春節(jié)前后的半個月內(nèi)，“國八條”、房產(chǎn)稅試點、央行加息、公積金利率上調(diào)，樓市調(diào)控政策紛至沓來。2月8日，央行宣布再度提高一年期存貸款基準利率0.25個百分點，加息令的到來，在遏制國內(nèi)通脹的同時，無疑對屬于資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)的融資形成了巨大壓力。
據(jù)媒體報道，1月份，恒大地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、雅居樂等房企通過海外發(fā)債、優(yōu)行票據(jù)、向外資銀行借貸等方式融得資金。2月7日(農(nóng)歷大年初五)，南粵系大鱷碧桂園在新年之際搶發(fā)債券融資。而記者了解到，早在去年下半年，多家浙江房地產(chǎn)上市公司就已經(jīng)頻調(diào)融資預案，以解決資金鏈趨緊問題。
蘇格蘭皇家銀行近日發(fā)布報告稱，今年以來中國房地產(chǎn)在離岸的債務融資金額已達280億元人民幣，相當于去年全年的四成，反映出主要發(fā)展商對房地產(chǎn)市場仍有信心，并預期未來房地產(chǎn)商的債務融資將更頻繁密集。
“海外游資很看好國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，”中國指數(shù)研究院杭州分院總監(jiān)曹旭東表示，雖然國內(nèi)政策打壓樓市為利空消息，但中國經(jīng)濟整體向好，勢頭強勁，且正處于城市化進程中，以及去年至今的通脹等都使得房地產(chǎn)業(yè)仍是較好的投資渠道。
的確，“連環(huán)式”的政策并沒有澆滅開發(fā)商的熱情。2010年，杭州的本土企業(yè)濱江集團耗資57.5億元在杭州拿地，拿地金額居當?shù)厥孜�，并不斷將觸角伸向二三線城市，共奪浙江衢州、紹興、金華的5塊土地，拿地金額也達50.76億元。
而多數(shù)機構預計，中國已經(jīng)進入加息周期，央行今年還會再度提高存貸款利息。
“心里影響大于實際影響，”有中介人士認為，加息后將加重購房者的負擔，但釋放出資金從緊的信號，在政策的疊加效應下，會加重市場的觀望情緒，從而造成年后交易量回暖速度的變慢，如果長期的低交易量，自然會使行業(yè)經(jīng)營壓力增大。
而加息對開發(fā)商的影響，曹旭東則表示要根據(jù)企業(yè)的情況來看，對于完全依靠銀行貸款進行融資的開發(fā)商來說，會產(chǎn)生較大影響，而對于一些自有資金比例較高、企業(yè)有著較多融資渠道的開發(fā)商來說，雖然成本有一定上升，但仍可承受。 |
