周天勇：解決房價問題需增加土地供應

　　鳳凰衛(wèi)視12月29號《震海聽風錄》，以下是文字實錄。

　　周天勇：怎么樣治理房屋的一些體制性的問題，怎么解決這些價格上漲的問題，老百姓買不起房子的問題。我想第一是要增加土地供應。我們要在吃飯和住房、耕地有限的情況下，來解決這個兩難問題。因為我曾經(jīng)計算過，如果城市人口，每人一套房，按照容積率，80%的人口未來30年，比如說2040年在城市的話，有5000萬畝地就夠了。所以這個5000萬畝地保證了人們的安居。我認為是足有供應，不應當進行克扣。另外土地供應方面，中央政府要徹底解決開發(fā)商囤地和地方政府以土地儲備這樣的名義囤地的情形，每年要有足夠的土地囤入房地產(chǎn)市場，增加土地的供應。

　　第二，我覺得要改革目前的土地制度，土地制度包括這么幾個方面。第一，不管是法人使用，還是私人使用。不管是集體土地還是國有土地都應當平等的進入市場。

　　第二，要廢除目前的土地征用。就是集體土地非得要通過征用給國有土地，這個程序。廢掉目前的招牌掛體制。是所有的土地都平等的進入市場，來進行交易。

　　政府還有一個很關鍵的就是要延長土地的使用年期。比如說住宅用地，我認為應當延長到300年、500年，使土地的交易有一個年限上的合理性。用這個辦法來構造一個不是行政寡頭壟斷的市場，而是土地充分供給競爭的市場經(jīng)濟的市場，土地市場。這是第二。

　　第三，就是要改革土地財政，用土地交易增值稅，房產(chǎn)稅的渠道來替代目前的土地出讓金和政府在房子上收費，這種渠道，使房屋的價格降下來。同時通過房產(chǎn)稅抑制不合理的投資，投機需求，加大房屋的持有成本。使房屋的價格降下來。另外對一部分極少數(shù)的人，政府通過建設廉租房的辦法來解決。

　　還有一個比較重要的問題就是農民的耕地、林地、宅地，要允許他們當做資產(chǎn)確權發(fā)證延長使用年期，進入交易市場，使他們（變欠音）。這樣很多農民他到城以后就有一部分資金可以變成購買城市住房的能力�？偟膩碚f我們要通過綜合的改革，體制改革的變化，解決深層次的問題，來降低中國的房價。

（來源：搜狐財經(jīng)博客 作者：周天勇）

蘭格鋼鐵網(wǎng)聲明：此消息系轉載自蘭格合作媒體，蘭格鋼鐵網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據(jù)此操作，風險自擔。