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萬(wàn)科融資10億開發(fā)北京金域華府項(xiàng)目
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-6-23 9:08:30
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萬(wàn)科昨日公告稱，該公司為北京金域華府項(xiàng)目融資提供5億元的擔(dān)保。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科目前已經(jīng)為其關(guān)聯(lián)公司提供了近90億元的借款擔(dān)保。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，目前開發(fā)商資金已經(jīng)進(jìn)入預(yù)警區(qū)，估計(jì)四季度或者明年上半年，有開發(fā)商就會(huì)撐不住了。
據(jù)悉，5月房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金占當(dāng)月總來(lái)源的比例為42.99%，這意味著企業(yè)很難再?gòu)你y行拿到貸款。
央行不斷上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，以及對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款嚴(yán)格控制，造成不少中小房企糧草嚴(yán)重不足，頻頻尋求大東家的支持。作為房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，萬(wàn)科目前已經(jīng)為多家關(guān)聯(lián)開發(fā)商提供接近90億元的金融借款擔(dān)保。
為關(guān)聯(lián)房企擔(dān)保近90億
萬(wàn)科表示，北京的金域華府項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)方為北京住總?cè)f科，為北京萬(wàn)科的控股子公司。由于住總?cè)f科資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%，擬向金融機(jī)構(gòu)融資人民幣10億元，北京萬(wàn)科按股權(quán)比例為有關(guān)融資提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣5億元。
而記者查閱發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科的子公司遍布全國(guó)，今年以來(lái)，萬(wàn)科以及子公司先后為東莞長(zhǎng)安萬(wàn)科中心、寧波金色城市、上海廣富林、杭州白鷺郡等多個(gè)項(xiàng)目提供借錢擔(dān)保。
根據(jù)萬(wàn)科方面的說(shuō)法，截至5月31日，公司擔(dān)保余額83.22億元，占公司2010年末經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的比重為18.81%。
其中，公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔(dān)保余額72.81億元，公司及控股子公司對(duì)聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司提供擔(dān)保余額為10.41億元。
有分析人士表示，加上6月份的擔(dān)保額，萬(wàn)科目前已經(jīng)為關(guān)聯(lián)開發(fā)商提供了將近90億元的擔(dān)保。
資金來(lái)源增速放緩自籌資金大幅上漲
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境仍嚴(yán)峻。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月房地產(chǎn)開發(fā)資金合計(jì)6978億元，國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)付款和個(gè)人按揭貸款等主要來(lái)源同比增幅都有不同程度的下降。
5月企業(yè)自籌資金大幅上漲�！耙话汩_發(fā)商自籌資金比重在30%左右，而目前開發(fā)商自籌資金占當(dāng)月總來(lái)源的42.99%。”東莞一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者。用益信托的數(shù)據(jù)顯示，5月集合信托市場(chǎng)成立的房地產(chǎn)信托規(guī)模256.46億元，突破去年單月最高226.54億元的紀(jì)錄。
1~5月銷售增速下降市場(chǎng)回籠資金減少
另一方面，受樓市相對(duì)低迷的影響，開發(fā)商通過(guò)市場(chǎng)銷售回籠資金也不是很順暢。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，“1~5月，全國(guó)商品房銷售面積32932萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.1%，增幅較1~4月上升2.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅較去年同期大幅下降13.4%�！蹦硨＜冶硎尽�
因此，開發(fā)商要想通過(guò)市場(chǎng)回籠資金，必須調(diào)整價(jià)格“以價(jià)換量”。“否則，我估計(jì)四季度或者明年上半年，就會(huì)有開發(fā)商撐不住了。”上述東莞開發(fā)商人士認(rèn)為。(廣州日?qǐng)?bào)) |
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