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6月份，非限購的31個城市的房價平均漲幅為4.66%，漲幅居前的均為二三線城市，且同比漲幅大都超過5%，已經(jīng)取代北京、上海、廣州、深圳等一線城市，領(lǐng)漲全國房價。
在限購政策下，今年上半年的房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持了增長勢頭；而且不少二三線城市的房價也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。在此情況下，國務(wù)院常務(wù)辦公會議日前指出，要繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住宅信貸等政策，對于房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
對此，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出，當(dāng)前形勢下，將“限購”政策推廣至房價過快上漲的二三線城市，尤為必要�！跋拶彙闭�，應(yīng)當(dāng)納入國家正常的住房制度體系，并將之長期化、制度化、普遍化，從而擠出市場泡沫以及投資投機需求，讓商品住房回歸居住消費的功能本質(zhì)，讓國內(nèi)的房地產(chǎn)市場發(fā)展更加健康理性。
投資同比增逾三成
國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年我國房地產(chǎn)投資增速較快。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為26250億元，同比增長32.9%，其中住宅投資為18641億元，同比增長36.1%。上半年全國商品房銷售面積44419萬平方米，同比增長12.9%，其中住宅銷售面積增長12.1%。
國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運就上半年國民經(jīng)濟運行情況答記者問時曾指出，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了較高增速的主要原因有三，一是受前期房地產(chǎn)市場價格和利潤率相對比較高影響，開發(fā)商加大了開發(fā)的力度。房地產(chǎn)建設(shè)周期長，前期開發(fā)項目后續(xù)投入資金持續(xù)增加；二是，今年以來保障房建設(shè)的力度在不斷加大，該項的資金投入也在增加。三是，固定資產(chǎn)投資價格漲幅也比較大，發(fā)布的增速數(shù)據(jù)沒有扣除價格因素。
報告稱，自2009年6月份以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資始終保持高位運行態(tài)勢，并顯著超過 25.8%的全社會固定資產(chǎn)投資增速。受當(dāng)前嚴(yán)厲調(diào)控政策影響，接下來數(shù)月開發(fā)商的投資熱情將會繼續(xù)降溫，尤其是購地規(guī)模較去年明顯下滑，同時今年新開工 1000萬套保障房作為一項政治任務(wù)，其投資規(guī)模將快速增加。兩個因素對沖后，預(yù)計今年房地產(chǎn)開發(fā)增幅仍將保持在30%以上的較高水平。
二三線城市領(lǐng)漲
國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，從數(shù)據(jù)來看，6月房價漲幅居前的均為二三線城市，且同比漲幅大都超過5%，已經(jīng)取代北京、上海、廣州、深圳等一線城市，領(lǐng)漲全國房價。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，6月份，在全國70個城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%。限購最嚴(yán)格的京滬廣深四城市的同比漲幅僅為3.85%。
根據(jù)新聚仁分析師沙立松的分析，一線城市限購以后，不少民間資本在高通脹預(yù)期下涌向二三線城市，民間資本的涌入起到了一定的“羊群效應(yīng)”，推動了部分二三線城市房地產(chǎn)市場價格的走高。
尹伯成認(rèn)為，投資資金涌入二三線城市，推高房地產(chǎn)價格和商務(wù)成本，不利于二三線城市的健康發(fā)展，一定程度上也阻礙了城市化進程。將“限購”推廣，可以抑制投資資金推高資產(chǎn)價格，抑制部分人群占有更多住房而限制他人的居住權(quán)利。
如若二三線城市限購，將會對市場造成多大影響？
尹伯成進一步指出，短期會對市場帶來一定的壓力，成交量萎縮，但長期來看將會促使行業(yè)健康發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)利潤，應(yīng)該與國民經(jīng)濟其他行業(yè)相持平，因此，房地產(chǎn)存在一定的降價空間，應(yīng)該合理回歸。
上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅對此表示，界定房價過快上漲的標(biāo)準(zhǔn)，存在一定的主觀因素，限購對未來市場的影響，關(guān)鍵還要看未來限購二三線城市的數(shù)量及其能級。部分二三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)尚處于起步階段，改善需求和部分投資需求是市場購買主力。限購，短期內(nèi)勢必會對市場造成一定影響，成交量走低，進而可能會出現(xiàn) “以價換量”。
在沙立松看來，二三線限購，對項目尚未上市或有待上市的中小房企造成的影響最大，這些房企面臨著被洗牌出局的風(fēng)險。而與此同時，市場的深度調(diào)控，也會加速行業(yè)整合，給一些有實力房企提供了良好的收購、合并的市場機會。
（東方早報） |
