《金陵晚報(bào)》記者：已經(jīng)看到了您的新書《窮人通脹 富人通縮》了，因?yàn)闀r(shí)間的關(guān)系，并沒有對書的全部進(jìn)行閱讀，主要閱讀了房地產(chǎn)部分。我想問幾個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)方面的問題，也希望能得到您的回復(fù)：

    第一個(gè)問題：今年房地產(chǎn)市場在國11條、國10條和9.29新政之后，整體價(jià)格走勢雖然放緩，但個(gè)別地區(qū)的價(jià)格依舊上漲迅猛，如甘肅蘭州，這是一種區(qū)域方面的價(jià)差補(bǔ)漲？還是說這將成為一種趨勢，并且蔓延到2011年？二線三線城市的房價(jià)是否會在明年大幅度上漲？

    牛刀：行政和財(cái)稅手段動用了不少，相比去年，整體的價(jià)格走勢并未趨緩，尤其是到了年末更是大幅上揚(yáng)。至于個(gè)別城市價(jià)格暴漲是不可避免的。

    2010年上半年有海南房價(jià)半年翻番，2010下半年出現(xiàn)蘭州房價(jià)半年翻番，2011年也有可能出現(xiàn)其他二三線城市半年翻番。

    出現(xiàn)這些城市的價(jià)格暴漲，明顯就可以看出，是游資在炒作。這些游資首先的選擇的是房價(jià)只是剛剛出現(xiàn)補(bǔ)漲的城市；其次是選擇二三線城市當(dāng)中的中小城市，便于集中炒作。不過，能夠把一個(gè)城市的房價(jià)半年炒翻倍，也可以看出，游資規(guī)模可能高達(dá)幾百億，而炒作海南的游資至少有1000億以上的規(guī)模。但是，游資規(guī)模再大，不可能一年當(dāng)中同時(shí)炒作幾個(gè)十幾個(gè)城市，所以，2011年會出現(xiàn)個(gè)別城市房價(jià)暴漲，不會出現(xiàn)二三線城市房價(jià)大幅度上漲。

    當(dāng)然，從目前中國釋放的貨幣和人民幣升值的趨勢來看，社會上有多少游資，今年還會增加多少，央行是一本爛賬。這杯苦酒，是央行自釀的，而今，靠央行本身，無論使用金融工具還是貨幣工具，都無法收回。

    第二個(gè)問題：2010年政府提出的多項(xiàng)政策將在2011年一季度陸續(xù)“到期”，而政策調(diào)控下的房價(jià)走勢依舊不太明顯，按照這樣的趨勢，明年的政策調(diào)控是否會更加嚴(yán)厲，還有哪些政策可以使用？

    牛刀：政府的這些調(diào)控，一涉及關(guān)鍵問題，都是做做樣子，對市場不會產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。從2010年的情況看，政府涉及房地產(chǎn)的問題，只要稍微大一點(diǎn)，全都不了了之，說重一點(diǎn)，嚴(yán)重不作為，說輕一點(diǎn)，是公然欺騙民眾。比方說，對閑置土地予以收回的問題，根本沒有執(zhí)行。開始是網(wǎng)絡(luò)發(fā)起閑置土地大調(diào)查，后來國土部被迫公布1500多起閑置土地名單，并表示在10月30號之前向公眾公布調(diào)查處理結(jié)果，結(jié)果是杳無音訊。直到最近，才宣布說處理了25宗土地問題。這種視國家管理制度、政府法規(guī)為兒戲的事情，數(shù)不勝數(shù)，還怎么調(diào)控？

    所以，不要指望政府會有什么作為，什么更嚴(yán)厲的調(diào)控，全都是欺騙公眾。

    第三個(gè)問題：如今的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)“綁架”了中國經(jīng)濟(jì)，在提倡轉(zhuǎn)型的大背景下，明年是否依然是這種情況。

    牛刀：2011年這種狀態(tài)不會改變。房地產(chǎn)不把中國經(jīng)濟(jì)搞崩潰，絕對沒有可能輕易轉(zhuǎn)型。因?yàn)檫@是暴利，來錢最快，各級官員都不會輕易放棄賣土地，直到土地賣完。即便土地全都賣完，他們還會去拆老百姓的房子，重新再來蓋房子。誰也不可阻擋。

（來源：搜狐財(cái)經(jīng)博客 作者：牛刀）

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