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2010年房地產(chǎn)市場回顧十大關(guān)鍵詞
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-12-31 14:27:45
蘭格鋼鐵 |
關(guān)鍵詞一：調(diào)控密，步步趨緊
2010年1月國務(wù)院即確定了今年政策主基調(diào)：“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，由于09年房價上漲速度過快，因此這一政策信號明確表明今年房產(chǎn)調(diào)控將趨緊，抑制房價上漲成為調(diào)控目標。隨著樓市房價一次次抬頭，國務(wù)院和幾大國家部委在4月和9月接連進行了二次調(diào)控，從“堅決遏制房價過快上漲”和“進一步落實'堅決遏制房價過快上漲’四項要求”的措辭上即可看出政策一次嚴過一次，與此同時北京市的地方政策更加嚴苛，且緊跟國家政策出臺，對及時抑制房價過快上漲起到了積極的作用。
關(guān)鍵詞二：地價穩(wěn)，曲折上路
2010年的北京土地市場富有戲劇性，從兩會后第二天的一日多地王開始就注定了土地成為2010年最關(guān)鍵的一個詞語，一定程度上也促使有史來最嚴厲的全國樓市調(diào)控出臺。而在4月及9月連續(xù)的兩輪樓市調(diào)控中針對土地的政策也是頻頻出臺。新政的調(diào)控政策雖然給開發(fā)企業(yè)的資金造成了一定的壓力。從目前北京土地市場現(xiàn)狀可以看出，土地有合理的出讓價格才更有利于樓市調(diào)控。而最有力的土地政策應(yīng)該是在合理的土地轉(zhuǎn)讓價格基礎(chǔ)上，增加土地供應(yīng)，并在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)加強監(jiān)管，2011年北京土地供應(yīng)還將在增量、新城上繼續(xù)起到明顯的調(diào)控樓市作用。
關(guān)鍵詞三：供應(yīng)增，價格盤整
2009年北京市獲得預(yù)售許可的住宅套數(shù)共計10.5萬套，面積共計1111.3萬平米。2010年1-11月北京市獲得預(yù)售許可的住宅套數(shù)共計9.7萬套，面積達1018.1萬平米，預(yù)計2010全年北京市獲預(yù)售許可的住宅套數(shù)，即住宅供應(yīng)總計將達到10.8萬套，面積將達1136.1萬平米，環(huán)比2009年基本持平，呈微漲趨勢。而住宅價格也在樓市調(diào)控政策的一次次從緊中，不斷進行盤整，以打折促銷等銷售手段增加樓盤的關(guān)注度。
關(guān)鍵詞四：需求旺，應(yīng)對通脹
2010年北京市住宅市場需求受到政策調(diào)整的影響，出現(xiàn)了被抑制的情況，尤其是第二次調(diào)控，提高首付、加息等一些政策，對市場中經(jīng)濟承受能力不是很充足的自住型需求購房者形成了一定的影響。但是由于這些剛性需求的存在，在調(diào)控之后房價開始平穩(wěn)時，需求得到了有效的釋放。而與此同時，面對通貨膨脹的壓力的加劇，市場中對不動產(chǎn)及實物資產(chǎn)的的抗通脹能力認可度增加。
關(guān)鍵詞五：商業(yè)暖，量穩(wěn)價漲
2009年隨著經(jīng)濟逐步回暖，房地產(chǎn)市場整體好轉(zhuǎn)，全年商業(yè)地產(chǎn)寫字樓和商鋪成交較2008年有所回升，首次出現(xiàn)需求超過供應(yīng)的局面，全年寫字樓(期房+現(xiàn)房)銷售達到278.3萬平米，其中期房成交194.9萬平米。2010年商業(yè)地產(chǎn)成交需求仍較為強勁，2010年寫字樓市場成交與09年基本持平，2010年全年商鋪市場成交有望突破100萬平米。與住宅市場成交回落3、4成相比，寫字樓市場已經(jīng)凸顯其投資優(yōu)勢。
關(guān)鍵詞六：商品房，量降價穩(wěn)
2010年截止12月29日北京市一手住宅網(wǎng)簽成交總量為10.9萬套，1212萬平米，預(yù)計2010年全年北京市一手住宅成交總量將為11萬套，面積總計1220萬平米，環(huán)比2009年下降四成。2010年樓市調(diào)控從緊，住宅成交回落的同時，成交價過快的勢頭得到了遏制，2010年11月北京一手住宅成交均價21381元/平米，與09年年底相比，上漲幅度僅為16.8%。
截止到12月29日，北京市存量住宅網(wǎng)簽量為194522套，預(yù)計2010年北京市二手住宅網(wǎng)簽總量達19.7萬套，與2009年的266775套相比，下降約三成。2010年北京二手住宅均價上漲主要集中在上半年，尤其是3、4月份，4月中政策收緊，受系列調(diào)控政策的影響，二手房價出現(xiàn)了理性回歸，遏制房價過快上漲的政策預(yù)期基本得以實現(xiàn)。
關(guān)鍵詞七：租賃火，租價跳漲
2010年北京市租賃成交量與2009年相比出現(xiàn)了較大的上漲。2010年北京市租金價格在前半年，一路上漲，且上漲的幅度較大。主要原因為，春節(jié)過后“返京潮”促進租賃市場需求大增，拆遷過度租房、高考租房、高校畢業(yè)生離校提前租房，加上受政策調(diào)控部分購房者由購轉(zhuǎn)售等，促進了4、5月份租賃成交量上漲，助推租金價格繼續(xù)上浮。
關(guān)鍵詞八：穩(wěn)民生，保障發(fā)力
2010年北京市加快了中小戶型的廉租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房、公共租賃房建設(shè)，確保占全市住宅供地面積的50%以上。因國家與地方政府的強力要求，政策明確增加保障性土地供應(yīng)，2010年北京土地供應(yīng)總量為6400公頃，其中住宅用地供應(yīng)總量為2500公頃，廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價房和定向安置房用地占到1250公頃，占到了住宅供地總量的50%，政策性保障住房的供應(yīng)不斷增加，幫助解決市場中中、低收入人群的住房問題。
關(guān)鍵詞九：建新城，軌道齊開
2010年底北京市將開通大興、房山、昌平、亦莊、15號線一期五條軌道交通，亦莊區(qū)域在亦莊線地鐵的周邊，新軌道開通促區(qū)域關(guān)注度增加，成交上漲。與此同時，新城規(guī)劃建設(shè)帶動區(qū)域房產(chǎn)市場發(fā)展。受通州新城規(guī)劃出臺的影響，2010年上半年通州市住宅市場發(fā)展迅速，新增樓盤供應(yīng)增加的同時，沿線二手房市場成交也逐漸走高，雖然新城規(guī)劃的優(yōu)勢被超前過度利用，但是通州區(qū)依舊成交年度成交熱點區(qū)域。
關(guān)鍵詞十：十二五，加快保障
持續(xù)改善民生是“十二五”時期首都社會發(fā)展的首要任務(wù)。其中對住宅市場提出的明確要求是加快保障性安居工程建設(shè)，全面實現(xiàn)住有所居。今后五年，要切實履行政府住房保障職責，大力發(fā)展公共租賃住房，完善政策性住房體系，對符合保障條件的家庭做到應(yīng)保盡保。要優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，擴大保障覆蓋面，鼓勵引導群眾通過租賃形式解決住房問題。北京市住建委也表示將提高保障性住房的供應(yīng)比例，并計劃建設(shè)各類政策性住房100萬套，力爭實現(xiàn)兩個目標：保障性住房占整個住房的60%，公共租賃住房占保障性住房的60%。
可以想見今后5年內(nèi)北京的房地產(chǎn)市場將形成更加清晰的高、中、低梯級消費模式，而政府會將工作重點放在保障和解決中低收入人群的住房問題。 |
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