樓市調(diào)控對市場的影響正在全面深化。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京市商品住宅銷售面積為389.2萬平方米，同比下降19.8%。同時，樓盤銷售均價也有明顯下降，6月逾7成新開盤項目售價在2萬/平方米以下。
不過，北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示，調(diào)控的影響更多體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)性變化，不同區(qū)域之間受到的影響差異較大。比如前兩年房價漲幅過快的通州，現(xiàn)在是一種理性回調(diào)，但是順義新城的房價一直比較穩(wěn)定，其靠近首都機場的臨空優(yōu)勢還遠未充分體現(xiàn)，尚處于價值洼地。
順義樓市
尚處價值洼地
與通州、大興、房山等新城普遍升溫于2009年之后不同，順義區(qū)域最早就以別墅區(qū)聞名，以溫榆河、潮白河兩大別墅區(qū)為主，是京城最傳統(tǒng)的別墅市場，從2009年開始，順義的住宅市場才開始全面起步。
但與通州、房山近兩年房價大幅攀升相比，順義房價還處于一個相對較低的狀態(tài)，目前在售項目大多位于1.2萬-1.7萬元/平方米之間。合理的價格定位使得順義樓市成交量平穩(wěn)走高，與其他新城的低迷形成對比。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來順義區(qū)新建商品住宅幾乎沒有新增供應(yīng)，供銷比高達1:150。6月入市的項目中，僅有魯能·七號院、中景江山賦等推出新房源。但今年上半年順義住宅銷售面積達265668平方米，僅1-4月，新建商品住宅成交2542套，超過了通州上半年的銷量。
多位市場人士表示，從發(fā)展前景來看，通州樓市新城規(guī)劃的利好已經(jīng)提前透支，房山和大興兩個區(qū)域的發(fā)展前景還需要一段時間得以全面體現(xiàn)，從區(qū)域發(fā)展和房價綜合考慮，今年下半年順義樓市很可能異軍突起。
從臨空經(jīng)濟到宜居中心城
順義因為臨近首都機場，臨空經(jīng)濟一直是其最大特色。不過，也有觀點認為，順義以前有些“業(yè)強城弱”。美國龍安集團總裁、著名建筑規(guī)劃專家饒及人就曾表示：“順義應(yīng)該想辦法留住臨空經(jīng)濟帶來的巨大人流，不能讓他們成為來去匆匆的過客�！�
這一現(xiàn)象正在發(fā)生改變。近日，順義區(qū)投資促進局局長李向英在接受記者采訪時表示，“十二五”期間，順義將圍繞打造臨空經(jīng)濟區(qū)、建設(shè)世界空港城的目標(biāo)，以城市化、城市現(xiàn)代化為引領(lǐng)，將順義建設(shè)成為北京市東北部中心城市。
據(jù)了解，魯能地產(chǎn)是最早進入順義的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，8年來，已投入30多億，完善了順義區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施配套，修建了13條市政道路，推動順義新城區(qū)域價值的提升。此外，魯能還幫助順義區(qū)引入了國際著名的英國阿特金斯、美國帕金斯、西班牙馬西亞、加拿大EDA等規(guī)劃設(shè)計公司參與順義新城規(guī)劃，將世界先進的城市設(shè)計理念引入順義，確定了順義新城生態(tài)、濱水、國際、活力、宜居的發(fā)展目標(biāo)。
目前，國家地理信息產(chǎn)業(yè)園已在順義新城奠基，金蝶軟件等高新企業(yè)總部以及民生銀行、北京銀行、中信銀行、中國人保集團等金融企業(yè)總部基地也已經(jīng)進駐。順義新城正在跨入金融產(chǎn)業(yè)為重點、以總部經(jīng)濟為特色的新型經(jīng)濟增長時期。
而已在順義開發(fā)了優(yōu)山美地、魯能·七號院等項目的魯能地產(chǎn)對順義市場的深耕，也帶動了一批品牌開發(fā)商進軍順義。從2008年到2011年，已有中糧、首開、龍湖、北辰、中鐵置業(yè)實業(yè)等一批知名房企進駐順義。目前，魯能地產(chǎn)已由順義新城的一級土地開發(fā)進入二級市場，其正在銷售的魯能·七號院是順義2011年上半年的銷售面積和銷售金額雙料冠軍。北京魯能置業(yè)發(fā)展有限公司營銷總監(jiān)胡漢祥表示：“魯能深耕順義8年，將繼續(xù)扎根順義，開發(fā)更多精品項目，提升區(qū)域居住品質(zhì)�！�
主打低密度生態(tài)牌
在通州、亦莊、順義等三個北京重點開發(fā)的新城中，順義以低密度生態(tài)居住區(qū)的差異化定位區(qū)別于其他兩個新城。
目前傳統(tǒng)的別墅區(qū)和老城區(qū)已經(jīng)消化殆盡，取而代之的是，順義新城尤其是核心區(qū)域馬坡正在崛起，成為低密度的高端居住區(qū)。建筑規(guī)劃面積約80萬平方米的魯能·七號院就是位于馬坡核心區(qū)域，產(chǎn)品以低密度花園洋房、別墅為主，容積率僅為1.1左右，屬于典型的低密度生態(tài)大盤。
在順義新城開發(fā)低密度項目已經(jīng)成為眾多開發(fā)商的共識，從發(fā)展趨勢上看，順義新城未來將成為特色鮮明的低密度居住帶。據(jù)胡漢祥介紹，魯能·7號院吸引的不僅僅是順義本地居民，目前來自朝陽、海淀等其他區(qū)域的購房者比例正呈不斷上升趨勢。
北京市日前出臺的《潮白河綠色生態(tài)發(fā)展帶綜合規(guī)劃》，對順義區(qū)潮白河流域沿線進行規(guī)劃升級，順義在區(qū)域環(huán)境改善、生態(tài)宜居方面會得到進一步提升，這對主打低密度生態(tài)牌的順義樓市，無疑將是新的重大利好。
(京華時報) |
