|
|
龍頭房企開始以價(jià)換量 萬科碧桂園帶頭降價(jià)
|
|
http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-7-28 9:30:56
蘭格鋼鐵 |
剛剛公布的房企中報(bào)也沒有給開發(fā)商敢于死扛房價(jià)的底氣。
今年上半年，在調(diào)控政策的步步緊逼之下，樓市溫度也隨之波動(dòng)。從最初的“國五條”到如今的第三次加息，加上“新建住房價(jià)格控制目標(biāo)”制度的確立和“一房一價(jià)”等直接干預(yù)房價(jià)的政策出臺，都彰顯了政府樓市調(diào)控的決心。而樓市也在政策作用逐漸發(fā)酵之際慢慢步入“陰霾”。全國各地樓盤普遍意外低開，花樣百出，力求低價(jià)跑量。
新出臺的“國五條”讓開發(fā)商喪失了最后一塊陣地，限購政策即將延伸至二三線城市，開發(fā)商陣線轉(zhuǎn)移的策略也即將落空，而業(yè)內(nèi)對于限購政策繼續(xù)擴(kuò)大化到全國的預(yù)期不斷加強(qiáng)�！鞍凑宅F(xiàn)在的趨勢判斷政策加強(qiáng)的趨勢愈加明顯，擴(kuò)展到全國的可能性也不是不可能。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)表示。
龍頭企業(yè)齊降價(jià)
時(shí)值年中，樓市的降價(jià)之聲不斷。
7月23日深圳萬科率先啟動(dòng)了團(tuán)購活動(dòng)“萬團(tuán)大戰(zhàn)”，將有1萬套房源獲得每套5000元的優(yōu)惠。專業(yè)人士認(rèn)為，這是萬科對市場的試探，下半年他們可能有大動(dòng)作。
深圳萬科宣布旗下的11個(gè)樓盤、1萬套房源參與“萬團(tuán)大戰(zhàn)”，每套房源優(yōu)惠5000元，涉及首次置業(yè)類、改善置業(yè)類和養(yǎng)生度假類等在內(nèi)的多個(gè)產(chǎn)品系列，活動(dòng)規(guī)模之大、輻射區(qū)域之廣、產(chǎn)品數(shù)量及類型之多都創(chuàng)下萬科的歷史之最。
資深房地產(chǎn)專家楊紅旭認(rèn)為，萬科此次推出的“萬團(tuán)大戰(zhàn)”雖然促銷幅度不大，但從11個(gè)樓盤聯(lián)動(dòng)促銷的規(guī)模不難看出，萬科意在對市場進(jìn)行試探。
在萬科宣布試探市場的同時(shí)，碧桂園、龍湖等一批龍頭企業(yè)也開始了降價(jià)活動(dòng)。近期，碧桂園試水的第一個(gè)旅游度假產(chǎn)品十里銀灘對外發(fā)布最新價(jià)格信息，提前認(rèn)籌、開盤當(dāng)天成功認(rèn)購的客戶可額外享受7.5折購房優(yōu)惠。
記者了解到，碧桂園十里銀灘不限購，在此優(yōu)惠折扣前均價(jià)：精裝山景洋房均價(jià)約5500-6000元/平方米，精裝海景洋房均價(jià)約1萬-1.1萬元/平方米，精裝臨海公寓均價(jià)約1.4萬-1.5萬元/平方米。同時(shí)該項(xiàng)目開盤前在香港、深圳、廣州、佛山以及現(xiàn)場銷售中心等地繳納誠意金的客戶日后購買洋房可獲2萬元抵4萬元，別墅5萬元抵10萬元的特大購房優(yōu)惠。
“低價(jià)”已經(jīng)成為碧桂園貫穿今年始終的主題。此前，碧桂園執(zhí)行董事兼總裁莫斌曾表示，下半年市場形勢嚴(yán)峻，公司將堅(jiān)持低價(jià)策略去實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)。
就在眾多房企祭起降價(jià)大旗之時(shí)，一向穩(wěn)健低調(diào)的龍湖地產(chǎn)也宣布了降價(jià)。
日前重慶龍湖高調(diào)宣布即日起推出1000套優(yōu)惠房源進(jìn)行促銷，涉及龍湖在重慶的所有項(xiàng)目，包括普通高層、洋房、別墅和商業(yè)地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)。首批有600套優(yōu)惠房源，其中，住宅優(yōu)惠最高達(dá)8%。
世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海濱認(rèn)為，今年下半年開發(fā)商都要考慮以價(jià)換量的情況，預(yù)計(jì)能夠在價(jià)格上有所讓步的中低檔產(chǎn)品，在降價(jià)后對消費(fèi)者會(huì)有較大吸引力。
“國五條”動(dòng)了開發(fā)商的奶酪
其實(shí)引起龍頭企業(yè)集體降價(jià)的動(dòng)機(jī)，是近日出臺的“國五條”，按照該政策要求，限購政策即將擴(kuò)容至二三線城市，而目前大多數(shù)房企的主要贏利點(diǎn)均來自這些未限購的區(qū)域。
根據(jù)目前上市公司披露的中報(bào)顯示，目前中報(bào)預(yù)增的企業(yè)，大部分都立足二三線城市，在已經(jīng)公布的上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國的商品房銷售面積44419萬平方米，同比增長12.9%。其中，住宅銷售面積增長12.1%。但是主要上漲區(qū)域都是沒有限購的二三線城市，京滬廣深等一線城市都有明顯的下調(diào)。
中原地產(chǎn)近日對50個(gè)二三線城市的調(diào)研報(bào)告顯示，在被調(diào)研的50個(gè)城市中，無一城市的住宅價(jià)格出現(xiàn)下跌。其中37個(gè)城市住宅價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，其余13個(gè)城市的價(jià)格則基本持平，持平的13個(gè)城市分別分布在江蘇省、遼寧省、山東省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省這7個(gè)省。同時(shí)中原地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)50個(gè)未“限購”城市中有18個(gè)城市的本地人房產(chǎn)投資比重超過20%，投資比重為10%-20%之間的城市為14個(gè)，剩余18個(gè)城市本地人投資比重小于10%。
目前不少企業(yè)的大部分業(yè)務(wù)均轉(zhuǎn)移到了二三線城市。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，15家品牌房企在一線城市拿地共13幅，拿地金額在132億元左右，同比下降近30%；在二線城市拿地共33幅，拿地金額超過210元，同比上升26%，其中在杭州、武漢、長春、成都等地拿地規(guī)模較大。在三線城市，15家品牌房企共拿地32幅，拿地金額約240億元，同比顯著增長。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年在二三線城市拿地中，萬科共拿地18幅，拿地金額達(dá)100億元；中海共拿地18幅，成交金額176億元。拿地最激進(jìn)的仍屬保利地產(chǎn)，上半年，保利地產(chǎn)共拿地近20幅，成交金額達(dá)206億元，超過去年水平。去年同時(shí)期，保利地產(chǎn)一共拿地13幅，動(dòng)用資金205億元。
面對著限購政策的即將到來，二三線城市也加快了推盤速度，在8月份預(yù)期上漲的環(huán)北京的河北省有超過15個(gè)項(xiàng)目預(yù)期入市，這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超過之前平均每個(gè)月8-10個(gè)的數(shù)量一倍左右。其中8月預(yù)期入市的部分項(xiàng)目有：固安酈湖(論壇)、香河鴻坤羅納河谷、潮白河孔雀英國宮、廊坊悅翔芝蘭苑(論壇)、張北印象鳳凰城(論壇)、固安中鼎鳳凰城(論壇)、秦皇島戴河海公園等項(xiàng)目，其中戴河海公園的定價(jià)在6000元/平方米左右。
而目前在一線城市開發(fā)商的項(xiàng)目銷售全面臨著困境。不久前，北京萬科宣布旗下房山項(xiàng)目推出了輕松購房計(jì)劃，放寬首付門檻，客戶可以分期付款支付首付。對此萬科表示，這一活動(dòng)的動(dòng)機(jī)主要是為了抵御來自房山區(qū)域和整個(gè)市場的壓力。
“目前市場的降價(jià)氛圍已經(jīng)形成，預(yù)計(jì)下半年的降價(jià)高潮即將到來�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。
(北京商報(bào)) |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
|
|
|
