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潘石屹：房產(chǎn)稅已經(jīng)一步一步走近了
@李鳴V ：向@潘石屹 @任志強 提問：潘總認(rèn)為房產(chǎn)稅的開征將走向何方？是否跟任總相同觀點？
潘石屹：我和任總的觀點是不同的，他認(rèn)為房產(chǎn)稅要不是曇花一現(xiàn)，要不是和宴席稅一樣形同虛設(shè)，但我認(rèn)為房產(chǎn)稅已經(jīng)一步一步地走近我們了。
任志強：重慶實現(xiàn)的房產(chǎn)稅不是完全根據(jù)財產(chǎn)權(quán)利決定的，而是只針對少數(shù)特別消費，所以它可能是曇花一現(xiàn)。
@張江高科 ：向@潘石屹 提問：你常語“狼終于來了”有什么深含意？
潘石屹：房產(chǎn)稅已經(jīng)說了好多年了，重慶終于要在2011年開始試點實行，所以我就用了“狼來了”這個詞。
@會流淚的悲歌 ：向@任志強提問，您覺得繼重慶之后，房產(chǎn)稅會大面積征收嗎？
任志強：關(guān)于重慶的房產(chǎn)稅，已在博客上發(fā)了文章。
任志強：《拆遷法》實現(xiàn)全面覆蓋的前提是改變土地制度
@XinHe ：向@潘石屹 提問：“新拆遷條例”第二次征集意見稿中農(nóng)村集體用地仍未被納入，你一直呼吁城市和農(nóng)村土地的平等待遇，您認(rèn)為可能實現(xiàn)嗎？
任志強：拆遷的問題在農(nóng)村發(fā)生的多，是因為拆遷法不包括農(nóng)村，新的拆遷條例仍然只針對城鎮(zhèn)，所以首先得改變土地制度問題，才能讓拆遷法全涵蓋。
潘石屹：我們看到拆遷碰到的糾紛和問題，大多數(shù)是發(fā)生在農(nóng)村土地上，因為農(nóng)村土地上房子的拆遷更是無法可依，新的拆遷條例應(yīng)該涵蓋農(nóng)村集體土地上房子的拆遷，只有有法可依時才會減少暴力。
@慢城哲學(xué) ：向@潘石屹 提問：新拆遷條例公布后，惡評如潮，與上一個方案相比，它刪掉了90%被征收人同意的原則，被認(rèn)為是一種倒退，你怎么看？
潘石屹：拆遷是目前的一大社會問題，最重要的原因是沒有權(quán)威的法律作為依據(jù)，尤其在農(nóng)村，法律上對農(nóng)民的耕地、房屋財產(chǎn)保護(hù)措施很少，這讓侵犯農(nóng)民權(quán)益的事情時有發(fā)生，甚至引發(fā)了一些暴力事件。現(xiàn)在最迫切的是出臺一部能規(guī)范農(nóng)村拆遷的法律，這也許是比出臺城市拆遷條例更為重要的事情。
現(xiàn)在許多政策都是有意地把城市和農(nóng)村分開，不是去縮小差別，而是有意地擴(kuò)大，這是中國社會未來最根本的矛盾，隨著時間的推移將變得越來越嚴(yán)重。
潘石屹：給農(nóng)民發(fā)“房產(chǎn)證”才能保護(hù)農(nóng)民權(quán)益
@三糊涂世界：向@任志強 提問：你說過農(nóng)村建設(shè)用地（包括）宅基地是城市建成區(qū)的幾倍，城市建設(shè)土地太少，農(nóng)村建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)向城市轉(zhuǎn)移。于是國土部提了“土地增加平衡”的解決法，可是執(zhí)行過程中很多出現(xiàn)了“逼農(nóng)民上城”、農(nóng)民利益受損、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受影響、農(nóng)民生活模式被改變等情況。你的看法和解決方案？
任志強：房地產(chǎn)用地只占所有農(nóng)業(yè)用地占用中的5%都不到，其中，商品住宅連1.5%都不到，所以18億畝紅線與房地產(chǎn)無關(guān)。農(nóng)村土地占用大部分不是用于房地產(chǎn)，錢云會村的土地就是用于發(fā)電廠，不是用于房地產(chǎn)。
迅雷北漂 ：向@潘石屹 提問：中國正在高速城市化，城市聚集著越來越多的財富，農(nóng)民卻不斷喪失土地等資源，城鄉(xiāng)貧富分化加大，厲以寧最近振臂高呼，政府應(yīng)為農(nóng)民發(fā)放房產(chǎn)證，他的建議切中要害了嗎？
潘石屹：這是厲教授一個很好的建議，婚姻有“結(jié)婚證”，個人有“身份證”，所有房屋都應(yīng)該有“房產(chǎn)證”。通過“房產(chǎn)證”可以提高效率，規(guī)范拆遷。農(nóng)民和城市居民在法律上是平等的，給農(nóng)民發(fā)放房產(chǎn)證，農(nóng)民的合法住宅就得到了法律的保護(hù)，哪些是應(yīng)該拆的、哪些是不應(yīng)該拆的，就更清楚了。這是一種進(jìn)步。
幸福的領(lǐng)悟0426 ：向@任志強 提問：2010年8月，媒體流傳國土資源部有一個1457個閑置土地的黑名單，最近國土資源部終于公布了閑置土地黑名單，但只有26宗，您對這個名單如何評價？
任志強：國土部現(xiàn)在只查沒處，只有到處理的時候才能知道誰是黑手。
Judyhu2001 ：向@潘石屹 @任志強 提問：2010年，北京賣地收入1639億元，占財政收入2353.9億元的70%。一方面，國家一直在出臺各種措施調(diào)控房地產(chǎn)，一方面，土地收入占地方財政收入的比例居高不下，這是不是房地產(chǎn)調(diào)控遇到挑戰(zhàn)的原因之一？
任志強：2300多億的財政收入中不包括1600多億的土地出讓金。
BeJuno ：向@潘石屹 @任志強 提問：2010年，全國土地出讓金總額高達(dá)2.7萬億元，同比增長70.4%，創(chuàng)歷史新高。“面粉”漲價導(dǎo)致的“面包”漲價，卻讓老百姓苦不堪言。地方財政對賣地的依賴是否影響了調(diào)控的效果？
任志強：國土資源部提出價高者得的方式，本身就是要提高面粉的價格，現(xiàn)在又提出限房價競地價，還是要政府的收入不少得，不管怎么調(diào)控，如果政府不改變，現(xiàn)有的財稅體制，對土地財政的依賴，仍然會繼續(xù)。
達(dá)爾文狂信徒 ：對 @潘石屹 @任志強 提問:有人說未來十年暴利機(jī)會在農(nóng)村土地，請問你們是否有計劃進(jìn)軍在農(nóng)村土地？
任志強：這個違法，中國的房地產(chǎn)法寫的很清楚，開發(fā)商只能在城鎮(zhèn)國有土地上經(jīng)出讓后經(jīng)營。
任志強：2011年全國房地產(chǎn)銷售額會超過2010年
@簡蠟筆 ：向@潘石屹 提問：2010年大部分房地產(chǎn)開發(fā)商都取得了很好的銷售業(yè)績，萬科突破了1000億。縱觀行業(yè)，您認(rèn)為2010年的銷售成績是否會成為歷史高點？2011年的銷售成績是否會下滑？
任志強：不會，2011年的銷售會比2010年還高，沒有一個開發(fā)企業(yè)會把自己的目標(biāo)定的比去年還低。尤其是在政府調(diào)控下，房價不會過度增長，所以銷售反而會增加。
潘石屹：2010年，對中國房地產(chǎn)開發(fā)商來說是豐收的一年，為政府繳納了2.7萬億的土地出讓金，銷售了近10億平米的房子，為城市化建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。2011年全國總體的銷售業(yè)績我想不會下滑，但對具體的公司來說可能情況會有不同。
@同創(chuàng)郝軍 ：向@潘石屹 提問：您怎么看今年的房地產(chǎn)市場？
潘石屹 ：今年的房地產(chǎn)市場最主要取決于土地的供應(yīng)和貨幣政策。2011年建房子的土地供應(yīng)其實在去年就已經(jīng)完成了，所以今年的房地產(chǎn)市場最重要的取決于貨幣政策。
@乾誠坤信 ：向@潘石屹 提問：潘總您好！請問，在政策出臺的前提下，對2011年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展抱有什么態(tài)度？如何定位其未來的發(fā)展？
潘石屹 ：作為房地產(chǎn)開發(fā)商，最重要的是要有明確的目標(biāo)，目標(biāo)只有一個，就是不斷地為城市建出好的房子，不要過多地受政策的。
@考拉熊貓 ：向@任志強 提問：最后一個問題，任總，沒有錢買房但需要住房的人，2011年有出路嗎？
任志強 ：總理說沒錢。就別買，租房子。
潘石屹：認(rèn)為房價不會大跌是非理性思維
@讓問題飛：向@潘石屹 @任志強 提問：2011年將開啟保障房建設(shè)的井噴時代，建設(shè)1000萬套保障性住房，其中公共租賃住房將擔(dān)當(dāng)起主力軍的重任。短期內(nèi)，比如3-5年，中國能基本上實現(xiàn)“居者有其所”嗎？
任志強 ：1000套保障住房是一個任務(wù)目標(biāo)，主要是過去的10年中沒有保障性住房或缺失保障性住房，如果這個政策1998年開始，那么現(xiàn)在可能只需要一小部分保障性住房就可以滿足了。中國要真正實現(xiàn)居者有其所，需要10年以上的周期。
@布絲魚：向@任志強 提問：請問，未來政府大力推進(jìn)的保障房建設(shè)資金來自哪里？是否依然是以商品房養(yǎng)保障房？如果保障房資金主要來自商品房，豈不是商品房價格越高越好嗎？
任志強：從目前的商品房用地里面配建保障性住房看確實一部分保障性住房的資金來自商品房，也推高了房價。
@夢想非非 ：向@潘石屹 提問：溫家寶最近接受中央人民廣播電臺采訪時說，現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民自有住房率已達(dá)80%，這么高的比例為什么大家還那么關(guān)注房價？不管有房沒房的都想買房？
潘石屹 ：還有一種普遍的心理就是覺得買房可以升值，可以賺錢。這與中國有房地產(chǎn)市場的這十幾、二十年來，房價沒有大跌過有關(guān)，是一種缺乏經(jīng)驗的慣性和非理性思維。
中國城鎮(zhèn)居民自有住房率的確是高，原因之一是有過一次房改，把原來計劃經(jīng)濟(jì)中分配的房子都改成了有產(chǎn)權(quán)的房子；原因之二是租賃市場不健全，大家對租房子沒興趣，都想買有產(chǎn)權(quán)的房子。這個可以通過培養(yǎng)和完善租賃市場降低大家對買房的依賴。
@李宗平 ：向@任志強 提問：請問任總，你經(jīng)常以數(shù)據(jù)作為言論基礎(chǔ)。這個很對，可是你的數(shù)據(jù)來源是哪里？請分享。
任志強 ：我們幾個企業(yè)每年花巨多的錢養(yǎng)了一個巨大的研究班子。
@龍周 ：向@任志強 提問：您覺得中國房地產(chǎn)市場存在泡沫么？有多大？對于地產(chǎn)公司，現(xiàn)在應(yīng)該采取收縮戰(zhàn)略還是擴(kuò)充戰(zhàn)略？
任志強：中國的地產(chǎn)沒泡沫，局部城市的房價和整體市場存在泡沫是兩回事，地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略要隨項目所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定。
@第一財經(jīng)_中國經(jīng)營者 ：向@潘石屹 提問：一年前老潘在接受第一財經(jīng)采訪的時候說，SOHO到上海來以后發(fā)現(xiàn)上海人喜歡買住宅，不喜歡買辦公樓，對SOHO的分層買樓模式是個挑戰(zhàn)�，F(xiàn)在東海廣場賣的怎么樣了？買家都是怎么樣的人？
潘石屹 ：過去幾年上海人更喜歡買住宅，不喜歡購買辦公樓，所以上海的寫字樓和商場市場比北京市場的租金回報率都要高。
@子安anson ：向@任志強 提問：能否談?wù)劮康禺a(chǎn)圈的公益趨向？
任志強：地產(chǎn)圈的公益取向很廣泛，從環(huán)保到醫(yī)學(xué)到教育，什么都有，幾乎沒有不涉及的領(lǐng)域，地產(chǎn)商會·中城聯(lián)盟等組織都進(jìn)行了大量的公益活動。
@樂在蘋果 ：向@潘石屹 提問：潘總怎么看待房地產(chǎn)市場中頻頻交集的腐敗問題。
潘石屹：對我們來說，我們的原則是遠(yuǎn)離腐敗。第一條原則：不能違背法律；第二條原則：我們在做每一件事時都要想到能不能經(jīng)得起上新聞頭條的檢驗；第三條原則就是我們的道德底線。這三條是我們做任何事情都要堅持的原則。
@超級斑馬 ：向@任志強 提問：居者有其屋！可現(xiàn)在這種社會心態(tài)---人人都買房，你認(rèn)為是地產(chǎn)商炒作多一點，還是政府政策失誤導(dǎo)致多一點？
任志強 ：當(dāng)然是政府失誤多，如果在房改貨幣化時就教育大家居者有其所而不是必須居者有其屋，今天可能就會好多了。
@我想買輛哈雷 ：向@潘石屹 @任志強 提問：在海外主要國家執(zhí)行貨幣量化寬松政策而中國兩次加息之際，人們開始關(guān)注外資進(jìn)入中國樓市套利的問題。您覺得這種情況會發(fā)生嗎？
任志強：外資在中國樓市從來都是少數(shù)，今天接近5萬億的銷售額中外資最多占到1200億。別把外資套利當(dāng)回事。
潘石屹：物質(zhì)和精神同時發(fā)展需要不斷平衡
@楊琳然 ：向@潘石屹 @任志強 提問：2010年，流動性過剩、輸入型通脹壓力、勞動力價格上漲這“三把火”導(dǎo)致物價持續(xù)“高溫”，新的一年，通脹依然是中國經(jīng)濟(jì)面臨的很大問題，您認(rèn)為政府還會有哪些絕招來抑制通脹？
任志強：抑制通脹要靠貨幣政策，如果不調(diào)整貨幣政策，通脹靠行政政策是控制不住的。
@宗瑞H ：對 @任志強 提問:請問任總,中國目前存在像美國那樣,發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)嗎?如果有,可能性會有多大呢?
任志強：中國目前不可能像美國那樣發(fā)生金融危機(jī)。
@陳友余 ：向@任志強 提問：任總，第三輪調(diào)控呼之欲出，您認(rèn)為新一輪調(diào)控政府儲備了哪些政策？
任志強：不動貨幣政策，只用行政手段，一定會失敗的。
@烏龍茶烏龍 ：向@潘石屹 提問：中國有3000萬青年受到情緒困擾，影響到學(xué)習(xí)、生活、行為等方面。作為父親，您平時跟孩子交流多嗎？對于培養(yǎng)青少年的健康人格有什么心得？
潘石屹：父母是孩子的第一任老師，在教育孩子的過程中，作為父母自己做的比自己說的更為重要。我有了孩子之后最大的變化就是在做每一件事情時都在想：這可能就會是孩子的榜樣。
@詩意的俠客 ：向@潘石屹 提問：潘總，才看了您的《語路計劃》一段視頻，您說精神和物質(zhì)好比鳥的兩個翅膀，那在現(xiàn)在，怎么做呢？
潘石屹：物質(zhì)和精神同時發(fā)展需要我們每天去反省、去平衡。每個人都不是完美的，也不可能一次平衡就達(dá)到永遠(yuǎn)平衡，最重要的是要不斷的反省。
@子騫 ：對 @潘石屹 @任志強 提問:您二位怎么看如今大學(xué)生沒有信仰這個問題？
任志強：大學(xué)生沒有信仰，是因為摸著石頭過河，誰也不知道石頭在哪里。
@凡人齋 ：向@潘石屹 提問： @任志強 獲獎后，自己拍照，自已寫稿，自己通過微博報道自己獲獎了。啥也不耽誤。這個任總，真的是個生意人哦，你看看，啥都不耽誤，你把產(chǎn)業(yè)鏈的全部一個人干了。
任志強 ：自娛自樂。
@翠亭 ：向@任志強 提問：從“大炮”到微博的人生導(dǎo)師，你更喜歡哪種角色？你真實的人生是什么？你看似出位的言論其實是否反而是真理？
任志強：我就是我。
@davidletter ：向@任志強 提問：任總你好，請問您認(rèn)為的未來提升中國公民幸福感的的方法有哪些？
任志強：不管是過去還是未來，首先要調(diào)整好自己的心態(tài)，幸福感來自于心靈的寧靜。
@Tom喵：向@潘石屹 提問：潘總說說，您心中的年度地產(chǎn)人物是誰？會是任總么？
任志強：小潘也學(xué)會拍馬屁了
潘石屹：是，是@任志強 。
@合肥王生 ：向@潘石屹 提問：當(dāng)初創(chuàng)業(yè)的時候是在什么背景下，是否有過背水一戰(zhàn)的悲壯感？
潘石屹：的確，在1987年時，中國的市場經(jīng)濟(jì)還沒有真正地發(fā)展，就業(yè)機(jī)會很少，下海的決定確實是背水一戰(zhàn)。
@bluerainshao ：向@任志強 提問：請問任總，你每天都起那么早織圍脖，會不會影響睡眠。圍脖在地產(chǎn)界很流行么？
任志強：每天習(xí)慣于起那么早，織圍脖只是個副業(yè)。
@litbear ：向@任志強 提問：請問任總，您對潘總的信仰怎么看？您是無神論者還是有神論者？您覺得無神論好還是不好？如果您是無神論者，您的信仰是什么？一個人能否沒有信仰還只靠信念的支撐生存？
任志強：他信巴哈伊，巴哈伊不算一種信仰，只算宗教，但宗教有助于穩(wěn)定精神情緒。
@盧旭寧 ：向@任志強 提問：請問任總?cè)绾慰创陬l繁出現(xiàn)的機(jī)關(guān)單位專門招聘官二代的現(xiàn)象？
任志強 ：機(jī)關(guān)專門招聘官二代是個別現(xiàn)象，不是頻繁出現(xiàn)，大部分公務(wù)員招聘還是好的。
@考拉熊貓 ：向@潘石屹 提問：潘總，這次在英國有什么新的感受？
潘石屹：這次去歐洲遇到大雪，交通處在半癱瘓狀態(tài)，我身臨其境，媒體也有許多報道。雪其實不大，歐洲氣溫也比較高，一兩天雪就融化了�；靵y的主要原因一是歐洲機(jī)場設(shè)施陳舊老化；二是責(zé)任心不夠強。在巴黎戴高樂機(jī)場有成千上萬件行李被搞亂了，給許多人帶來不便。責(zé)任心和科學(xué)的管理對應(yīng)付這些自然災(zāi)害很重要。
@水馬2012 ：向@任志強 提問：任總?cè)绾慰创肫缶揞~收入問題，紅利怎么上繳比較好？收入分配問題怎么改革？
任志強：我們區(qū)屬國企，十年以前就開始上交了，央企至今還沒有我們上繳的比例高，應(yīng)該全部進(jìn)入社會公益事業(yè)，讓央企和國企從市場中退出，只做非市場化的國家核心保障業(yè)務(wù)。
@米蘭城的小鐵匠 ：對 @潘石屹：看您有點胖��！平時喜歡踢球嗎？什么位置？
潘石屹：不踢球，主要跑步。2011年我主要的目標(biāo)是把自己的體重控制在70KG之內(nèi)。
@浮云 ：向@潘石屹 @任志強 提問：您二位吵過架嗎？吵嘴也算？有多激烈？有沒有激烈到有想動手打?qū)Ψ降臎_動？
任志強 ：我和小潘常吵架，但不會動手去打人，那個太低級了，吵架不等于不能做生意，也不等于不能做朋友。
@Ariven ：對 @潘石屹 @任志強 提問:您覺得自己是商人嗎？在您二位眼里商人是怎樣定義的？
任志強 ：我不是個商人，我是個政府國有資產(chǎn)被委托的管理者，小潘是個商人。
@凡人齋 ：向@潘石屹 提問：潘哥，最近你和張欣不遺余力推薦在北京企業(yè)式運作投放自行車這事你覺得可行嗎？
潘石屹：我覺得是可行的，既可以解決交通擁擠的問題，又可以鍛煉身體，最重要的是很低碳環(huán)保，一舉三得。我正在做一些調(diào)查準(zhǔn)備把這件事作為北京人大的議案提交上去。
@霍元乙V ：向@潘石屹 @任志強 提問：二位有想過一塊去@鏘鏘三人行 嗎?
任志強：明明是他請我去的，怎么變成了他沒說話？也許是他說不出來了
潘石屹：我和任總?cè)ミ^好多次@鏘鏘三人行 了，但都是他搶著說法，我?guī)缀鯖]有說話的機(jī)會。
@GG乖宇翔 ：向@潘石屹 提問：潘總，您早上起床以后做的第一件事是什么呢？
潘石屹：洗臉，刷牙，織圍脖。
@犟弩 ：向@任志強 提問：你怎樣看錢運會事件？
任志強：錢云會沒有事實，沒法評論，總之不是個好事。
（來源：搜狐財經(jīng)博客）
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