。不過，即便對政策的影響心存憂慮，劉寧對今年的銷售仍保持謹(jǐn)慎樂觀�！拔覀冾A(yù)計，招商地產(chǎn)2011年全年銷售量較2010年還會有一定幅度的增加，但具體幅度還要報批董事會后才能在年報中公布�！眲幭蛴浾咄嘎丁�
即便遭遇嚴(yán)厲調(diào)控，大型開發(fā)企業(yè)對2011年的銷售依然保持增長預(yù)期。金地集團(tuán)董秘徐家俊也向記者表示，集團(tuán)銷售會議雖然下周才舉行，但集團(tuán)有信心今年銷售量將大于去年�！拔覀兊男判闹饕趦牲c(diǎn)：一是2011年金地的推貨量將大于去年，二是我們對產(chǎn)品有信心，金地以中端住宅為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)使得我們的客戶中有大約7成為首次置業(yè)者或剛性需求，所以今年在銷售量上仍會有所提升。”徐家俊表示。
萬科董事會秘書譚華杰在萬科公布了1月銷售數(shù)據(jù)后也表示，2011年全國總體住宅供應(yīng)較2010年將有較大幅度增加，而調(diào)控政策對投資性購房需求將產(chǎn)生明顯的抑制作用，未來供求關(guān)系將繼續(xù)向有利于購房者的方向轉(zhuǎn)變，自住型購房者將進(jìn)一步主導(dǎo)市場。萬科一貫的經(jīng)營策略符合政策導(dǎo)向和市場變化趨勢，有望在2011年繼續(xù)跑贏大市。
國泰君安證券分析師張偉明也認(rèn)為，2011年，萬科供貨節(jié)奏整體前移，各季度相對均衡，上下半年新推盤比例約為6：4，將搶在市場供應(yīng)量大規(guī)模釋放之前鎖定大部分銷售收入，先于同行完成現(xiàn)金收割。雖然隨著政策效果顯現(xiàn)和行業(yè)景氣下行，萬科后續(xù)月份的銷售也將受到一定影響，但其受影響程度將明顯小于同業(yè)。預(yù)計萬科2011年銷售額有可能實(shí)現(xiàn)1400億，較2010年增長30%。
除了龍頭企業(yè)外，房企對2011年的銷售情況普遍保持增長預(yù)期。世茂地產(chǎn)宣布，公司今年1月實(shí)現(xiàn)合約銷售額31.16億元人民幣，同比增加22%。若按照之前定下的360億元銷售目標(biāo)，公司1月就完成近10%。碧桂園今年全年預(yù)計有77個項目在售，2011年的目標(biāo)繼續(xù)保持在30%的良性增長速度，即2011年全年合同銷售目標(biāo)為430億元。合景泰富2011年全年目標(biāo)為150億元。富力地產(chǎn)2011年全年銷售目標(biāo)為360億元，比2010年實(shí)際銷售額增長12%，比2010年的市場目標(biāo)的300億元則增長20%。
房企謹(jǐn)慎觀望應(yīng)對調(diào)控
樂觀歸樂觀，“新國八條”出臺后全國各地樓市普遍遭遇寒流，嚴(yán)峻的市場狀況不得不讓房地產(chǎn)企業(yè)醞釀應(yīng)對之策。
觀望，仍是大多數(shù)企業(yè)首先想到的。據(jù)某網(wǎng)站網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周上海(2月7日-2月13日)有6個住宅項目取得預(yù)售證，卻還是出現(xiàn)零開盤的情況。如六十四階別墅于2月10日拿到預(yù)售證，將推240-320平方米的獨(dú)棟別墅，報價50000元/平方米，售樓處稱預(yù)計2月底開盤；榮域別墅于2月10日拿到預(yù)售證，將推180-250平左右的聯(lián)排和疊加別墅，售樓處稱目前開盤時間和價格待定；中海御景熙岸預(yù)計2月首次推出新品精裝公寓房，戶型為90平方米的2-3房，目前具體開盤日期和價格待定，該案已于2月12日獲得預(yù)售證。
某網(wǎng)站分析師認(rèn)為，2月樓市正逢春節(jié)后的淡季，加上“新國八條”和加息的影響，上海樓市跌入“冰點(diǎn)”，部分開發(fā)商眼下信心不足，紛紛選擇推遲開盤，暫作觀望。不過按照規(guī)定，開發(fā)商在推盤銷售之前，須向房管部門領(lǐng)取預(yù)售許可證，而規(guī)定的銷售時間為領(lǐng)取許可證后的15天內(nèi)，在此期間，開發(fā)商必須推盤銷售。
“據(jù)我了解，目前觀望情緒最嚴(yán)重的還是豪宅開發(fā)商，現(xiàn)在幾乎處于全線觀望的狀態(tài)，近期上海豪宅新增供應(yīng)量幾乎為零�！笨藸柸鸱康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)資深分析師薛建雄告訴記者，包括綠城、和黃在內(nèi)的多數(shù)高端住宅開發(fā)商目前都專注于客戶積累，有意無意地將推盤時間延至3月以后。
“由于政策接二連三的出臺，很多項目之前積累的客戶基本上都變成了無效客戶，需要重新積累，或者再過濾一遍，看政策出臺后依然保持較高購買意愿的客戶還剩多少。”薛建雄表示，由于此次調(diào)控針對的就是二次以上置業(yè)者，投資及改善性需求受的影響最大，而這些客戶恰恰正是高端住宅的銷售對象，因此高端住宅目前銷售量萎縮最為嚴(yán)重。開發(fā)商普遍處于觀望狀態(tài)，等度過了最為慘淡的2月份后再考慮推盤。
招商地產(chǎn)劉寧也向記者表示，雖然不會因?yàn)檎{(diào)控而改變項目建設(shè)和推出的進(jìn)程，但肯定會以更加“少量多批”的密集推盤形式進(jìn)行銷售，一方面是試探市場反應(yīng)，另一方面也更有利于順應(yīng)市場靈活定價，及時調(diào)整銷售策略。(上海證券報) |
