這幾年以來，房地產(chǎn)市場沸沸揚揚，消息不斷，傳言如飛蚊，盤旋不去。2004年左右，中國各地房價就開始上漲。除了2008年金融危機影響之外，房價基本上都是處于上漲狀態(tài)。

    很多觀點都認為2009年房價繼續(xù)下跌，至少不會大漲。2008年12月，中國青年報社做了一份調(diào)查，81％公眾認為2009年房價還會降。中國社會科學院學部委員、數(shù)量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所所長汪同三表示，房價大漲可能性不大，因為不管是中國總體世界經(jīng)濟的形勢怎樣，特別是導(dǎo)火索的美國金融危機，在這樣一個情況下，出現(xiàn)明顯的價格上漲可能性不大。然而2009年房價卻給所有人都出乎意料，在金融危機之中逆市上漲，出現(xiàn)了新一輪瘋狂。

    兩年之后，人們又開始爭論2011年的房價。獨立房地產(chǎn)評論家吳其倫在2010年底撰文說，“中國房價必將于近期開始進行理性回調(diào)，各地房價將在未來兩年左右的時間出現(xiàn)50%左右的跌幅�！庇诖送瑫r，任志強卻認為，“2011年政策仍會從緊，房價先抑后揚�！�

    不管怎么說，未來兩年左右的時間里，房價不可能出50%左右的跌幅。盡管我們無法預(yù)測在2011年到底是漲還是跌，但是以常識判斷，不可能出現(xiàn)50%左右的跌幅。最近兩次加息，打壓政策等因素在一定程度上造成房價暫時回落，這是有可能的，但是沒有足夠供應(yīng)量保證，房價還是會上漲的。

    如果土地政策將維持不變，要讓房價降下來，還是很困難的。政府壟斷土地，土地供應(yīng)量嚴重受到制約，所以房價只能在高位上。保守估計，未來10年時間左右，房價還是處于上漲的趨勢。除非一張紙令，土地私有化，否則房價只能繼續(xù)上漲。

    這些年以來，人為壓低利率，再加上民間投資渠道有限，所以這些錢只能投到房地產(chǎn)。土地供應(yīng)量嚴格控制，城市化發(fā)展進程，這就意味將有更多人進城。未來10年，將有更多人到城市里居住，這對住房產(chǎn)生巨大的需求。到時，三線城市的房價還會較大幅度上漲。中小城市人口將成倍增長，必然推高房價。

    中國的房價拐點將在2020年左右，到時年輕人數(shù)量將明顯減少，從而影響對住房的需求。1988年中國出生人口是2500萬，2008年是1500萬，減少了一千萬。同時，另外一方面將有更多年輕人出國，這都在一定程度上減輕對住房的需求。不過，這只是一個不確定性的預(yù)測而已，要是到時政府通過大規(guī)模舊城改造，拆掉大量房子，刺激住房需求，房價可能還會繼續(xù)上漲。

    現(xiàn)在，北京、上海、深圳等城市，相對中心的地段，房價在3萬元/平方米左右。到了2020年，這些地段房價很可能超過10萬元。十年前，這些地段房價僅是5000元左右。2002年，廣州天平架車站附近的，有的房價還不到3000元，如今都在2萬元左右，甚至更高。未來10年，房價上漲可能沒有過去10年那么瘋狂，但是仍然處于上漲趨勢。

    城市里房子緊張，不斷上漲，但是農(nóng)村里的房子，卻是很多房子沒人住。土地制度約束，城里人并不可以購買這些房子，從而導(dǎo)致農(nóng)村里這些房子的浪費。隨著城市進程，農(nóng)村人口將越來越少，空房子將會更多。

    鎮(zhèn)級行政區(qū)別的小城鎮(zhèn)，將有出現(xiàn)兩極分化。一些靠近市區(qū)的城鎮(zhèn)或者一些中心鎮(zhèn)，人口將會繼續(xù)增加，發(fā)展成小城市，一些城鎮(zhèn)人口將會減少，房子或者土地價格將可能出現(xiàn)下降。這種現(xiàn)象，將在未來15年時間左右出現(xiàn)。

    按照常識判斷，中國房價應(yīng)該還會上漲10年，但是不會超過15年。當然，這是正常情況的判斷。要是政府采取各種刺激政策，這就很難說了。雖然房價還會不斷上漲，但是房子舊了，也可能變得越來越不值錢的。

（來源：搜狐財經(jīng)博客 作者：李�。�

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