《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》的報(bào)道，“2010年12月12日—19日，記者隨某中央媒體采訪團(tuán)從北京出發(fā)，先后經(jīng)過(guò)淄博、濟(jì)南、西安、運(yùn)城、重慶等城市，中途改道廣州，最后一站為清遠(yuǎn)市，重點(diǎn)對(duì)魯、晉、渝、粵四省市部分樓市進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，10年左右時(shí)間，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)10倍。”

    盡管并不是每個(gè)地方的房?jī)r(jià)都是10年漲10倍，但是這10年左右時(shí)間的房?jī)r(jià)確實(shí)漲得很厲害。可以這樣說(shuō)，全國(guó)各地房?jī)r(jià)基本都上漲了5倍以上。重慶市民柳育接受媒體采訪時(shí)說(shuō)到，2000年左右，重慶市九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)房?jī)r(jià)四五百元。轉(zhuǎn)眼十年過(guò)去，房?jī)r(jià)現(xiàn)在已漲到四五千元。有報(bào)告稱(chēng)，2000年左右武漢平均房?jī)r(jià)898元/平方米，2010年均價(jià)已經(jīng)達(dá)到6802元/平方米，漲了7.5倍。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公報(bào)，“2000年全年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6280元，農(nóng)民人均純收入2253元；2009年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17175元，農(nóng)村居民人均純收入5153元�！睆倪@些數(shù)據(jù)，可以看出居民收入在這10年左右時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的速度。

    土地制度、貨幣政策等因素是推高房?jī)r(jià)的重要原因。地價(jià)上漲給地方政府帶來(lái)巨大的收益，所以這是房?jī)r(jià)居高不下的一個(gè)很重要的原因。土地沒(méi)有私有化，政府壟斷了土地供應(yīng)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)自然不會(huì)下降。土地供應(yīng)量少，房子供應(yīng)量自然會(huì)少，最終將推高房?jī)r(jià)。

    央行網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的廣義貨幣供應(yīng)量（M2）2000年1月11.89萬(wàn)億，2002年為18.32萬(wàn)億，2003年M2為21.92萬(wàn)億，2009年沖上了60.62萬(wàn)億，2010年全年M2將突破70萬(wàn)億的大關(guān)。這10年時(shí)間左右，廣義貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)了5倍。中國(guó)有貨幣存量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的資料始于1952 年，當(dāng)年的貨幣存量（M2 ）101.3億元，但是到了2010年底，已經(jīng)超過(guò)70萬(wàn)億。也就說(shuō)這57年以來(lái)，M2年均復(fù)利增長(zhǎng)16.2%。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，“2010年1-11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為4.23萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.48%，接近去年全年4.4萬(wàn)億元的銷(xiāo)售水平。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)并結(jié)合目前銷(xiāo)售形勢(shì)推算，今2010年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額有望突破5萬(wàn)億元，可能達(dá)5.3萬(wàn)億元。”

    通過(guò)這些數(shù)據(jù)，我們就可以清楚看到高房?jī)r(jià)的根源。如果土地制度不從根本上進(jìn)行改革，同時(shí)貨幣發(fā)行量得不到有效的約束，房?jī)r(jià)就不可能降下來(lái)。同時(shí)，權(quán)力主導(dǎo)的城市規(guī)劃，也就是造成房?jī)r(jià)上漲的原因。城市人口過(guò)于集中，小城鎮(zhèn)得不到有效的發(fā)展，所以也無(wú)形之中推高房?jī)r(jià)。

    對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，如果政府給予承認(rèn)，這對(duì)緩解高房?jī)r(jià)也可以起到一定的作用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)�！睂�(duì)此，有一種解釋就是，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)�而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換�！钡�是小產(chǎn)權(quán)房不能在市場(chǎng)上交易，這就造成需要購(gòu)買(mǎi)的人卻不能買(mǎi)，需要出賣(mài)的人不能賣(mài)出，從而造成資源的浪費(fèi)。

    其實(shí)，要房?jī)r(jià)降下來(lái)，無(wú)非就是加大土地供應(yīng)量，控制貨幣發(fā)行量，同時(shí)進(jìn)行減稅政策。有人開(kāi)玩笑說(shuō)，要讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，僅僅頒布一張法律，就是土地私有化。當(dāng)然，說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是很難。這是有很復(fù)雜的利益關(guān)系，所以利益集團(tuán)是改革的阻力。

（來(lái)源：搜狐財(cái)經(jīng)博客 作者：李�。�

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