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力壓萬科 “養(yǎng)豬戶”美林首入廣州CBD造地王
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-7-20 9:31:41
蘭格鋼鐵 |
美林基業(yè)最近可是出盡了風頭，幾天前還張羅著投資1.5億去養(yǎng)豬，昨日，也就是7月19日，又以12.8億元的代價拍得珠江新城新地王。
美林購地
7月19日下午，廣州今年首宗勾地珠江新城B2-11地塊正式競價出讓，在經過近40輪的交鋒后，廣州常元房地產開發(fā)實業(yè)有限公司力壓萬科、合景和富力，以12.8億元的總價競得該地塊，樓面地價為17933元/平方米，成為廣州新晉地王。
公告顯示，該地塊位于天河區(qū)珠江新城冼村路和金穗路交接處，規(guī)劃為商業(yè)金融業(yè)用地，占地面積5948平方米，容積率為12.0，建筑面積不大于71376平方米，建筑密度為40%，規(guī)劃綠地率10%，地塊限高130米至150米，掛牌價為98499萬元，起始樓面地價為13800元/平方米。
此次出讓的珠江新城B2-11地塊地理位置十分優(yōu)越，地塊屬于珠江新城核心區(qū)域的城市中軸線板塊，交通上，臨近地鐵3號線珠江新城站；地域上，周邊有西塔、廣州歌劇院、廣東博物館等標志性建筑及花城廣場等標志性景觀。
有業(yè)內人士指出，在該地塊出讓后，珠江新城中軸線區(qū)域將再無儲備用地可推。
而該地塊的獲得者常元房地產對于這個結果非常滿意，在競拍結束后，該公司一負責人稱，公司預計以11億拿地，雖然最后的結果12.8億超出了他們的想象，但他們仍然非常看好珠江新城的發(fā)展，在用途規(guī)劃上，該地塊預計將建成一座寫字樓。
事實上，在拍賣現場，常元房地產第一個報價，在原有起始價的基礎上加價1500萬，使該地塊總價為99999萬，而被主持人稱作一個“吉利的數字”。而競拍中，常元房地產也比對手豐璟與希順投資聯合體更顯得氣定神閑。
據美林置業(yè)相關人士稱，“常元房地產為美林長期的合作方”，除此之外，美林拒絕透露任何消息。更多的消息指出，常元房地產為美林置業(yè)旗下子公司，曾經開發(fā)過美林軒逸時光項目。
地價之辯
對于美林此次拿地，業(yè)內有人頗為不解，曾經鬧過“半價銷售”風波的美林其項目回籠資金并不多，之前又嚷著因為受限購政策的影響要去養(yǎng)豬，那么它買地的資金從何而來？這次為什么又表現得對珠江新城如此滿懷信心呢？
顯然，大多數業(yè)內人士皆對此表示看不懂，中原地產廣州總經理黃韜甚至直呼：“美林集團現在資金狀況不太好，而且商業(yè)項目也非常少，因此以接近18000元/平方米的樓面價拿下這塊地，可見是對后市十分看好。”
黃韜指出，以18000元/平方米的樓面價來算，那么建成商業(yè)公寓至少要賣35000--40000元/平方米，而在樓市調控不放松的前提下是比較難做到的，“開發(fā)商溢價30%拿到這塊地，可以說是十分冒險、過于樂觀�！�
廣州地產資深人士韓世同也表示了相同的看法，認為最終結果大大出乎意料，而這樣的高位具有一定風險。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，拍地結果很合理�！敖裉熘爸榻鲁堑纳虡I(yè)地王價是09年合景創(chuàng)下的13538元/平方米，而這次的B2-11地塊的起拍價就已經是13800元/平方米，已經打破了舊的地王價格，而且只是溢價30%，算是合理、正常的結果，如果溢價超過50%那么才算不合理�！�
世聯地產首席技術官黎文江也認為，作為廣州副中心的白云新城去年年底住宅地塊的樓面價都去到近2萬元的區(qū)間，因此珠江新城的商業(yè)地產部樓面價為18000元/平米是十分合理的。
此外，令人好奇的是，之前已經高調遞交該地塊勾地意向書的廣州市盈基投資公司并沒有出現在競買家之列。
對此，盈基投資相關人士解釋稱，他們其實下午也在場，并實際考察了一圈。
該人士對觀點地產新媒體稱：“我們對這塊地肯定與在場的買家的想法不一樣，合適的地方、合適的價格才會考慮拿。”據他透露，雖然這次沒有參與競拍，但以后珠江新城有土地推出的，他們還是會考慮的。
(觀點地產網) |
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