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樓市限購(gòu)令有變通手段，幾乎是業(yè)內(nèi)公開的秘密，在上海，“一次性”補(bǔ)交一年個(gè)人所得稅就是限購(gòu)令“刀下留人”的借口。這本是一個(gè)政策的“門縫”，但后來被擠成了一個(gè)“大洞”：有五成外地購(gòu)房者是通過補(bǔ)交個(gè)人所得稅買房的
7月26日，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，目前外地人為規(guī)避限購(gòu)政策在上海買房的，即使補(bǔ)交一年個(gè)人所得稅也不得交易過戶。據(jù)悉，上海房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)開始執(zhí)行該政策。
不少業(yè)內(nèi)人士表示，這條意在打壓外地樓市投機(jī)客的政策，實(shí)則是上海嚴(yán)格執(zhí)行“限購(gòu)令”的再度加碼。
變通辦法不再“變通”
今年2月，上海市政府出臺(tái)樓市“限購(gòu)令”，規(guī)定非上海戶籍人士在上海購(gòu)房必須出示由上海市財(cái)稅部門開出的一年期的繳稅證明。
但事實(shí)上，不少居住年限未滿一年的外地人為了在上海購(gòu)房都會(huì)采取“一次性”補(bǔ)交一年個(gè)人所得稅的做法。這樣的“變通辦法”也曾一度得到房地產(chǎn)交易中心的“默認(rèn)”。
不過近日，上海市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心陸續(xù)收到上海市住房保障和房屋管理局印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)本市商品住房銷售行為監(jiān)管嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策等有關(guān)問題的通知》。《通知》明確，非上海戶籍居民家庭持《個(gè)人所得稅完稅憑證》購(gòu)房的，個(gè)人所得稅的申報(bào)日期須符合“自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月”的規(guī)定，補(bǔ)交的不予認(rèn)可。據(jù)透露，該政策在上海的一手房、二手房市場(chǎng)同時(shí)執(zhí)行。>>新聞回顧：規(guī)避限購(gòu) 每天都有不少人補(bǔ)繳社保費(fèi)
記者了解到，此前，中介公司一般會(huì)替購(gòu)房者尋找代辦公司補(bǔ)交稅費(fèi)，并收取一定的代辦費(fèi)，一份補(bǔ)交的稅單證明大概收取2000元左右，購(gòu)房者幾乎都會(huì)接受。不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，目前補(bǔ)交的稅單和正常要交的稅單，從表面上看并沒有什么區(qū)別，房產(chǎn)交易中心如何進(jìn)行識(shí)別，如何執(zhí)行到位也是個(gè)問題，上有政策，下有對(duì)策，不排除一些“漏網(wǎng)之魚”。
違約糾紛不可避免
“當(dāng)前，外地人在上海購(gòu)買首套房，并不受上述新政策的影響，但如果自己名下已有一套房，還想購(gòu)買第二套房，房產(chǎn)交易中心是不批的�！弊蛉眨虾＜液头康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所福山路分店經(jīng)理劉金棟接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示。
劉金棟告訴記者，目前，上海浦東、原盧灣、普陀三區(qū)的交易中心最先明確叫停外地人購(gòu)房補(bǔ)交稅單的做法，很多中介公司前幾天都在趕著把手頭還沒成交的客戶盡快過戶，搭上政策“擦邊球”的末班車。
劉金棟告訴記者，據(jù)他估計(jì)，目前上海市場(chǎng)上的外地購(gòu)房者中，五成左右是通過補(bǔ)交個(gè)人所得稅買房的，所以這次政策的實(shí)施，使得原本就受到擠壓的需求“雪上加霜”。
更讓人心煩的是，由于通過補(bǔ)交個(gè)人所得稅的辦法買房，本身就鉆了之前限購(gòu)令的空子，得不到法律的保護(hù)。所以對(duì)于目前已簽訂購(gòu)房合同，打算通過該方式進(jìn)行交易的購(gòu)房者，如果不能與房東達(dá)成共識(shí)延后交易，必將面臨違約糾紛，而雙方如何賠償?shù)葐栴}，也遭遇法律“空白”。
樓市成交量或陡降
上海樓市“限購(gòu)令”再次加碼之后，樓市成交量肯定會(huì)受到影響。一些中介直言不諱，不少客戶可能因此選擇暫時(shí)觀望，等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降。
中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，由于中國(guó)二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于不同的發(fā)展階段，有著不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，因此，限購(gòu)政策不應(yīng)“一刀切”，應(yīng)針對(duì)不同城市采取不同的限購(gòu)措施。
“限購(gòu)雖是個(gè)老話題，卻新意不斷。”楊紅旭接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，在一輪接著一輪限購(gòu)政策的壓制下，城市的投資、投機(jī)需求必將大幅萎縮，誤傷部分真正有自住需求的購(gòu)房者在所難免。
“市場(chǎng)降溫已是定局，部分存在房?jī)r(jià)泡沫的城市，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)一定程度的回落。但是，限購(gòu)畢竟是國(guó)家不得已下的一劑猛藥，只是暫時(shí)的權(quán)宜之計(jì)，只要調(diào)控效果好，房?jī)r(jià)能夠回落到合理水平，應(yīng)該就會(huì)停止實(shí)施。”楊紅旭告訴記者。
（國(guó)際金融報(bào)） |
