下半年樓市限購政策的升級加碼，將下一步調(diào)控矛頭直指房價上漲過快的二三線城市。這不僅意味著限購政策的實施范圍將進一步擴大，同時也給部分有意放松限購政策的地方政府以警示。中國指數(shù)研究院分析了100個城市的房價數(shù)據(jù)后認為，有10至20個城市或?qū)⒓{入新一輪限購范圍，預計這將使全國商品房銷售量出現(xiàn)2%至3%的下降。
今年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn)，主要城市成交量得到顯著抑制，房價漲幅明顯縮小，但全國商品房銷售面積仍同比增長。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2011年1-5月，一線城市商品房銷售面積下降16%，二三線城市增長6%，而地級縣級市增長14%，是全國商品房銷售面積增長9%的主要帶動原因。
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至目前，未出臺限購措施但房價較高的前10個城市依次為：珠海、臺州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚州。而根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價指數(shù)，未實行限購的城市中，今年以來房價漲幅較高的前10個城市依次為：岳陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄樊、洛陽、吉林、桂林、韶關(guān)、常德。其中秦皇島、煙臺、湛江和惠州的價格絕對值和漲幅均位居前列。這些房價較高、上漲過快的城市出臺限購措施可能性很大。
目前，全國已有約40個城市出臺限購令，不同城市嚴厲程度有所差異。根據(jù)國家統(tǒng)計局6月70個大中城市房價指數(shù)，這些限購城市中房價漲幅靠前的依次為：烏魯木齊、石家莊、長沙、南昌等。其中，石家莊、長沙、南昌、沈陽、昆明、貴陽等地僅在主城區(qū)或房價較高、漲幅較大的中心城區(qū)實行限購措施。這些限購力度相對較松、目前房價漲幅卻相對較高的二線城市，限購措施有可能進一步加碼。
中國指數(shù)研究院預計，接下來將出臺新一輪限購政策的城市可能有10-20個。根據(jù)去年的銷售情況推算，如果這些城市施行限購，將導致全國商品房銷售下降2-3%。我國此次明確提出對二三線城市限購，旨在防止投資投機性需求轉(zhuǎn)入生活水平較低、房價漲幅越來越快的城市，對全國房地產(chǎn)市場起到可持續(xù)的抑制效果，同時避免增加地級縣級市低收入人群的購房壓力，降低保障房建設(shè)的壓力。另一方面，政府持續(xù)“加碼”調(diào)控，對已經(jīng)出臺限購政策的城市也是個“警示”，短期內(nèi)這些城市放松限購政策的意愿將得到控制，有助于房地產(chǎn)調(diào)控政策影響的進一步深入。
(本文來源：上海證券報作者：朱楠) |
