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五礦萬科香河項目善后方案確定 加價8%賠償業(yè)主
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-7-28 9:12:45
蘭格鋼鐵 |
昔日熱火朝天的建筑工地，如今只能零星見到幾個工人，而他們的工作已經(jīng)由“建”改為了“拆”。伴隨著腳手架一層層被拆除，五礦萬科北京歡慶城項目因政府違法供地而起的一系列風波，也終于迎來了一個結果。
7月25日，北京萬科對外表示，已就歡慶城項目的善后解決方案與香河縣政府達成一致：香河縣政府收回該地塊的土地使用權，在確保企業(yè)合法權益不受損失的前提下，對在建工程予以收購，歡慶城項目終止。
據(jù)該項目購房者透露，北京萬科對于已購房業(yè)主的賠償方案確定為：全額退還已付房款，另加已付房款金額的8%作為補償。
會否波及更多項目？
“現(xiàn)在正在進行腳手架的拆除。”在位于京沈高速香河出口北側3公里的原五礦萬科歡慶城項目建設工地，一位工人告訴《第一財經(jīng)日報》，之后還要將已建的房屋全部拆除，未來此地將蓋起18層高的樓房。
拆除一幢幢的低密別墅，另建高層樓房，這是因為該地塊要回歸“新民居建設周轉用地”的本來性質。
北京萬科稱，2010年9月，其與合作伙伴五礦通過公開摘牌方式合法取得了位于河北省香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)的歡慶城項目土地使用權�！暗愫涌h政府未按省政府批準的新民居建設周轉用地的用途供地，屬違規(guī)供地�！�
此前，國家土地督察北京局副專員任洪昌曾證實這一違規(guī)行為，他表示，“歡慶城”項目的420多畝土地中，占用新民居建設周轉用地指標389畝，這部分土地原本是用于老百姓回遷房的安置。
而歡慶城項目僅是香河違規(guī)圈地的一個縮影。香河縣常務副縣長凌少奎曾對媒體承認，香河違規(guī)、違法占用的土地達4000多畝。
國土資源部也于5月底在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱，國家土地督察北京局已經(jīng)派出調查組進駐香河，已經(jīng)叫停土地違法行為53起，初步調查結論是：主要系地方政府違規(guī)出讓土地所致。
隨著今年5月香河大規(guī)模違規(guī)圈占土地現(xiàn)象曝光，包括歡慶城在內的香河境內多數(shù)在售項目均被叫停。
而北京萬科相關負責人肯定地表示，對于土地的違規(guī)供應，該公司在拿地之前并不知情。
在歡慶城拆除的同時，與萬科同時卷入這場風波的綠城、萬通等開發(fā)商卻似乎并未受到太大的影響。
7月25日，記者探訪位于香河天下第一城附近的萬通·新界(紫藤堡)項目，發(fā)現(xiàn)該項目并無異樣。銷售人員介紹，目前該項目一期已經(jīng)全部售完，8月馬上將要開始進行二期的銷售。在其二期的建筑工地現(xiàn)場，門口的保安也表示，該項目目前仍然在施工，并沒有停工。
同樣，記者在綠地位于香河的我家公坊項目，也看到正有工人在工地內進行施工。
香河縣宣傳部門的工作人員對記者表示，在此次土地整改過程中，已經(jīng)對一些違規(guī)占地和違法建筑進行了拆除，但大多數(shù)都是零散的建筑，規(guī)模較大的成片小區(qū)被拆除的，歡慶城應該是第一個。
據(jù)稱，該部門尚未接到上級部門下發(fā)此次土地整改的全部處理結果，故尚無法對外公布。
業(yè)主或對補償不滿
看似心存僥幸的違規(guī)供地，換來的卻是各方利益的損失。
根據(jù)五礦萬科與香河縣政府達成的協(xié)議，香河縣政府除了全額退還約3.37億元土地出讓款之外，香河縣公有資產(chǎn)經(jīng)營公司還需以約3.96億元收購歡慶城的在建工程，而這3.96億元買來的僅僅是一片即將被拆除的鋼筋水泥。
盡管政府有所補償，但萬科為此付出的似乎不止于此。
按照萬科對于已購房業(yè)主的賠償方案，在全額退還已付房款之外，萬科還將額外支付已付房款金額的8%作為對于購房者的綜合資金占用成本，“這肯定比政府給萬科的補償比例要高�！鄙鲜霰本┤f科負責人透露。
對于萬科的補償，一直關注此事的北京房地產(chǎn)法學會理事薛起堂表示，拋開法理，從當事各方的現(xiàn)實利益來看，這樣的處理結果還是可以接受的。
但萬科的這筆額外支出卻并不一定能換來購房者的認可。
在歡慶城的業(yè)主QQ群中也有購房者提出，要求萬科書面提供對于已交房款8%補償?shù)囊罁?jù)，同時要求按照合同約定，將總房款的20%作為補償。
萬科方面表示，自3月開盤至5月底中止銷售，該樓盤售價從未改變。
一場風波的平息是否意味著另一場風波的開始，目前還是個未知數(shù)。
(第一財經(jīng)日報) |
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