隨著時間步入2011下半年,樓市的降價壓力正日益增大,價格戰(zhàn)一觸即發(fā)。
7月21日,位于惠東海岸的碧桂園·十里銀灘對外發(fā)布最新價格信息,提前認籌、開盤當天成功認購的客戶可額外享受7.5折購房優(yōu)惠。這是今年以來國內品牌房企推出的最大折扣優(yōu)惠。
第二天,深圳萬科也啟動了今年最大規(guī)模的營銷活動“萬團大戰(zhàn)”,為下半年集中開盤的11個項目預熱造勢。參與活動的房源預計達10000套,活動規(guī)模之大、輻射區(qū)域之廣、產品數量及類型之多均創(chuàng)下萬科的歷史之最。
對此,萬科稱“與降價無關,活動在今年初就已經規(guī)劃,并非一次臨時突發(fā)的促銷活動”。但與萬科的謹慎不同,碧桂園總裁莫斌則直言不諱地表示:“下半年市場形勢嚴峻,公司將堅持低價策略實現全年銷售目標�！�
輝立證券分析師陳耕表示,隨著庫存的上升和需求端的低迷,價格調(資料、論壇)整是下半年行業(yè)的必然趨勢,一些對周轉率要求比較高的開發(fā)商應該很快會采取行動。一些投行和評級機構也指出,緊縮政策的效力顯現以及限購范圍的擴大,將令開發(fā)商不得不降價以提振銷售,降價行為將進一步蔓延。
品牌房企領銜價格戰(zhàn)
惠東海岸亞婆灣的十里銀灘,離深圳市區(qū)約1小時車程,是碧桂園旗下第一個濱海旅游地產項目,也是該公司今年的重點項目。7月23日,該項目推出7.5折優(yōu)惠的首個周末,現場人滿為患。上午十點,項目的停車場已被塞滿,車流被轉移到了外面的馬路上。馬路邊停放的車輛已經排起兩排長龍,一邊整齊地停放著私家車,一邊停放著看樓巴。有些來晚的客戶不得不把車停在了小徑灣的高速出口。
據了解,碧桂園·十里銀灘的折扣前均價是精裝山景洋房5500元~6000元/平方米,精裝海景洋房10000元~11000元/平方米,精裝臨海公寓均價14000元~15000元/平方米。開盤前在香港、深圳、廣州、佛山以及現場銷售中心等地繳納誠意金的客戶日后購買洋房可獲2萬抵4萬,別墅5萬抵10萬的購房優(yōu)惠。多重優(yōu)惠可以同時享受。按7.5折計算,銷售均價最低僅為4125元/平方米。
與此同時,位于安徽滁州的碧桂園歐洲城也采取了低價開盤策略,購房一次性付款的話,高層房源均價僅為3839元/平方米,聯排別墅均價6050元/平方米,雙拼別墅均價8200元/平方米。
無獨有偶,萬科隨后也啟動了史無前例的團購活動。根據團購計劃,客戶可以通過申請會員卡,參與深圳旗下11大樓盤12月31日前所有房源的團購,若在項目開盤當天購買,更可享總價減5000元/套優(yōu)惠。
這11個項目基本覆蓋了深圳龍崗、羅湖、福田、鹽田等區(qū)域,涉及深圳公司3大系列近11個項目,其中城市主流系列包括萬科紅(資料、論壇)、金色領域、金域緹香、萬科城(惠州)、萬科公園里和萬科寶安新項目;養(yǎng)生度假系列包含東莞棠樾、清林徑和惠州雙月灣;高端尊享系列包括萬科廣場、萬科銀湖山項目�；顒訉v時一個多月,參與活動的房源預計達10000套。
除了碧桂園、萬科外,其他廣東開發(fā)商也紛紛以或明或暗的方式試探消費者的價格底線。今年以來,中海先后在深圳、上海、重慶、南京等地進行了項目的降價促銷,平均銷售價格較預期或前期下降幅度在10%至20%之間。
樓市壓力日益增大
雖然目前開發(fā)商的價格調整還只是局部性的試探,但在眾多機構和分析人士眼里,下半年行業(yè)的大范圍降價已是大概率事件。
7月26日,上海易居房地產研究院發(fā)布的最新報告顯示,截至2011年6月底,北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量高達2331萬平方米,比去年同期增長18%左右。樓市整體庫存繼續(xù)增加,其中北京、上海、深圳、杭州等熱點城市的庫存消化期在10個月左右。杭州、武漢、長沙、鄭州等典型二線城市的庫存也同比增長了22.2%。預計下半年多數典型城市的庫存將繼續(xù)高企。
“庫存在上升,需求端持續(xù)低迷。價格調整是必然的。一些對周轉率要求比較高的開發(fā)商應該很快會采取動作了�！标惛f。
此前,知名機構標普、穆迪、瑞銀等均發(fā)布觀點稱,從政策趨嚴的角度,其不看好下半年的中國樓市。
標普認為,隨著緊縮政策的效力顯現,開發(fā)商上半年凌厲的銷售勢頭將有所減弱,預計2011年下半年將迎來一定幅度的價格調整。
穆迪分析師曾啟賢則對可能普及二三線城市的限購措施表示擔憂。他認為,過去6~12個月多家開發(fā)商已將業(yè)務重心轉向二三線城市,這將大大提高未來6~12個月二三線城市的住房供應量。在新的限購措施下,市場需求勢必縮減,在供給增多的前提下,開發(fā)商可能會因此被迫降低售價,以推動銷售來維持流動性。
瑞銀更是直接指出,限購令將繼續(xù)影響銷售,開發(fā)商的全年目標具有挑戰(zhàn)性。如果銷量繼續(xù)走弱,其中許多開發(fā)商將考慮降價5%~10%以實現預期銷售目標。
“開發(fā)商的價格策略將視下半年的政策走向,但可以確定的是,降價行為在下半年會更普遍,且力度更大。”廣發(fā)證券分析師沈愛卿說。
易城中國副總裁柳費國也表示,經歷了半年的嚴峻調控,從資金狀況來看,開發(fā)商已經開始差錢,預計今年年底將是樓市的冰點,除了降價促銷外,不少資金較緊張的開發(fā)商可能還會開始轉讓項目甚至企業(yè)股權。
(本文來源：中國房地產報作者：曾冬梅劉曉云) |
