毫無疑問，2011年，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場調(diào)控將繼續(xù)進行。前幾日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新稱，2011年要繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，遏制房價過快上漲。之前，中國國務(wù)院總理溫家寶表示，政府將繼續(xù)加大地產(chǎn)調(diào)控力度。中國國務(wù)院副總理李克強也表示，中國將繼續(xù)綜合采取財稅、金融、土地等聯(lián)動措施，抑制房地產(chǎn)市場投機性需求。

    不過，2010年房地產(chǎn)調(diào)控像是高舉高打的全武行，2011年則可能多是技術(shù)活兒。首先，北京將對房價數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)進行“技術(shù)改造”。自住宅價格成為中國社會熱點議題之后，每月由國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價被視為最關(guān)鍵的指標(biāo)，受到市場和消費者密切關(guān)注。但從國內(nèi)到境外，對該統(tǒng)計數(shù)據(jù)準(zhǔn)確程度的質(zhì)疑不斷。批評者認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)沒有全面反映城市房價的劇烈波動。

    因此，近日中國國家統(tǒng)計局局長馬建堂稱，政府將于2011年采用新的房價統(tǒng)計方法。根據(jù)國家統(tǒng)計局2010年9月份公布的一項新方案，35個大中城市新建住宅銷售價格將直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。其他35個接受調(diào)查但沒有集中建立房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的城市則從開發(fā)商處收集新建住宅銷售數(shù)據(jù)。而原來，國家統(tǒng)計局根據(jù)主要開發(fā)商的成交價格報告收集月度城市房價數(shù)據(jù)。

    技術(shù)活兒對房價會產(chǎn)生何種影響？現(xiàn)在還是未知數(shù)。前一周，一線城市房地產(chǎn)市場開始回暖，除深圳出現(xiàn)價格小幅調(diào)整，北京、上海、廣州等地均量價回升。值得注意的是，剛性需求有走出觀望的跡象。年底婚房與改善需求季節(jié)性增加，使部分潛在購房者提前出手，市場成交大幅增加。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅成交量大幅上漲，成交面積環(huán)比增加11.9％，成交套數(shù)環(huán)比增加22.3％。上海商品住宅銷售量止跌回升，成交環(huán)比上漲10.3%，成交套數(shù)環(huán)比上升17.5%，成交均價環(huán)比上揚10.4%。廣州商品住宅成交環(huán)比大漲73.1%，成交套數(shù)環(huán)比增幅70.8%。深圳成交面積環(huán)比增加24.8%，成交套數(shù)環(huán)比增加27.7%。

    市場回暖，熱點城市二手房市場表現(xiàn)也是一個旁證。以北京為例，據(jù)統(tǒng)計，2010年前11月，北京二手房成交均價21179元/平方米。這是自2009年北京二手房成交量首次超越新房成交量以后，全市二手房均價首次超越了一手房。此外，北京二手房整個12月份成交量突破2萬已成定局。截至12月23日，北京二手房總成交量和二手住宅成交量較11月同期分別上漲26.5%及28.7%。12月以來，北京開盤的商品房項目數(shù)量增加，預(yù)售均價卻不降反漲至約26000元/平方米。這使苦等房價下跌的購房者轉(zhuǎn)而入市，成交量上漲。預(yù)計今年全年北京二手房成交量有望接近歷史第二高位。

    看明年，通貨膨脹預(yù)期增強，不動產(chǎn)保值性增加，推高了對中國內(nèi)地房地產(chǎn)的總體需求水平。仲量聯(lián)行報告稱，根據(jù)對全球22個主要城市研究表明，北京、上海的房地產(chǎn)等級已在2010年躍升至二級市場，即轉(zhuǎn)型市場，排名分占第11位和第10位（2000年這兩個城市處于三級市場，即新興市場，排名為第15位和第14位）。近年來中國經(jīng)濟的穩(wěn)定快速增長，使內(nèi)地房地產(chǎn)市場成為資本值下降幅度最小的市場之一。北京、上海等一線城市的投資收益率與巴黎、洛杉磯等成熟市場接近，并為海外資金持續(xù)看好。

（來源：和訊財經(jīng)博客 作者：陳序）

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