一位接近住建部的房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威人士日前向本報(bào)記者透露，新的限購(gòu)城市名單正在擬訂中，預(yù)計(jì)兩個(gè)月內(nèi)將公布。至于限購(gòu)的具體城市，該人士稱將以此前房?jī)r(jià)上漲過快的一線城市為核心，圈定周邊被投資熱潮輻射的三、四線城市，其中華東、華南將成為重點(diǎn)區(qū)域。
將綜合考慮房?jī)r(jià)漲幅等因素
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)調(diào)查數(shù)據(jù)，截至目前，未出臺(tái)限購(gòu)措施但房?jī)r(jià)較高的前10個(gè)城市依次為：珠海、臺(tái)州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚(yáng)州。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，未實(shí)行限購(gòu)的城市中，今年以來房?jī)r(jià)漲幅較高的前10個(gè)城市依次為：岳陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄樊、洛陽、吉林、桂林、韶關(guān)、常德。
有關(guān)專家表示，綜合考慮房?jī)r(jià)漲幅和投資資金來源等因素，昆山、嘉興、常熟、揚(yáng)州、珠海等城市最有可能被列入新增限購(gòu)城市名單。
其實(shí)，早在5月份，擴(kuò)大限購(gòu)范圍的消息就已開始在市場(chǎng)上傳出。今年以來，以收緊信貸和限購(gòu)為主的新一輪宏觀調(diào)控，對(duì)去年下半年以來持續(xù)過熱的房地產(chǎn)投資和炒作起到了很大的降溫作用。不過，隨著一線城市樓市企穩(wěn)，投資客開始大量涌入非限購(gòu)的三、四線城市，導(dǎo)致這些城市房?jī)r(jià)下降動(dòng)力不足。
7月12日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，已實(shí)施限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。這一要求基本奠定了下半年的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)。有專家預(yù)測(cè)，下半年房?jī)r(jià)整體下調(diào)幾成定局。
中小城市房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)有待完善
隨著限購(gòu)城市范圍的擴(kuò)大，一些單純依賴房地產(chǎn)投資和稅收拉動(dòng)地產(chǎn)財(cái)政收入的中小城市可能面臨新的收支挑戰(zhàn)。
深圳房地產(chǎn)協(xié)會(huì)專家尹香武介紹，目前中國(guó)部分地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴程度達(dá)到50%以上。其中主要包括房地產(chǎn)業(yè)涉及的各種稅收和土地出讓金。而房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例越高，地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)的依賴也就越強(qiáng)。一旦中小城市在實(shí)施限購(gòu)令后樓市成交大幅縮水，地方財(cái)政所受影響將大大高于一線城市。
“其實(shí)土地財(cái)政緊縮對(duì)一線城市的影響往往小于中小城市，尤其是那些第二產(chǎn)業(yè)不強(qiáng)，單純依賴房地產(chǎn)收入的中小城市。比如深圳2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比例為25%，對(duì)GDP貢獻(xiàn)率為4.82%。也就是說GDP中每100元有4.82元是由房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)的。因?yàn)樯钲诮鹑跇I(yè)等其他產(chǎn)業(yè)相對(duì)比較繁榮。但很多中小城市對(duì)房地產(chǎn)的依賴性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于深圳�！庇嘘P(guān)專家指出。
事實(shí)上，因?yàn)榈乩砦恢蒙辖咏虾�，昆山�?009年以來成為上海樓市投資客的分流首選。7月以來，在可能被限購(gòu)的消息刺激下，昆山樓市出現(xiàn)連續(xù)兩周的成交量上漲。其中，7月8日至15日，昆山樓市成交580套，環(huán)比上升17.89%；7月15日至22日，昆山樓市成交656套，環(huán)比上漲13.10%。至此，昆山樓市日均賣房高達(dá)94套，與去年同期相比增長(zhǎng)率為91.7%。
不過，也有專家提出，部分中小城市實(shí)施限購(gòu)可能面臨一定困難�！坝捎诜慨a(chǎn)交易中心系統(tǒng)不完善，中小城市很可能出現(xiàn)無法準(zhǔn)確查閱購(gòu)房者以往購(gòu)房記錄的情況�！敝袊�(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師付琦表示。據(jù)介紹，上海2004年開始建立房產(chǎn)登記備案電子系統(tǒng)，是國(guó)內(nèi)首個(gè)建立這一數(shù)據(jù)庫(kù)的城市，至今，各地紛紛建立房產(chǎn)權(quán)屬備案系統(tǒng)，但完善程度各有不同�！叭绻摮鞘薪⑾到y(tǒng)較晚，或信息錄入不全，就可能出現(xiàn)在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心無法查到購(gòu)房記錄的情況，實(shí)施限購(gòu)就可能面臨無據(jù)可依的難題�！备剁Q。(上海證券報(bào)) |
