根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份北京市場將有26個項目入市，其中以金科王府、納帕瀾郡、海怡莊園、麗景長安、保利東郡、金融街、金色漫香苑等為代表的純新盤共計13個；以北潞尚界、中糧萬科長陽半島、紅木林、溪水雅地、世嘉光織谷、香江別墅Ⅱ等為代表的老項目后期共13個，純新盤與老項目后期各占半數(shù)。
新盤入市量創(chuàng)新高
在8月份預(yù)計入市項目中，新盤的數(shù)量達(dá)到13個，創(chuàng)調(diào)控之后入市項目新高，根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4、5、6月份新盤入市的數(shù)量分別為7個、9個、10個，7月份截至24日，新盤數(shù)量為10個。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，2009年下半年以及2010年上半年的土地放量將在今年住宅市場中集中爆發(fā)，因此新盤項目在所有入市項目中所占比重不斷攀升。2009年下半年及2010年上半年正處于樓市的火爆期，土地成交價格也相對較高，因此開發(fā)商囤積的土地都占據(jù)了不少的資金量�；谀壳叭谫Y渠道不暢，各家房企只能更多地通過銷售回款來實現(xiàn)現(xiàn)金流的穩(wěn)定。因此雖然樓市成交狀況不佳，很多新盤仍不得不加緊推盤。
商住項目入市減少
8月預(yù)計開盤項目當(dāng)中，商住項目僅占3個，除龍山躍項目位于昌平區(qū)外，另兩個項目均位于城八區(qū)之中，其中優(yōu)筑位于三環(huán)邊上的豐臺區(qū)，優(yōu)盤的位置則更核心，位于二環(huán)至三環(huán)的西城區(qū)。繼四五月份商住項目集中爆發(fā)之后，最近商住項目入市數(shù)量不斷減少。
高姍認(rèn)為，從需求來看，商住項目的產(chǎn)權(quán)問題以及水電的商用問題一直為很多購房者所詬病，更多以自住為目的的購房者在選擇這種項目時都會有所顧慮。目前在售的商住類項目往往體量較小，有的甚至只有一兩棟樓，因此存量消化起來相對較快。
■ 區(qū)域看點
房山、昌平南北并進
從8月份市場供應(yīng)格局上看，將是房山與昌平唱主角，兩區(qū)域的入市項目分別為6個和7個，占入市總項目數(shù)的一半。
房山區(qū)域內(nèi)多為普通住宅項目，如8月入市的北潞尚界、中糧萬科長陽半島、建邦華庭等6個項目立項全部為普通住宅，價格區(qū)間在10000元-18000元之間。
而昌平區(qū)域高檔住宅偏多，如8月即將入市的7個項目中，別墅就占了3個，分別是香江別墅Ⅱ、金科王府、京基鷺府，此外，還有1個納帕瀾郡高端公寓項目計劃入市。(新京報) |
