很多人都認為，高房價的原因在于土地稀缺。政府對土地的壟斷供應，從而控制房子的數(shù)量。房子數(shù)量無法滿足市場需求，自然會不斷上漲。土地交易市場上，賣家只有一個，只有政府，所以高房價是必然的。

    城市建設用地審批權并不是在地方政府，而是在國土部。每個城市申報了用地計劃，都必須得到國土部審批�？梢赃@樣說，中國實行了最嚴格的土地制度。即使地方政府想增加土地供應量，從而降低房價，也需要得到國土部的審批。這些年，國家嚴控新增建設用地，所以爭取到多一點用地指標并不是容易的事情。

    用地指標之所以要嚴格控制，理由就是國家提出要把堅守18億畝耕地作為一項長期任務。一直以來，我們都強調(diào)18億畝耕地“紅線”是中國糧食安全的生命線，所以不能觸動。實際上，耕地“紅線”政策將推高房價。道理很簡單，土地供應量緊張，房價自然不會降下來。

    任志強也對18億畝耕地紅線提出批評，甚至他認為這是政府玩弄市場的借口。對此，他認為，“以色列是比中國更缺少土地資源的國家，因土地和水的爭奪，在連年不斷的發(fā)生著戰(zhàn)爭和摩擦。但以色列卻用高科技的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)手段，讓這個缺少土地和水資源的沙漠中國家成了農(nóng)業(yè)的出口國。”

    任志強還列舉一些數(shù)據(jù)出來，“中國的城鎮(zhèn)建成區(qū)只有3.84萬平方公里，約占整個國土面積的0.36%，但卻居住了6.02億人口。而農(nóng)村的宅基地卻高達16.8萬平方公里，約為國土面積的1.75%，是城鎮(zhèn)建成區(qū)的4.6倍，卻只居住了7.2億人口�！币虼怂�認為，“如果合理的拿出1%的國土面積建設城鎮(zhèn)則可居住15億人口以上�？梢姴皇峭恋刭Y源的稀缺占主導地位，而是土地利用效率在制約。而這種利用效率的制約則源于中國現(xiàn)行的土地制度。”

    要知道，18億畝耕地之中，耕地的質(zhì)量也有好壞之分。有的耕地產(chǎn)量很高，有的耕地產(chǎn)量很低，甚至相差好幾倍。18億畝耕地紅線政策，只是追求數(shù)量，從而忽略了耕地質(zhì)量的好壞。如果一個城市需要占用一萬畝耕地，這必然導致耕地數(shù)量減少一萬畝，所以國土部不會批準的�？墒浅鞘邪l(fā)展需要用地，怎么辦？于是一些沿海城市就到西北那些省份置換用地指標。比如西北一個省份復耕一萬畝耕地，就有一萬畝建設用地指標，所以沿海城市就可以拿到這些用地指標�？傊�，這個紅線政策就是保證全國18億畝。事實上，這些復耕的土地，根本沒有種植的意義。他們在沙漠上安裝水龍頭，把這些地方灌濕了，就種下一些莊稼。其實， “低等田三畝養(yǎng)一個人，高等田一畝養(yǎng)三個人”的道理是很淺白的。

    任志強說，“糧食的種植面積與耕地的數(shù)量多少無關，而只與土地的產(chǎn)出價值相關。換句話說，只與糧食的收購或買賣價格相關。每當糧食的產(chǎn)出價值大于務工的勞動價值創(chuàng)造時，土地的收益會吸引農(nóng)民大量的種糧。而當糧食的種植收益低于務工的勞動收入時，農(nóng)民就會放棄耕種而改為打工�！�

    如果國家一直都在18億畝耕地紅線，那么房價就會繼續(xù)上漲。即使有一天，房價不再上漲了，那也是處于高位之中。高房價讓很多人透不了氣，這是不爭的事實。住房方面開支，都占了居民相當?shù)谋壤�。相對來說，糧食價格對大家影響遠遠低于房價。放棄18億畝耕地紅線，即使糧食價格有所上漲，對多數(shù)人也是負擔起的，并且對農(nóng)民也有好處。

    事實上，18億畝耕地紅線和糧食安全關系不大，但是卻讓多數(shù)人承受著高房價，同時也不利于提高農(nóng)民的收入�？梢哉f，這個紅線政策是損害了絕大多數(shù)人的利益，甚至包括地方政府。當然，對極少數(shù)人是有好處的，就是這些人最需要堅持紅線。

    一石二鳥的事情在經(jīng)濟學上是沒有的，要18億畝耕地紅線，房價就不能降下來，這需要決策者去選擇�？傊�，18億畝耕地紅線將推高房價，這是一個事實。

（來源：搜狐財經(jīng)博客 作者：李�。�

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